Langagerði 2

Oscar Clausen lgf. og Domusnova kynna í sölu einbýlishús við Langagerði 2 í 108 Reykjavík. Húsið er á þrem hæðum, samtals 210,7 fm. Mögulegt væri að útbúa tvær útleigu einingar í kjallara húsins hvor með sér inngangi.
Skv FMR er húsið skráð alls 210,7fm. Húsið er byggt 1954.  Kjallari 80,3 neðri hæð 80,3fm og ris 50,1fm. Áætlað fasteignamat eignar fyrir 2023 er 99.650.000 kr.
Bókið einkaskoðun hjá Oscari Clausen í síma 861-8466
Eignin getur verið laus fljótlega.

Lýsing:   
Komið er inn um aðalinngang húsins með flísalagðri forstofu með fataskáp..  Stigi er þaðan upp í ris.  Á aðalhæð hússins er eldhús, gestasnyrting, sjónvarpshol/ skrifstofa, stofa og borðstofa.
Í risi er hjónaherbergi, barnaherbergi, sjónvarpsherbergi, fataherbergi og baðherbergi með baðkari.
Í kjallara er rúmgott þvottahús, baðherbergi með inngengri sturtu og sánu. Eins er rúmgott herbergi og gamall bílskúr sem þarfnast endurnýjunar.
 
Aðalhæð
Stofa/borðstofa er með gluggum til þriggja átta og harðparketi á gólfum.
Gestasnyrting flísalagt hólf og gólf. Upphengt salerni og handlaug.
Eldhús með eldri ljósri innréttingu
Sjónvarps/skrifstofa með harðparketi á gólfi

Ris
Hjónaherbergi rúmgott með gluggum til þriggja átta, harðparket á gólfi
Barnaherbergi með dúk á gólfi
Sjónvarpsherbergi með harðparketi á gólfi
Baðherbergi með baðkari, salerni og vaski flísalagt hólf í gólf
Fataherbergi með skápum og dúk á gólfi
 
Kjallari
Baðherbergi með salerni, inngengri sturtu og sánu.
Herbergi rúmgott með gluggum harðparket á gólfum
Þvottahús er rúmgott með ágætri innréttingu og vaski
Bílskúr var áður notaður sem sána en þarfnast gaumgæfilegra skoðunar. 

Helstu endurbætur:  Járn á þak, pappi og þakrennur voru endurnýjaðar fyrir ca 10 árum að sögn eigenda.  Skipt var um glugga sem þörfnuðust endurnýjunar og nýtt gler á aðalhæð. Sett hefur verið dren norðan- og vestamegin við húsið. Nýtt skólp út fyrir lóð. Kjallari húsins hefur nánast allur veirð endurnýjaður.

Nánari upplýsingar veita:
Oscar Clausen löggiltur fasteignasali / s.861 8466 / oc@domusnova.is

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. DOMUSNOVA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:

1. Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.500,- fyrir hvert skjal.
3. Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
5. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.