Hlynsalir 5-7

Íbúðaeignir og Halldór Már löggiltur fasteignasali og félagsmaður í félagi fasteignasala kynna fallega og vel skipulagða þriggja herbergja útsýnisíbúð á fjórðu og efstu hæð í lyftuhúsi við Hlynsali 5-7 í Kópavogi. Sérinngangur af svalagangi.  Frábær staðsetning innst í botlanga þar sem stutt er í alla helstu þjónustu. 
Samkvæmt Þjóðskrá Íslands er eignin skrá 91.0 fm. Eigninni fylgir stæði í bílageymslu merkt 07.

Eignin skiptist í tvö svefnherbergi, eldhús, stofu/borðstofu í opnu rými, baðherbergi og þvottahús innan íbúðar. 11,1 fm suður svalir og stæði í bílageymslu.

Nánari lýsing á íbúð 404 (3ja herbergja á 4. hæð).
Forstofan er flísalögð með fataskáp.
Eldhús með eikarinnréttingu, innbyggð uppþvottavél, flísalagt er á milli innréttinga, span helluborð, flísum á gólfi.
Stofa/borðstofa með flísum á gólfi og útgengi út á 11,1 m2 útsýnissvalir.
Hjónaherbergi (12,08 m2 ) með flísum á gólfi eikar fataskápum.
Barnaherbergi (10,23 m2 ) með flísum á gólfi og eikar fataskáp.
Baðherbergið með flísalögðu gólfi og veggjum, góð eikarinnrétting með spegli fyrir ofan, sturtuklefa, baðkari og handklæðaofn.
Þvottahús með flísalögðu gólfi, tengi fyrir þvottavél og þurrkara og nokkrar hillur.
Geymsla í sameign með máluðu gólfi.
Bílastæði í bílageymslu, lyfta og stigar niður.
Í sameign er sameiginleg hjóla og vagnageymsla.

Húsgjöld eru um 32.025 kr á mánuði en þá er allur almennur rekstur innifalinn, allur hiti og rafmagn í sameign, húseigendatrygging og þrif í sameign.

Frábær staðsett þar sem stutt er í Salaskóla og Salalaug, verslun og þjónustu.
Einnig er stutt í góð útivistasvæði eins og Vífilsstaðavatn, Leirdalsvöll og Heiðmörk.

Allar upplýsingar um eignina veitir:
Halldór Már Sverrisson, löggiltur fasteignasali / B.Sc. í viðskiptafræði í síma 898 5599 eða halldor@ibudaeignir.is

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Því skorar Íbúðaeignir fasteignasala á alla væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og eftir atvikum leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni.
Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupa á fasteign og greiðist við kaupasamning:
Stimpilgjald af kaupsamningi: 0.8% af fasteignamati eignar fyrir einstaklinga en 1.6% fyrir lögaðila, 0.4% ef um fyrstu íbúðarkaup er að ræða og eignarhluti er 50% eða hærri.
Þinglýsingargjald: kaupsamningi, skuldabréfi, veðleyfi, afsali o.s.frv. er 3.800 kr. af hverju skjali.
Umsýslugjald fasteignasölu kr. 74.400 kr.
Annar kostnaður t.d. skilyrt veðleyfi / skjalagerð 18.600 kr.
Lántökugjald vegna veðlána og eru gjöld þessi mismunandi eftir lánastofnunum, sjá nánar á vefsíðu viðeigandi stofnunar.