Hjallavegur 5

ALLT fasteignasala kynnir í einkasölu eignina: Hjallavegur 5, 260 Reykjanesbær, íbúð 301, birt stærð 92.0 fm.
Um er að ræða einstaklega fallega og mikið uppgerða 4ra herbergja íbúð á efstu hæð í Njarðvík. Eignin samanstendur af forstofu, þremur svefnherbergjum, baðherbergi með aðstöðu fyrir þvottavél og þurrkara, stofu og eldhús í opnu og björtu rými. Svalir snúa í suður með fallegu útsýni. sérgeymsla og sameiginleg hjólageymsla er á jarðhæð.

Framkvæmdir sem búið er að fara í að sögn seljanda
* Gólfefni endurnýjuð 2022
* Eldhúsinnrétting endurnýjuð 2022
* Baðherbergi endurnýjað 2024
* Hurðar endurnýjaðar 2024
* Gluggar endurnýjaðir á gafli hússins
* Múrverk yfirfarið og hús málað 2019 og 2020.
* Járn endurnýjað á þaki ca 2014.
* Stigagangur málaður og teppalagður 2020.
* Lokuðu veitukerfi komið fyrir 2020.
* Neysluvantslagnir endurnýjaðar 2008 og á sama tíma skipt um ofna í íbúð.

Nánari upplýsingar veitir/veita:
Ásgeir Þór Ásgeirsson Löggiltur fasteignasali, í síma 772-0102, tölvupóstur asgeir@allt.is 
Sigurjón Rúnarsson Aðstoðarmaður fasteignasala, í síma 771-9820, tölvupóstur sigurjon@allt.is.

Nánari lýsing eignar:
Forstofa hefur parket á gólfi.
Eldhús hefur parket á gólfi, fallega innréttingu með innbyggðum ísskáp, helluborði, ofn og vask.
Stofa er í opnu rými við eldhús, hefur parket á gólfi og útgengt á svalir.
hjónaherbergi hefur parket á gólfi, fataslá og hljóðdempandi veggjaplötu á hluta veggs.
Svefnherbergin eru tvö með parket á gólfi.
Baðherbergi hefur fallegar flísar á gólfi og hluta veggja, walk in sturtu, upphengt salerni, hvítaháglans innréttingu með skolvask og aðstöðu fyrir þvottavél og þurrkara.
Lítil geymsla inní íbúð, notuð sem fatahengi og skógeymsla í dag.
Sérgeymsla á jarðhæð.
Sameiginleg hjóla og vagnageymsla á jarðhæð.
Umhverfi: Vinsæl staðsetning í Njarðvík þar sem stutt er í alla helstu þjónustu.
 
ALLT fasteignasala er staðsett á eftirfarandi stöðum:
Hafnargötu 91, 230 Reykjanesbæ - Þverholti 2, 270 Mosfellsbæ
 
Kostnaður kaupanda:
1. Af gjaldskyldum skjölum skal greiða 0,8% af fasteignamati ef kaupandi er einstaklingur, fyrstukaupendur 0,4% og 1,6% af fasteignamati ef kaupandi er lögaðili.
2. Þinglýsingargjald á hvert skjal er kr. 2.700.
3. Lántökugjald fer eftir verðskrá lánastofnunar hverju sinni.
4. Umsýslugjald til ALLT fasteignasölu er kr. 69.440 m/vsk.
5. Sé um nýbyggingu um að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamati, þegar það er lagt á.

Skoðunar- og aðgæsluskylda kaupanda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. ALLT fasteignasala vill beina því til væntanlegs kaupanda að kynna sér ástand fasteignar vel við skoðun og fyrir tilboðsgerð. Ef þurfa þykir er ráðlagt að leita til sérfræðifróðra aðila. Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit þetta er samið af fasteignasala til samræmis við lög um sölu fasteigna og skipa nr. 70/2015. Upplýsingar þær sem koma fram í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, frá seljanda og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eignina til samræmis við upplýsingaskyldu sína sbr. lög um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteignar sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki með berum augum, eins og t.d. lagnir, dren, skólp og þak.