Vesturgata 40

Domusnova fasteignasala hefur fengið í einkasölu fallega íbúð með fallegu útsýni að Vesturgötu 40. Íbúðin er á annarri hæð reisulegs steinhúss sem byggt var 1980 á þessum eftirsótta stað.  Íbúðin er fjögra herbergja og er með útsýni af svölum til suðurs auk svala af stigapalli til vesturs. Stórar svalir til austurs bjóða uppá möguleika á að byggja yfir þær en þær eru yfir 30fm að stærð. Innrétting og tæki í baðherbergi hafa verið endurnýjuð. íIbúðin er í útleigu og yfirtekur kaupandi leigusamning.

Sameiginlegur inngangur er í íbúðina með íbúð á 3.hæð en íbúðin er á 2.hæð og er útgengt á vestursvalir af stigapalli. 
Komið er inní stofu sem leiðir i öll herbergi, eldhús á hægri hönd, gömul innrétting er í eldhúsinu og korkur á gólfi.  Baðherbergið er með góðri innréttingu, flísalagt í hólf og gólf, hornbaðkar og upphengt WC. Til hægri við baðherbergið er svefnherbergi sem snýr í austur og er útgengt á stórar svalir sem mögulega væri hægt að byggja yfir ef leyfi fengist. Annað svefnherbergi snýr til austurs og þriðja herbergið er í suðaustur horninu. Stofan er með útgengi á suðursvalir með nokkru útsýni. Gamalt parket er á gólfum nema á eldhúsi þar sem er korkur og baðherbergi þar sem eru flísar.  
Í sameign er parketlagður stigi á milli hæðanna og svalir til vesturs eru sameiginlegar, í kjallara eru sérgeymsla þessarar eignar sem er 12,4fm að stærð, sameiginleg þvottaaðstaða og auk þess er sturta í rýminu. Rætt hefur verið að hægt sé að byggja hjóla- og vagnageymslu austanmegin við húsið en ákvörðun, teikningar og nánari útfærsla liggja ekki fyrir.
Húsið er fallegt og reisulegt steinhús á þessum frábæra stað. Fyrir framan húsið er pláss fyrir bíla en ekki eru skráð bílastæði sem fylgja húsinu eða íbúðunum. 

Íbúðin er í útleigu og yfirtekur kaupandi leigusamning.

Nánari upplýsingar veita:
Árni Helgason löggiltur fasteignasali / s.663 4290 / arni@domusnova.is
Skrifstofa / s.527-1717 / eignir@domusnova.is

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. DOMUSNOVA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.

Um ástand einstakra eignarhluta:
Efst í söluyfirlitli þessu er að finna dálka um ástand einstakra hluta eignarinnar. Eftirfarandi lykil er til skýringar á þeirri skráningu:

  Nýtt - Eignin er nýbygging.
  Upprunalegt - Seljandi veit ekki til þess að byggingarhluti hafi verið endurnýjaður.
  Endurnýjað - Byggingarhlutinn hefur verið endurnýjaður í heild sinni á einhverjum tímapunkti.
  Endurnýjað að hluta - Hluti byggingarhlutans hefur verið endurnýjaður á einhverjum tímapunkti.
  Ekki vitað - Seljandi þekkir ekki til ástands og ekki er hægt að leggja mat á það með sjónskoðun.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:

1. Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
3. Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
5. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.