Hólmgarður 33

LIND Fasteignasala og Guðmundur Hallgrímsson Lgfs Kynna Hólmgarð 33.
Falleg og vel skipulögð íbúð með þrem svefnherbergjum á fyrstu hæð og sér inngang.

Nánari lýsing:
Anddyri: Flísalagt á gólfi.
Stofa: Rúmgóð með parketi á gólfi.
Eldhús: Með endurnýjaðri innréttingu og parketi á gólfi.
Baðherbergi: Upphengt salerni og sturtu ásamt innréttingu. Handklæðaofn á vegg.
Svefnherbergi I: Hjónaherbergi með góðum skápum og parketi á gólfi.
Svefnherbergi II: Barnaherbergi með parketi á gólfi.
Svefnherbergi III: Barnaherbergi með parketi á gólfi.
Þvottahús: Í sameign.

Íbúðin var upphaflega skráð með 2 svefnherbergi en búið er að bæta við einu svefnherbergi á haganlegan máta úr geymslunni.
Íbúðin er upprunalega skráð með tvö svefnherbergi og geymslu innan íbúðar. Sú geymsla er nýtt í dag undir barnaherbergi og garðhúsið sem geymsla.

Hólmgarður 33 steinsteypt tveggja hæða hús byggt árið 1952 með tveimur íbúðum. Húsið er sameign með Hólmgarði 35 en þar eru einnig tvær íbúðir.  Hólmgarður er í eftirsóttu og rólegu hverfi í 108 Reykjavík með stuttum göngum til leikskóla, grunnskóla og almennrar þjónustu. Umhverfið er einstaklega fjölskylduvænt og með góðu útivistarsvæði í nágrenni. 

Helstu framkvæmdir síðustu ára:
2013: Gólf og baðherbergi endurnýjað 
2017: Dren og frárennsli endurnýjað, tekið út fyrir húsið og tengt út í brunn.  Skólp/frárennsli innanhúss var lagfært. Skúr byggður. Skiptist í tvennt, 19fm, og er upphitaður með rafmagni. Óskráðir fermetrar
2018: Rafmagn og greinatafla í íbúð endurnýjað.  Ofnakranar endurnýjaðir Garðurinn var tekinn í gegn og þá tyrfður upp á nýtt. 
2020: Skipt um alla glugga í íbúð 
2021: Þaki lyft og endurnýjað. Þrep við útidyr steypt.
2025: Upprunalegir skápar í eldhúsi og hjónaherbergi rifnir og nýir settir í staðin 
2026: Aðal-rafmagnstafla endurnýjuð og færð inn í sameiginlegt þvottahús, tenglum bætt við fyrir þvottavélar
Framkvæmdir framundan:
Rífa klæðningu á göflum, múra og mála húsið. Farið verður í framkvæmdir hjá Hólmgarði 33 og 35 á sama tíma á næstu árum.

Allar frekari upplýsingar um eignina veitir:
Guðmundur Hallgrímsson Löggiltur fasteignasali
Sími: 898-5115 / Gudmundur@fastlind.is
-Vegna mikillar eftirspurnar vantar allar tegundir eigna á skrá.
-Hafðu samband og við verðmetum eignina þína þér að kostnaðarlausu.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,4% (fyrstu kaup), 0,8%(einstaklingar) 1.6% (lögaðilar) af heildarfasteignamati. 
2. Lántökugjald af veðskuldabréfi mishátt milli lánastofnuna. Nánari upplýsingar á t.d. heimasíðu lánastofnana.