Skúlagata 44

LIND fasteignasala og Herdís Sölvína Jónsdóttir löggiltur fasteignasali kynna í einkasölu glæsilega, vandaða og vel skipulagða 4ra herbergja íbúð á eftirsóttum stað í miðbæ Reykjavíkur með óskertu sjávarútsýni.

Glæsileg fjögurra herbergja endaíbúð með verönd á jarðhæð. Vandað fjölbýlishús með lyftu á þessum eftirsótta stað miðsvæðis í borginni. Íbúðin er einstaklega vel skipulögð, rúmgóð, björt og er sameignin til fyrirmyndar. Um er að ræða frábæra staðsetningu í miðbæ Reykjavíkur þar sem glæsilegt sjávarútsýni er úr íbúðinni og sérmerkt bílastæði á lóð.

Skipulag telur: Forstofu, þrjú svefnherbergi, rúmgóða stofu, eldhús, baðherbergi/þvottahús og rúmgóðar suðursvalir. Eldhúsinnrétting er með frontum frá HAF studio. Mjög svo fallegt útsýni er úr íbúðinni til norðurs. 

Eigninni fylgir hlutdeild í sameign, sameiginlegri hjóla- og vagnageymslu ásamt sér geymslu í kjallara.
Birt stærð eignar er 92,6 fm. en þar af er geymsla 1,8 fm.

Allar nánari upplýsingar veitir Herdís Sölvína Jónsdóttir, löggiltur fasteignasali, í síma 862 0880 eða herdis@fastlind.is
Smelltu hér og fáðu söluyfirlitið strax.

Nánari lýsing eignar:
Forstofa er parketlögð. 
Eldhús er parketlagt og opið við stofu sem mynda alrými eignarinnar. Falleg eyja og innrétting með innbyggðri uppþvottavél, ísskáp og spanhelluborði.
Stofa og borðstofa er rúmgóð og björt. Úr stofu er útgengt út á verönd.
Hjónaherbergi er teppalagt með fataskápum á heilum vegg.
Svefnherbergi II er parketlagt með rúmgóðum skápum. 
Svefnherbergi III er parketlagt.
Baðherbergi er flísalagt í hólf og gólf með sturtuaðstöðu, innbyggðum blöndunartækjum og handklæðaofni. Innrétting er með hvítum vaski, spegli og góðu skápaplássi.
Þvottahús er inn af baðherbergi þar sem pláss er fyrir þvottavél og þurrkara í hvítri innréttingu.
Geymsla er á jarðhæð 1,8 fm.
Bílastæði er sérmerkt á lóð nr. 58.
Stigagangur er mjög snyrtilegur með flísum og teppi.

Eigninni hefur verið vel viðhaldið síðustu ár: 
2020/2021 - Ný eldhúsinnrétting, borðplata, raftæki og blöndunartæki. Baðherbergi flísalagt í hólf og gólf, með innbyggðum nýjum tækjum í sturtu. Vaskur í nýrri skúffueiningu. Þvottahús endurnýjað með innréttingu. Öll gólfefni endurnýjuð, 60x60 flísar með marmaralíki og harðparket. Nýjar innihurðar yfirfelldar frá Parka. Dregið nýtt rafmagn í allri íbúðinni og nýtt tenglaefni.
2022 - Lyfta í sameign endurnýjuð að hluta. 
2023 - Múr og steypuviðgerðir á húsi, þakrennur, þak yfirfarið og málað. Nýjir gluggar þar sem við á.

Allir kaupendur okkar fá Vildarkort Lindar. Með því að framvísa kortinu færð þú 30% afslátt hjá 9 samstarfsaðilum: Húsgagnahöllin, S. Helgason, Flugger litir, Húsasmiðjan,
Z brautir og gluggatjöld, Vídd, Parki, Betra bak og Dorma. 

** Vegna mikillar eftirspurnar vantar allar tegundir eigna á skrá.
** Hafðu samband og við verðmetum eignina þína þér að kostnaðarlausu.
** Frítt söluverðmat á þinni eign hér eða hjá Herdís Sölvína Jónsdóttir, sími 862 0880 / herdis@fastlind.is 

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Lind fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali metur eignina með sjónskoðun.
Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

-----------------------------------------------------------------------
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila 
    Fyrstu kaup - 0,4% af heildarfasteignamati
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.