Hrísmóar 8

Miðbær fasteignasala kynnir fallega 4ra herbergja íbúð ásamt bílskúr. Íbúðin er samtals 114,4 fm, íbúðin 88 fm, geymslan 5,6 fm og bílskúrin 20,8 fm. Frábær staðsetning með alla þjónustu í nærumhverfinu eins og verslun, skóla, heilsugæslu, bókasafn og sundlaug, allt í göngufæri. 

ATH. Eigendur skoða skipti á minni eign!
Lýsing eignar:
Anddyri/hol: Hvítir fataskápar, upp í loft og parket á gólfi.
Eldhús: Hvít innrétting beggja vegna og flísalagt á milli innréttinga,  borðkrókur við glugga. Málaðar korkflísar á gólfi.
Stofa: Opið í gegnum eldhús inn í stofu. Þaðan er gengið út á stórar svalir í vestur, lokaðar að hluta, mikið útsýni.
Hjónaherbergi: Rúmgóður skápur uppí loft, eikarparket á gólfi. Útgengt út á svalir.
Tvö svefnherbergi: Bæði með parket á gólfi.
Baðherbergi: Innrétting með vask og speglaskáp fyrir ofan. Flísalagt gólf og veggir að hluta við baðkar. Baðkar og sturtuklefi.
Þvottahús; dúkur á gólfi. Hvít innrétting með vaski.
Bílskúr er sambyggður húsinu á jarðhæð, rafmagnsopnari á hurð. Vel staðsettur við inngang hússins. Bílskúrinn er í útleigu í dag og möguleiki á framhaldsleigu.
Sameign er snyrtileg, sérgeymsla ásamt sameiginlegri hjóla- og vagnageymslu. Skipt var um teppi á sameign 2021.

Aðeins eru nokkur skref yfir á Garðatorg með alla sína þjónustu og verslanir. Leikskólarnir Kirkjuból, Lundaból og Bæjarból eru í nærumhverfi sem og grunnskólarnir Flataskóli, Hofstaðaskóli, Sjálandsskóli og Garðaskóli eru allir skammt undan sem og Fjölbrautarskóli Garðabæjar.

Nánari upplýsingar veitir Sigfús Aðalsteinsson Löggildur fasteignasali, í síma 898-9979, tölvupóstur sigfus@midbaer.is.

Miðbær fasteignasala bendir fasteignakaupendum á ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum sem kveðið er á í lögum um fasteignakaup nr.40/2002.
Vill Miðbær fasteignasala því skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun.
Sömuleiðis er bent á upplýsingaskyldu seljanda samanber 26.gr. Laga nr.40/2002 um fasteignakaup og 25.gr. laga nr.26/1994 um fjöleignarhús. Seljanda er bent á að kynna sér tilvitnaðar lagagreinar.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup m.v. að lágmarki 50% eignarhlut) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.500,- fyrir hvert skjal.
3. Lántökugjald lánastofnunar, almennt á bilinu kr. 50.000 - 75.000.  Nánar um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýsluþóknun fasteignasölu kr. 74.400. 
5. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.