Suðurvangur 2

CROISETTE kynnir í einkasölu bjarta og fallega 4ra herb. 118,5fm endaíbúð ásamt sérmerktu bílastæði á bílaplani. Íbúðin var öll endurinnréttuð 2023, íbúðin skiptist í forstofuhol, eldhús með vandaðri innréttingu og tækjum, stór og björt stofa, þrjú svefnherbergi, baðherbergi og vel innréttað þvottahús. Allar innréttingar, fataskápar, hurðar, gólfefni og tæki voru endurnýjuð 2023 ásamt gluggum að undanskildum gluggum í svefnherbergjum sem voru endurnýjaðir 2016. Eignin er laus fljótlega eftir kaupsamning. Mjög rúmgóð og mikið endurnýjuð endaíbúð þar sem stutt er út á stofnbrautir og þjónustu í hverfinu. Allar nánari upplýsingar veita Karl Lúðvíksson, löggiltur fasteignasali í s. 663-6700 eða kalli@croisette.is og Elín Auður Traustadóttir löggiltur fasteignasali í s: 858-0978 eða elin@croisette.is

SMELLTU HÉR TIL AÐ FÁ SÖLUYFIRLIT

Nánari lýsing: 
Forstofa: Forstofuhol með flísum og harðparketi á gólfi.
Eldhús: Eldhús með sprautulakkaðri innrétting og miklu skápapláss, flísar á veggjum. Eldhústæki eru vönduð og ísskápur og frystir fylgja, flísalagt gólf.
Stofa / borðstofa: Björt og rúmgóð stofa, harðparket á gólfi og útgengi á stórar suð-vestur svalir.
Hjónaherbergi: Rúmgott með stórum fataskápum og harðparketi á gólfi.
Barnaherbergi I: Gott herbergi með fataskáp, harðparket á gólfi.
Barnaherbergi II: Gott herbergi með harðparket á gólfi.
Baðherbergi: Hvít innrétting og speglaskápur, upphengt salerni, baðkar með sturtuaðstöðu og handklæðaofn, gólf er flísalagt og hluti veggja. 
Þvottahús: Staðsett innan íbúðar og er með góðri innréttingu og skápaplássi, gluggi er á þvottahúsinu og flísalagt gólf.

Sér 5,8fm geymsla í sameign auk sameiginlegrar vagna og hjólageymslu. Bílastæði sérmerkt íbúðinni er á bílaplani.

Nánari upplýsingar veita: 
Karl Lúðvíksson, löggiltur fasteignasali í s. 663-6700 eða kalli@croisette.is 
Elín Auður Traustadóttir löggiltur fasteignasali í s: 858-0978 eða elin@croisette.is

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Croisette home fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
 - Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup m.v. að lágmarki 50% eignarhlut) og 1,6% fyrir lögaðila.
 - Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
 - Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
 - Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
 - Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af væntanlegu brunabótamati, þegar það er lagt á.