Lyngholt 11

***SELJANDALÁN Í BOÐI***

ALDA fasteignasala kynnir í einkasölu: Glæsileg 4-5 herbergja parhús á einni hæð við Lyngholt 5, 190 Vogar

Eignin Lyngholt 5 er skráð sem hér segir hjá FMR: Eign 236-8157, birt stærð 170.5 fm, þar af er bílskúr 27,2fm

Parhúsin eru forsteypt einingahús á steyptri plötu. Húsin skilast fullbúin að innan með innréttingum og tækjum, harðparket og flísar á gólfum. 

Nánari upplýsingar veita:
Valgeir Leifur, aðstoðarmaður fasteignasala, sími: 780-2575 eða valgeir@aldafasteignasala.is
Halldór Kristján, löggiltur fasteignasali sími: 618-9999 eða halldor@aldafasteignasala.is

Nánari lýsing:
Anddyri er flísalagt með góðum fataskáp, innangengt í bílskúr og geymslu/herbergi. 
Alrými sem tengir saman stofu, borðstofu og eldhús. Úr alrýminu er gengið út í garð. 
Eldhús með veglegri L-laga hvítt sprautulakkaðri innréttingu frá IKEA, þar má finna vönduð heimilistæki frá Electrolux frá Húsasmiðjunni með span helluborðum, bakaraofn af vandaðri gerð í vinnuhæð og innbyggðan örbylgjuofn, Electrolux  ísskápur og tengi fyrir uppþvottavél. 
Geymsla/svefnherbergi er 9,1 fm með góðum glugga, innangengt úr anddyri.
Svefnherbergi I  er 11,7 fm með fataskápum 
Svefnherbergi II er 11,7 fm með fataskápum
Svefnherbergi III er rúmgott 20,1 fm hjónaherbergi með opnu fataherbergi. 
Baðherbergi er hið glæsilegasta, flísalagt nánast hólf í gólf, vönduð tæki frá Gröhe frá Ísleyfi Jónssyni, vegghengt salerni með ljúflokun, góð flísalögð sturta með hertu gleri í vegg, handklæða og góð innrétting.
Þvottahús er mjög rúmgott inn af baðherbergi. 
Bílskúr er rúmgóður með epoxy á gólfi.

Að utan: 
Parhús á einni hæð með bílskúr byggt úr forsteyptum einingum.
Útveggir eru klæddir forsteyptri veðurkápu að utanverðu.
Þak er varið með PVC dúk með malarfargi.
Gluggar eru Ál-tré með tvöföldu K-gleri.
Gert er ráð fyrir 2 bílastæðum á lóðinni, 1 í bílskúr. 
Steypt, opin sorpskýli eru komin á lóð.
Húsin verða afhent ómáluð.
Lóð afhendist grófjöfnuð með möl í innkeyrslu.

Nánari upplýsingar veita:
Valgeir Leifur, aðstoðarmaður fasteignasala, sími: 780-2575 eða valgeir@aldafasteignasala.is
Halldór Kristján, löggiltur fasteignasali sími: 618-9999 eða halldor@aldafasteignasala.is


A.T.H. Myndir í auglýsingu gætu átt við annað hús sambærilegt.

Kostnaður kaupanda vegna kaupa:  Stimpilgjald kaupsamnings einstaklinga er 0,8%  og lögaðila  1,6% af fasteignamati eignar. Lántökugjald getur verið breytilegt eftir lánastofnunum,  oftast 1%. Þinglýsingargjald er 2.700 kr fyrir hvert skjal. Þjónustu- og umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði. kaupandi greiðir skipulagsgjald, sem er 0,3% af brunabótarmati eignar þar sem það á við.

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu: Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. ALDA fasteignasala bendir öllum sem hugsa sér að kaupa, að kynna sér vel ástand fasteignarinnar við skoðun fyrir tilboðsgerð og leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun ef þörf þykir.

Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.