Dvergholt 11

RE/MAX & Bjarný Björg Arnórsdóttir aðstoðarmaður fasteignasala & Sveinn Gíslason Lgf kynna í einkasölu:
Skemmtilegt fimm til sex herbergja einbýlishús á tveimur hæðum með aukaíbúð í kjallara í Mosfellsbæ. Húsið er skráð 311 fm, bílskúr 33 fm og skiptist efri hæðin í forstofu, eldhús, þvottahús, búr, Þrjú svefnherbergi, tvö baðherbergi, sjónvarpshol, aðalrými með stofu og borðstofu. Íbúð í kjallara er með sérinngangi og skiptist í eldhús, stofu og sjónvarpsrými, baðherbergi og þrjú svefnherbergi. Auðvelt er að opna á milli hæða aftur.
Eign sem vert er að skoða.

Bókið tíma fyrir skoðun hjá Bjarný Björg Arnórsdóttir aðstoðarmaður fasteignasala / í lögg.námi í síma 694-2526 / bjarny@remax.is
 
SMELLTU HÉR og skoðaðu EFRI HÆÐINA í 3-D, þrívíðu umhverfi

SMELLTU HÉR og skoðaðu NEÐRI HÆÐINA í 3-D, þrívíðu umhverfi 

Fasteignamat ársins 2024 er 145.300.000 kr

Efri hæð:
Forstofa: Er með flísum á gólfi og góðum skápum.
Gestasalerni í anddyri er með innréttingu, flísum í hólf og gólf. 
Eldhús: Er með góðri innréttingu og flísum á gólfi. Rúmgott og bjart og er gengið í þvottahús og búr úr eldhúsi.
Þvottaherbergi: Hvít innrétting með góðu skápaplássi. Flísar á gólfi.
Búr: Hillur og gluggi. Flísar á gólfi.
Stofa: Stofa og borðstofa mynda eitt stórt alrými sem er afar bjart og opið. Fallegur arin og parket á gólfi. 
Svefnherbergi #1: Bjart með skápum og parketi á gólfi.
Svefnherbergi #2: Bjart með skápum og parketi á gólfi.
Svefnherbergi #3: Bjart með parketi á gólfi.
Baðherbergi: Rúmgott með innréttingu, upphengdu salerni, handklæðaofni og flísum í hólf og gólf.
Bílskúr: Rúmgóður skúr með sjálfvirkum hurðaopnara og hillum.
Garður:: Úr svefnherbergisgangi er gengið út í fallegan suður garð með heitum potti, geymsluskúr, skemmtilegur trjáfkofi og góðu leiksvæði fyrir börnin.

Neðri hæð:
Íbúð á neðri hæð: Snyrtileg íbúð með sérinngangi, eldhús með hvítri innréttingu, baðherbergi með sturtu, þrjú svefnherbergi og stofu. Flísar er á neðri hæðinni og er gólfhiti í íbúðinni. Lágt er til lofts í hluta af íbúðinni.

Auðvelt er að breyta húsinu í sitt upprunalega form, einbýlishús á tveimur hæðum þar sem herbergi eru á neðri hæðinni. 
 
Framkvæmdir á eigninni, gert árið 2018
Allt á neðri hæð er nýtt, allar lagnir, allt rafmagn og svo framvegis. Þar er gólfhiti.
Nýtt drenkerfi milli bílskúrs og íbúðarhús.
Allar frárennslislaagnir frá kjallaranum nýjar út í brunn.
Alir gluggar á neðri hæð nýir sem og útidyrahurðin.
Allir gluggar og húsið málað árið 2018
Skipt út glugga inn á baðherbergi á efri hæðinni
Þakið var málað árið 2022
Nýtt parket á efri hæðinni
Garðhús og girðingar málaðar árið 2018
Nýr pallur í garðurinum fyrir framan pottinn
Hellulagt bílaplan fyrir framan húsið
Nýr stigi upp að húsinu frá bílaplani

Húsið er í leigu og leigusamningur í gildi til 30.10.2023 

Hér er um að ræða gott fjölskylduhús. Gróin garður og góð staðsetning þar sem stutt er í fallega náttúru. Stutt í alla helstu þjónustu í bænum, skóla, heilsugæslu, verslanir og tómstundastarf.

Nánari upplýsingar gefur :
Bjarný Björg Arnórsdóttir viðskiptafræðingur / aðstoðarmaður fasteignasala / í lögg.námi í síma 694-2526 / bjarny@remax.is eða Sveinn Gíslason löggiltur fasteignasali í síma 477-7777 / sveinn@remax.is
 

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8% af heildarfasteignamati hjá einstaklingum. (Sé um fyrstu kaup að ræða er stimpilgjald af kaupsamningi 0,4%)
2. Stimpilgjald af kaupsamningi - 1,6% af heildarfasteignamati hjá lögaðilum.
3. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl. 2.700 kr. af hverju skjali.
4. Lántökugjald lánastofnunar - sjá heimasíður lánastofnanna.
5. Umsýslugjald til fasteignasölu 69.900. kr. m.vsk.
 
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill RE/MAX því skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun.