Huldubraut 46

Björgvin Þór lgf. og Kristín Einars. lgf. ásamt DOMUSNOVA kynna einstaka útsýnisperlu, á fallegri sjávarlóð með óhindrað útsýni yfir Fossvoginn og Skerjafjörðinn.  
Um er að ræða 330,4 fm, 6 svefnherbergja einbýlishús með ca. 65 fm 3ja herbergja aukaíbúð á jarðhæð, tvöföldum bílskúr, sjávarlóð.
Samkvæmt FMR er eignin skráð 330,4 fm þ.e. íbúðarhluti 284,7 fm. og bílskúr 45,7 fm.

Núverandi eigendur keyptu húsið árið 2015 af upprunalegum eigendum þess og réðust í gagngerar endurbætur á húsi og lóð á árunum 2015-2021 
á einstaklega vandaðan og smekklegan hátt.

·    nýjar sérsmíðaðar innréttingar (eldhús, stofa, baðherb.,
     svefnherb., bóka- og fataskápar o.fl.)
·    nýjar innihurðir,
·    ný gólfefni og innihurðir,
·    ný baðherbergi,
·    nýjar raflagnir að stórum hluta,
·    nýjar vatnslagnir (allar kaldavatnslagnir og hluti
     til heitavatnslagna),
·    nýir ofnar (að hluta til þilofnar í herbergjum og
     handklæðaofnar á baðherbergjum)
·    nýjar frárennslislagnir frá nýjum salernum.
·    nýleg verönd sunnan við húsið, gólf og
     skjólveggir úr vönduðum rauðbrúnum harðviði. 
·    nýleg útigeymsla úr rauðbrúnum harðviði,
·    nýuppgert þak (álklæðning, rennur og niðurföll).

Á neðri hæð er falleg 65 m2 íbúð sem auðvelt er að breyta og sameina í einbýli. 

Á efri hæð er glæsilegt eldhús með stórri eyju með spanhellum. Þýskar innréttingar frá Eirvík úr hvítlakkaðri og svartbæsaðri eik. Borð- og veggplötur eru úr kvartsteini (Stone Italiana) frá S:Helgason og öll föst tæki frá Miele. Úr eldhúsi er gengið út á svalir sem snúa í norðaustur.
Eldhúsið er opið inn í stórar og bjartar stofur með mikilli lofthæð. Stórfenglegt útsýni til norðurs yfir Fossvoginn, Öskjuhlíðina og Nauthólsvík og til vesturs út í Naustavör og út á Faxaflóa.
Í stofu er fallegur arinn og innbyggðar nýjar bókahillur og skenkir úr svartbæsaðri eik. Úr stofu er gengið út á rúmgóðar svalir sem snúa í suðvestur.
6 svefnherbergi.
3 baðherbergi, þ.a. tvö ný. Flísalögð með upphengdum salernum, innréttingum og sturtum. 
Rúmgott nýlegt þvottahús, flísalagt með góðri innréttingu. Inn af þvottahúsi er geymsla.
Á öllum gólfum er nýlegt parket (Kährs, Birgisson) og flísar. Gólfhiti er í anddyri, umhverfis eldhúseyju og á baðherbergi og gestasalerni. 
Aðkoman að húsinu er einkar glæsileg. Snjóbræðslulögn í fallegri mynstursteyptri  innkeyrslu
3 bílastæði, hægt að breyta í 4 stæði og stétt. 
Hlýleg lýsing er í steyptum trjákerum framan við húsið og Led lýsing með birtuskynjurum umhverfis húsið. 
Framan við húsið er glæsileg nýleg verönd sem sýr í suður og skjólveggir úr rauðbrúnum harðviði og Led lýsingu með birtuskynjurum. 
Í húsinu eru 6 úti- og svalahurðir.
Rúmgóður og bjartur tvöfaldur 46 m2 bílskúr með 9 gluggum og mikilli lofthæð. Innangengt er úr anddyri í bílskúr. Flísalagt gólf, stórar rafdrifnar bílskúrshurðir („jeppahurðir) og 7 m2 geymsluloft. Stórt vinnuborð og mikið skápapláss.
Heitt og kalt vatn og 3ja fasa rafmagn.
Öflug þriggja fasa hraðhleðslustöð (22kW) fyrir rafbíla, Evlink frá Rönning. 
Garðurinn er gróinn en viðhaldslítill. Nýlegt gras er á lóðinni sem snýr út að Fossvogi.
 
Hönnuðir og ráðgjafar við endurnýjun hússins:
·    Úti og inni sf., Baldur Ó. Svavarsson, arkitekt,
·    Efla verkfræðistofa (burðarþol, raflagnir og vatnslagnir),
·    Eirvík, innréttingar í alrými (eldhús, borðstofu og stofu),
·    Lúmex ehf., lýsing.
 
Einstök staðsetning, þar sem stutt er í alla þjónustu (7-10 mín. akstursfjarlægð frá miðbæ Reykjavíkur), sundlaug, skóla, leikskóla, leikvæði í aðeins 100 m fjarlægð og smábátahöfn í Naustavör. Mjög kyrrlátt og hljóðlátt umhverfi (sveitarsæla í borg) með fallegum göngu- og hjólabrautum og siglingarsvæði fyrir utan stofugluggana. 

Nánari upplýsingar og til að bóka skoðun.
Björgvin Þór Rúnarsson löggiltur fasteignasali / s.8551544 / bjorgvin@domusnova.is
Kristín Einarsdóttir         löggiltur fasteignasali / s.894-3003  / kristin@domusnova.is




Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. DOMUSNOVA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:

1. Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.500,- fyrir hvert skjal.
3. Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
5. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.