Holtabraut raðhús

Domus Fasteignasala kynnir til sölu nýjar fjögurra herbergja raðhúsaíbúðir sem fyrirhugað er að reisa við Holtabraut á Blönduósi.

Um er að ræða fjórar vel skipulagðar íbúðir á einni hæð, hver með þremur svefnherbergjum, sérinngangi og útgengi á verönd. Samkvæmt skilalýsingu verða íbúðirnar afhentar fullbúnar að innan og utan, með eldhústækjum, gólfefnum og frágenginni lóð.

Endanleg staðsetning hússins við Holtabraut og húsnúmer hafa ekki verið ákveðin. Grunnmyndir eru því merktar eftir því hvort um er að ræða endaíbúð eða miðjuíbúð.

Samkvæmt fyrirliggjandi söluteikningu er brúttóstærð endaíbúða 90,4 m² og miðjuíbúða 88,4 m². Verð eru frá kr. 54.000.000 til 56.000.000

Meðal helstu kosta:

- Nýjar íbúðir, afhentar fullbúnar.
- Þrjú svefnherbergi og allt á einni hæð.
- Sérinngangur og verönd með skjólveggjum.
- Gólfhiti í öllum rýmum.
- Vandaðar innréttingar og góðir fataskápar.
- Eldhústæki frá Cylinda.
- Gluggar úr timbri og áli með þreföldu gleri.

Skipulag íbúðanna: Gengið er inn í anddyri með forstofuskáp og aðgengi að tveimur svefnherbergjum. Inn af anddyri tekur við opið alrými með eldhúsi, borðstofu og stofu. Úr alrýminu er gengið inn á baðherbergi með þvottaaðstöðu og inn í hjónaherbergi. Úr stofu er útgengt á verönd.

Stofa og eldhús: Opið alrými er um 27,3 m² og tengir saman eldhús, borðstofu og setustofu. Eldhúsinnrétting er frá finnska framleiðandanum Elega. Með fylgja spanhelluborð, innbyggður ofn og örbylgjuofn, vifta, innfelldur kæliskápur með frysti og innfelld uppþvottavél frá sænska framleiðandanum Cylinda.

Svefnherbergi: Þrjú svefnherbergi eru í hverri íbúð, öll með fataskápum. Hjónaherbergi er um 14,1 m² með rúmgóðum skápum. Endaíbúðir hafa aukaglugga á gafli, bæði í stofu og svefnherbergi.

Baðherbergi og þvottaaðstaða: Baðherbergi er um 8,9 m² með sambyggðri þvottaaðstöðu. Þar verða sturta, vegghengt salerni og handlaug í innréttingu. Gólf verður flísalagt og flísar á veggjum í sturtu. Innréttingar eru frá Elega og hreinlætistæki frá Gustavsberg og Svedbergs.

Gólfefni, hiti og lýsing: Parket verður á stofu, eldhúsi og svefnherbergjum en flísar á anddyri og baðherbergi með þvottaaðstöðu. Gólfhiti verður í öllum rýmum með hitastillum á veggjum. Innfelld LED-lýsing verður í íbúðunum og þakskyggni, með Plejd-ljósastýringu, auk undirskápalýsingar og speglaljósa eftir því sem við á.

Bygging og frágangur: Um er að ræða timbureiningahús frá sænska framleiðandanum Mjöbäcksvillan, reist á steypta plötu. Samkvæmt skilalýsingu verður húsið klætt hvítri, standandi timburklæðningu og með svörtu bárujárni á þaki. Gluggar og verandarhurðir verða úr timbri og áli með þreföldu gleri.

Lóð og útisvæði: Í fyrirliggjandi tillögu er gert ráð fyrir tveimur hellulögðum bílastæðum við hverja íbúð, pöllum með skjólveggjum og frágenginni lóð með grasi og hellulögn. Einnig er gert ráð fyrir sorpgeymslum úr timbri og bílahleðslustöð við húsið. Endanlegt fyrirkomulag lóðar, aðkomu og útisvæða verður útfært þegar staðsetning hússins liggur fyrir.

Nýjar og vel skipulagðar raðhúsaíbúðir með þremur svefnherbergjum, sérinngangi og verönd á Blönduósi. Nánari upplýsingar um verð, afhendingu og mögulega valkosti við frágang veitir Domus Fasteignasala.

Lýsingin byggir á fyrirliggjandi söluteikningu og skilalýsingu Belkod. Grunnmyndir sýna fyrirhugað skipulag en afstöðuteikning er óstaðfest tillaga. Endanleg staðsetning við Holtabraut, húsnúmer og útfærsla lóðar liggja ekki fyrir. Myndefni sýnir hugmyndamyndir og sambærilega íbúð á Reykhólum; hluti þess er unninn með gervigreind. Útfærsla, innréttingar, búnaður og umhverfi geta því verið frábrugðin endanlegum frágangi. Afhending og frágangur verða samkvæmt samþykktri skilalýsingu og kaupsamningi.

Upplýsingar veita Friðrik Halldór Brynjólfsson löggiltur fasteignasali s 662-8034 domus@domus.is,  Stefán Ólafsson hrl. löggiltur fasteignasali s 891-9425 sol@domus.is og Sigurður Pétur Stefánsson s 698-6971 siggi@domus.is

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni.
Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Domus Fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1.Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 3.800,- fyrir hvert skjal.
3. Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýslugjald kaupanda kr. 71.920 kr.
5. Þegar um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af endanlegu brunabótamáti, þegar það er lagt á.