Skráð 21. des. 2023

Deila

Maríugata 37

Nýbygging • Raðhús • Höfuðborgarsvæðið/Garðabær-210

Deila

239.4 m²

5 Herb.

5 Svefnh.

3 Baðherb.

Verð

176.000.000 kr.

Verð

176.000.000 kr.

Fermetraverð

735.171 kr./m²

Fasteignamat

22.300.000 kr.

Brunabótamat

0 kr.

Byggt 1582

239.4 m²

5 Herb.

5 Svefnh.

3 Baðherb.

Þvottahús

Garður

Bílskúr

Sérinng.

Maríugata 37, endahús. Skilast fullbúið að utan sem innan án gólfefna nema á blautrýmun sem eru flísalögð. Frágengin lóð að framanverðu, hellulagt bílaplan stígar með hitalögn, lóð bakatil og til hliðar skilast grófjöfnuð. Innréttingar frá Parka eða sambærilegt. Verð fullbúið án lóðarfrángangs er 170 millj.
Um er að ræða samtals 238,5 fm mjög vel staðsett neðan götu raðhús á tveim hæðum með frábæru óskertu útsýni að Heiðmörk ( ekkert byggt fyrir neðan hús ) Inngangur og aðkoma að húsi er af efri hæð. Einnig er sér inngangur í neðri hæð, möguleiki á aukaíbúð.
Gluggar eru ál/tré. Hitalagnir eru í gólfi. Tvívirkt loftræsting inn og út kerfi er innsteypt í loftaplötu, stokkar og niðurtekning lofta óþörf. Stjórnstöð fylgir ekki. Stigahandrið inni, milli hæða fylgir ekki.

HÚSIÐ: Við hönnun hússins er lögð áhersla á að íbúar húsins njóti útsýnis og sólar, meðal annars með stórum gluggum, veröndum og svölum, þá er lögð áhersla á að sjónrænt myndi húsið heildasvip og að samræming sé í efnis og litavali. Húsið er skráð samtals 238,5 fermetrar, íbúð 210,1 fm og bílskúr 28,4 fm.
Innra skipulag efri hæðar: Anddyri, gestasnyrting, eldhús, borðstofa og stofa, útgengt úr stofu á svalir, fjölskyldu/sjónvarpsherbergi. Bílskúr.
Innra skipulag neðri hæðar: Anddyri. Fjögur svefnherbergi, baðherbergi, þvottahús og geymsla.
https://teikningar.gardabaer.is/Mar%C3%ADugata/GB11-5598.pdf
https://teikningar.gardabaer.is/Mar%C3%ADugata/GB11-5599.pdf
Arkitekt hússins er Helgi Hjálmarsson - Teiknistofan Óðinstorgi. Verkhönnun er Verkfræðistofan Víðsjá.
Frágangur:
Burðarvirki: Sökklar, plötur, útveggir og berandi veggir hússins eru steinsteyptir og jarnbentir. Lagnir: Rör í rör lagnakerfi.Gólfhitalögn:
Gluggar/hurðir og gler: Gluggar eru Ál/tré að innan og litað ál að utan, glerjaðir með tvöföldu K-gleri. Bílskúrshurðin er ál, einangruð.
Þak: Þakvirkið er ýmis úr timbursperrum eða steypt. Lóð: Grófjöfnuð lóð.

HVERFIÐ: Húsin standa við Maríugötu í Urriðahverfi í Garðabæ. Skammt frá er Urriðaskóli sem er grunn- og leiksskóli hverfissins. Í næsta nágrenni er golfvöllur, Urriðarvöllur, útivistarsvæðin í Heiðmörk, Vífilstaðarvatn og við Urriðavatn. Efst á Háholti er gert ráð fyrir blandaðri byggð íbúða og þjónustu s.s. verslun, heilsugæslu, skólum og íþróttamannvikjum. Urriðaholt er umlukið fjölbreyttum opnum náttúrusvæðum og er fyrsta hverfið á Íslandi til að hljóta vistvottun skv. vottunarkerfi BREEAM Communities. Hverfið byggir á hugsjón um að íbúðarbyggð eigi að hámarka lífsgæði fólks sem þar býr í sátt við náttúruna og umhverfið allt. Hverfið nýtur allra þjónustu sem Garðabær hefur uppá að bjóða. Nánar má lesa um hverfið á vefnum http://urridaholt.is/

Upplýsingar um eignina veita:
Sigurður Tyrfingsson löggiltur fasteignasali og Húsasmíðameistari s. 898-3708 eða sigurdur@gardatorg.is
Unnur Ýr Jónsdóttir aðstoðarmaður fasteignasala s. 8660507 eða  unnur@gardatorg.is
Garðatorg eignamiðlun er staðsett á Lyngási 11 í Garðabæ.
Skilalýsing:
Húsið skilast fullbúið að utan, frágengin lóð, hellulagt bílaplan og stígar að framanvörðu með hitalögnum, lóð bakatil og til hliðar skilast grógjöfnuð. Að innan skilast húsið fullbúið án gólfefna. Innréttingar frá Parka eða sambærilegt, tæki og búnaður að viðurkenndri gerð. Baðherbergi er flísalagt, golf og veggir ásamt innréttingu og tækjum. Að utan verður húsið múrhúðað og einangrað að innan. Málað í ljósum lit. Gluggar eru ál/tré. Stærð húsa er samkvæmt skráningatöflu hönnuða ( á ábyrð hönnuða ) Það athugist að 3D myndir eru til að gefa vísbendingar af útliti og skipulagi hússins, sama á við um lóðauppdrátt. Stigahandrið inni, milli hæða fylgir ekki.
Burðarvirki: Söklar, plötur, útveggir og berandi veggir hússins eru steinsteyptir og jarnbentir.
Útveggir: Veggir eru einangraðir að innan og múrhúðaðir. Steyptir milliveggir verða slípaðir fyrir sparsl.
Gluggar/hurðir og gler: Gluggar eru Ál/tré að innan og litað ál að utan, glerjaðir með þreföldu-gleri, gler í stofugluggum eru með tvöföldu þykku gleri. Bílskúrshurðin er ál, einangruð.
Þak: Þakvirkið er steinsteypt og jarnbent og að hluta til úr timbursperrum, heilklætt, þakpappi eða PVC dúk. Þakið er einangrað í timburhlutanum, steypti hlutin er einangraður og fullfrágengin.
Milliveggir: Léttir milliveggir hlaðnir úr létt steini.
Loft: Timburloft eru einangruð með rakasperru með rafmagnsgrind. Steypt loft einangruð að utanverðu.
Hitakerfi: Gólfhitalagnir ísteyptar í bílskúr, að öðru leiti eru gólfhitalagnir lagðar ofan á steypta plötu og Anhydrit flotílögn lögð yfir. Stofinntök komin og hitakerfi fullbúið. Varmaskiptir.
Raflagnakerfi: Flull frágengið.
Loftræsting: Loftræstirör eru innsteypt samkvæmt teikningu. Vélræst loftræsting með inn og útsogi. Stjórnstöð fylgir ekki.
Svalir: Fljótandi glerhandrið.
Lóð: skilast fullbúin án skjólveggja.
Byggingin skal að öðru leyti uppfylla öll ákvæði byggingareglugerðar. Sérstaklega er bent á mannvirkjalög í þessu sambandi. 
Húsið skal að öðru leyti byggt og því skilað í samræmi við lög og reglur varðandi nýbyggingar.   
Allir aðkeyptir byggingarhlutar sem notaðir verða í byggingunni munu vera af viðurkenndri gerð 
Aðilar eru sammála um að eiga gott samstarf við frágang og endanlegar útfærslur.  Allur frágangur og útfærslur verði í samræmi við teikningar og hönnun hússins.
Afhending: Verkáætlun. Stefnt er að framkvæmdum ljúki eigi síðar en maí 2024.
Dragist afhending vegna orsaka sem seljandi ræður ekki við t.d. v. verkfalla eða veðurs, hamfara eða annarra slíkra atriða mun seljandi ekki greiða sérstakar bætur vegna þess til kaupanda, heldur munu afhendingargreiðslur skv. kaupsamningi dragast sem seinkunn nemur.

Kaupandi greiðir skipulagsgjald þegar það verður innheimt 0,3% af endanlegu, væntanlegu brunabótamati. Seljandi hefur að fullu greitt gatnagerðargjöld svo og byggingaleyfisgjöld. Önnur gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupa eru stimpilgjald af kaupsamningi - 0,4% Stimpilgjald af veðskuldabréfi -. þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.500 af hverju skjali.

Garðatorg eignamiðlun ehf

Sigurður Tyrfingsson

Löggiltur fasteignasali

http://www.gardatorg.is Eignir í sölu

Byggt 1582

239.4 m²

5 Herb.

5 Svefnh.

3 Baðherb.

Þvottahús

Garður

Bílskúr

Sérinng.

Fasteignanúmer

F2504605

Húsgerð

Raðhús

Byggingarefni

Steypt

Númer hæðar

1

Hæðir í húsi

2

Hæðir í íbúð

2

Númer íbúðar

1

Vatnslagnir

Nýjar

Raflagnir

Nýjar

Frárennslislagnir

Nýjar

Gluggar / Gler

Tvöfalt gler

Svalir

Verönd

Upphitun

Gólfhiti

Inngangur

Sérinngangur

Byggingarstig

7 - Fullgerð bygging

Matsstig

7 - Fullgerð bygging

Maríugata 37, endahús. Skilast fullbúið að utan sem innan án gólfefna nema á blautrýmun sem eru flísalögð. Frágengin lóð að framanverðu, hellulagt bílaplan stígar með hitalögn, lóð bakatil og til hliðar skilast grófjöfnuð. Innréttingar frá Parka eða sambærilegt. Verð fullbúið án lóðarfrángangs er 170 millj.
Um er að ræða samtals 238,5 fm mjög vel staðsett neðan götu raðhús á tveim hæðum með frábæru óskertu útsýni að Heiðmörk ( ekkert byggt fyrir neðan hús ) Inngangur og aðkoma að húsi er af efri hæð. Einnig er sér inngangur í neðri hæð, möguleiki á aukaíbúð.
Gluggar eru ál/tré. Hitalagnir eru í gólfi. Tvívirkt loftræsting inn og út kerfi er innsteypt í loftaplötu, stokkar og niðurtekning lofta óþörf. Stjórnstöð fylgir ekki. Stigahandrið inni, milli hæða fylgir ekki.

HÚSIÐ: Við hönnun hússins er lögð áhersla á að íbúar húsins njóti útsýnis og sólar, meðal annars með stórum gluggum, veröndum og svölum, þá er lögð áhersla á að sjónrænt myndi húsið heildasvip og að samræming sé í efnis og litavali. Húsið er skráð samtals 238,5 fermetrar, íbúð 210,1 fm og bílskúr 28,4 fm.
Innra skipulag efri hæðar: Anddyri, gestasnyrting, eldhús, borðstofa og stofa, útgengt úr stofu á svalir, fjölskyldu/sjónvarpsherbergi. Bílskúr.
Innra skipulag neðri hæðar: Anddyri. Fjögur svefnherbergi, baðherbergi, þvottahús og geymsla.
https://teikningar.gardabaer.is/Mar%C3%ADugata/GB11-5598.pdf
https://teikningar.gardabaer.is/Mar%C3%ADugata/GB11-5599.pdf
Arkitekt hússins er Helgi Hjálmarsson - Teiknistofan Óðinstorgi. Verkhönnun er Verkfræðistofan Víðsjá.
Frágangur:
Burðarvirki: Sökklar, plötur, útveggir og berandi veggir hússins eru steinsteyptir og jarnbentir. Lagnir: Rör í rör lagnakerfi.Gólfhitalögn:
Gluggar/hurðir og gler: Gluggar eru Ál/tré að innan og litað ál að utan, glerjaðir með tvöföldu K-gleri. Bílskúrshurðin er ál, einangruð.
Þak: Þakvirkið er ýmis úr timbursperrum eða steypt. Lóð: Grófjöfnuð lóð.

HVERFIÐ: Húsin standa við Maríugötu í Urriðahverfi í Garðabæ. Skammt frá er Urriðaskóli sem er grunn- og leiksskóli hverfissins. Í næsta nágrenni er golfvöllur, Urriðarvöllur, útivistarsvæðin í Heiðmörk, Vífilstaðarvatn og við Urriðavatn. Efst á Háholti er gert ráð fyrir blandaðri byggð íbúða og þjónustu s.s. verslun, heilsugæslu, skólum og íþróttamannvikjum. Urriðaholt er umlukið fjölbreyttum opnum náttúrusvæðum og er fyrsta hverfið á Íslandi til að hljóta vistvottun skv. vottunarkerfi BREEAM Communities. Hverfið byggir á hugsjón um að íbúðarbyggð eigi að hámarka lífsgæði fólks sem þar býr í sátt við náttúruna og umhverfið allt. Hverfið nýtur allra þjónustu sem Garðabær hefur uppá að bjóða. Nánar má lesa um hverfið á vefnum http://urridaholt.is/

Upplýsingar um eignina veita:
Sigurður Tyrfingsson löggiltur fasteignasali og Húsasmíðameistari s. 898-3708 eða sigurdur@gardatorg.is
Unnur Ýr Jónsdóttir aðstoðarmaður fasteignasala s. 8660507 eða  unnur@gardatorg.is
Garðatorg eignamiðlun er staðsett á Lyngási 11 í Garðabæ.
Skilalýsing:
Húsið skilast fullbúið að utan, frágengin lóð, hellulagt bílaplan og stígar að framanvörðu með hitalögnum, lóð bakatil og til hliðar skilast grógjöfnuð. Að innan skilast húsið fullbúið án gólfefna. Innréttingar frá Parka eða sambærilegt, tæki og búnaður að viðurkenndri gerð. Baðherbergi er flísalagt, golf og veggir ásamt innréttingu og tækjum. Að utan verður húsið múrhúðað og einangrað að innan. Málað í ljósum lit. Gluggar eru ál/tré. Stærð húsa er samkvæmt skráningatöflu hönnuða ( á ábyrð hönnuða ) Það athugist að 3D myndir eru til að gefa vísbendingar af útliti og skipulagi hússins, sama á við um lóðauppdrátt. Stigahandrið inni, milli hæða fylgir ekki.
Burðarvirki: Söklar, plötur, útveggir og berandi veggir hússins eru steinsteyptir og jarnbentir.
Útveggir: Veggir eru einangraðir að innan og múrhúðaðir. Steyptir milliveggir verða slípaðir fyrir sparsl.
Gluggar/hurðir og gler: Gluggar eru Ál/tré að innan og litað ál að utan, glerjaðir með þreföldu-gleri, gler í stofugluggum eru með tvöföldu þykku gleri. Bílskúrshurðin er ál, einangruð.
Þak: Þakvirkið er steinsteypt og jarnbent og að hluta til úr timbursperrum, heilklætt, þakpappi eða PVC dúk. Þakið er einangrað í timburhlutanum, steypti hlutin er einangraður og fullfrágengin.
Milliveggir: Léttir milliveggir hlaðnir úr létt steini.
Loft: Timburloft eru einangruð með rakasperru með rafmagnsgrind. Steypt loft einangruð að utanverðu.
Hitakerfi: Gólfhitalagnir ísteyptar í bílskúr, að öðru leiti eru gólfhitalagnir lagðar ofan á steypta plötu og Anhydrit flotílögn lögð yfir. Stofinntök komin og hitakerfi fullbúið. Varmaskiptir.
Raflagnakerfi: Flull frágengið.
Loftræsting: Loftræstirör eru innsteypt samkvæmt teikningu. Vélræst loftræsting með inn og útsogi. Stjórnstöð fylgir ekki.
Svalir: Fljótandi glerhandrið.
Lóð: skilast fullbúin án skjólveggja.
Byggingin skal að öðru leyti uppfylla öll ákvæði byggingareglugerðar. Sérstaklega er bent á mannvirkjalög í þessu sambandi. 
Húsið skal að öðru leyti byggt og því skilað í samræmi við lög og reglur varðandi nýbyggingar.   
Allir aðkeyptir byggingarhlutar sem notaðir verða í byggingunni munu vera af viðurkenndri gerð 
Aðilar eru sammála um að eiga gott samstarf við frágang og endanlegar útfærslur.  Allur frágangur og útfærslur verði í samræmi við teikningar og hönnun hússins.
Afhending: Verkáætlun. Stefnt er að framkvæmdum ljúki eigi síðar en maí 2024.
Dragist afhending vegna orsaka sem seljandi ræður ekki við t.d. v. verkfalla eða veðurs, hamfara eða annarra slíkra atriða mun seljandi ekki greiða sérstakar bætur vegna þess til kaupanda, heldur munu afhendingargreiðslur skv. kaupsamningi dragast sem seinkunn nemur.

Kaupandi greiðir skipulagsgjald þegar það verður innheimt 0,3% af endanlegu, væntanlegu brunabótamati. Seljandi hefur að fullu greitt gatnagerðargjöld svo og byggingaleyfisgjöld. Önnur gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupa eru stimpilgjald af kaupsamningi - 0,4% Stimpilgjald af veðskuldabréfi -. þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.500 af hverju skjali.

Engin gögn fundust fyrir þessa eign

Götuheiti	Pnr.	Póstnr.	m²
Kinnargata 10Skoða eignina Kinnargata 10 513	210	201.4	165
Mosagata 18Skoða eignina Mosagata 18 524	210	227	168,9
Súlunes 14Skoða eignina Súlunes 14 614	210	214	158,9
Árakur 30Skoða eignina Árakur 30 524	210	231.9	172,9
Kinnargata 17Skoða eignina Kinnargata 17 524	210	196.4	159,9

Götuheiti	Pnr.	Póstnr.	m²
Kinnargata 10Skoða eignina Kinnargata 10 513	210	201.4	165
Mosagata 18Skoða eignina Mosagata 18 524	210	227	168,9
Súlunes 14Skoða eignina Súlunes 14 614	210	214	158,9
Árakur 30Skoða eignina Árakur 30 524	210	231.9	172,9
Kinnargata 17Skoða eignina Kinnargata 17 524	210	196.4	159,9

Maríugata 37

Svæðisupplýsingar

Sambærilegar eignir

Svæðisupplýsingar