Vindás 1

RE/MAX og Guðrún Lilja löggiltur fasteignasali kynna í einkasölu: Einstaklega falleg og vel skipulögð 3-4 herbergja útsýnisíbúð á 3. hæð (efstu) í litlu fjölbýlishúsi við Vindás 1 í Árbæ, 110 Reykjavík.  Eigninni fylgir stæði í lokaðri bílgeymslu og sérmerkt bílastæði á lóð fyrir framan hús. Samkvæmt fasteignamati er íbúðin skráð 82,8 fm. að stærð og 22 fm. stæði í bílgeymslu, samtals birt stærð 104,8 fm.   Góðar suður svalir.
Vel staðsett eign þar sem stutt er í alla helstu þjónustu, skóla og leikskóla og allar helstu samgöngur.

Íbúðin skiptist í forstofu, borðstofu og stofu, tvö svefnherbergi, eitt gluggalaust herbergi, baðherbergi og geymslu innan íbúðar.  Stórt sameiginlegt þvottahús er á hæðinni.  Gott stæði í lokaðri bílgeymslu.

KÍKTU Í HEIMSÓKN OG SJÁÐU EIGN Í 3D MEÐ ÞVÍ AÐ SMELLA HÉR

FÁÐU SÖLUYFIRLIT MILLILIÐALAUST MEÐ ÞVÍ AÐ SMELLA HÉR

Nánari upplýsingar veitir Guðrún Lilja í síma 867-1231 eða með tölvupósti gudrunlilja@remax.is

Nánari lýsing: 
Forstofa er í opnu rými með fataskápum.  Geymsla íbúðar er staðsett í forstofu.
Stofa og borðstofa er í björtu opnu alrými með útgengt út á suður svalir með fallegu útsýni.
Eldhús er með nýrri borðplötu og nýlegri eldavél. Ágæt innrétting með góðu skápaplássi.
Hjónaherbergi er rúmgott með stórum fataskáp.
Barnaherbergi parketlagt með fataskáp.
Baðherbergi hefur verið endurnýjað að hluta, flísalagt í hólf og gólf. Hvít vaskinnrétting, upphengt salerni og sturta með glerþili.  Nýleg blöndunartæki og innrétting. Niðurtekin loft með innfelldri lýsingu. Handklæðaofn og gólfhiti. Opnanlegur gluggi er á baðherbergi.
Geymsla er innan íbúðar, staðsett við forstofu.
Bílastæði er sérmerkt fyrir íbúð á lóð fyrir framan hús. Næg gestastæði.
Stæði í bílgeymslu fylgir eigninni.
Þvottahús er sameiginlegt, rúmgott og bjart staðsett á 3. hæð. Nýlegar vélar.
Vagna- og hjólageymsla er staðsett á jarðhæð.

Nýlegt parket frá Ebson er á íbúðinni og nýlega innihurðir frá Birgisson 2021.  Skipt hefur verið um ofna að hluta 2025. Nýtt gler og listar í austurgluggum 2024.
Nýr PVC dúkur settur á þak 2021.  Sameign máluð og sett nýtt teppi 2022. Loftstokkar hreinsaðir 2023.  Gluggar og útihurðir málaðar 2024.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:  1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8%(einstaklingar) 1.6% (lögaðilar) af heildarfasteignamati.   2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 3.800 af hverju skjali.  3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt 45-75 þús.kr. Nánari upplýsingar á heimasíðu lánastofnana.   4. Umsýslugjald til fasteignasölu kr. 69.900 mvsk.