Ránarvellir 20

M2 Fasteignasala kynnir í einkasölu fasteignina Ránarvellir 20, 230 Reykjanesbær, nánar tiltekið eign merkt 01-01, fastanúmer 209-0266 ásamt öllu því sem eigninni fylgir, þar með talið tilheyrandi lóðar og sameignarréttindi.

Eignin Ránarvellir 20 er skráð sem hér segir hjá FMR: Eign 209-0266, birt stærð 140.4 fm.

Allar nánari upplýsingar gefur Sigurður Lgfs í síma 693-2080 eða Þröstur Lgfs í síma 891-9787 eða á netfanginu fermetri@fermetri.is

*Frábær staðsetning, endaraðhús í botngötu, skóli og leikskóli í göngufæri
*Búið er að endurnýja glugga á suður hlið
*Nýlegt þakjárn á húsinu, endurnýjað 2025
*Forhitari er á miðstöðvarlögn
*Gólefni og innréttingar eru nýlegar.
*Hiti er í gólfum í stofu og eldhúsi.
*Góð afgirt verönd er á baklóð, geymsluskúr á lóð.
*Björt og vel skipulögð eign.

Nánari lýsing eignar:

Anddyri, flísar á gólfi, fataskápur
Hol, parket á gólfi.
Stofa, parket á gólfi, renni og gönguhurð útá góða verönd sem snýr í suður.
Eldhús, parket á gólfi, nýleg innrétting og tæki.
Þvottaherbergi er inn af eldhúsi, flísar eru þar á gólfi og hurð út á plan
Baðberbergi, flísar á gólfi og Fibo-Trespo plötur á veggjum,  innrétting, upphengt salerni, handklæðaofn, baðkar og sturta.
Hjónaherbergi, parket á gólfi, fataskápur.
2. barnaherbergi, parket á gólfum, fataskápur í öðru herbergjanna.
Bílskúr, flísar á gólfi, geymsluloft yfir hluta.

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. M2 fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlitið er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
* Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga ( 0,4% við fyrstu kaup m.v. að lágmarki 50% eignarhlut ) og 1,6% fyrir lögaðila.
* Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
* Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
* Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.