Garðavellir 2

***GARÐAVELLIR 2 - 301 AKRANES***  

Domusnova og Ólafur Sævarsson lögg.fasteignasali kynna: Mjög svo fallegt og 206.8fm einbýlishús á á einni hæð að meðtöldum 46.1fm bílskúr. Hellulögð verönd í kringum allt húsið með heitum pott í suður með frábært útsýni yfir Faxaflóa.
Eignin skiptist í forstofu, Stórt eldhús með eyju, stóra stofu sem og borðstofu með útgang út á lóð á 2 stöðum. Stórt hjónaherbergi með fataherbergi inn af, með útang út á baklóð.  1 svefnherbergi. Baðherbergi og þvottahús. Rúmgóður bílskúr með góðri geymslu innaf honum með útgang út á baklóð. Góður geymslu skúr á baklóð sem og gróðurhús.

Lýsing eignar:
Forstofa:  Flísar á gólfi með góðum fataskáp. 
Eldhús: Flísar á gólfi með fallegri hnotu innréttingu og stórri eyju. Boðrplötur eru Granít. Góð og nýeg tæki í eldhúsi og 2-faslsur ísskápur.
Stofa/borðstofa: Stofa sem og borðstofa með flísum á gólfi. Útgangur út á baklóð, stór rennihurð. Gólfsíðir gluggar og lofthæðin er um 3,5m.
Hjónaherbergi: Rúmgott hjónaherbergi með fataherbergi inn af. Flísar á gólfi. Útgengt út á hellulagða verönd.
Svefnherbergi: Herbergi með flísum á gólfi. Fataskápur.
Baðherbergi: Baðherbergi með hnotu innréttingu. Hornbaðkar sem og walk in sturta. Blöndutæki eru burstað stál sem og handklæðaofn. Gluggi á baðherbergi.
Þvottahús: Gott þvotthaús a milli eldhús og bílskúrs. Flísar á gólfi. Góðar innréttingar.
Bílskúr: Bílskúr er rúmgóður. Flísar á gólfi. Góð bílskúrshurð. Lofthæð er 2,5m.
Geymsla: Góð geymsla inn af bílskúr með flísum á gólfi og hillum. Útgengt út á baklóð.

Um er að ræða mjög vandað og fallegt einbýlishús á þessm rólega stað með óborganlegu útsýni yfir Faxaflóa. Eignarlóð. 
Gólfhiti er í húsinu með sér stýrinu fyrir hvert rými. Innfeld lýsing í lofti með dimmerum. Gólfsíðir gluggar sem gefa góða birtu.
Hellulögð verönd er umhvefis húsið með heitum potti. 

Nánari upplýsingar veitir:
Ólafur Sævarsson löggiltur fasteignasali / s.820 0303 / olafur@domusnova.is

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. DOMUSNOVA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup m.v. að lágmarki 50% eignarhlut) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.500,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.