Tjarnarflöt 9

Betri Stofan og Þórhallur Biering kynna : Glæsilegt einbýli á einni hæð á besta stað á Flötunum í Garðabæ. Studioíbúð í hluta bílskúrs, stór nýr pallur með heitum potti. Nýtt garðhús og vinnuskúr á skjólsælli stórri lóð innst í götunni. Mikið endurnýjað, m.a. annars nýjir gluggar og gler.   Laust við kaupsamning. 
Stór lóð sem gefur góða möguleika á stækkun hússins ef vill. Eigandi hefur látið hanna hugmynd að stækkun (sjá mynd).
Frábær eign á þessum eftirsótta stað í skjólsælum og rólegum lokuðum botnlanga í grónu hverfi.
 
 Eignin samanstendur af fjórum svefnherbergjum, stofum, eldhúsi, búri, þvottahúsi, sturtuherbergi, baðherbergi, gestasalerni, glerskála, bílskúr sem að hluta er innréttaður sem stúdíóíbúð og hjóla/útivista geymsla, ásamt fjölnota 15 m2 nýju garðhúsi og 6 m2 vinnuskúr. Eignin er samtals 210,3 m2 og þarf af er bílskúr 38,4 m2 og garðhús 15 m2.
 
Komið er inn í forstofu með skápa/geymsluplássi með speglahurðum, inn af forstofurými er gestasalerni. Þaðan komið í bjart miðrými hússins með góðri lofthæð þar sem eldhús er á hægri hönd. Stofur beint af augum með arni. Þaðan er gengið inn í eldhús. Í eldhúsinu eru ný tæki og búr með góðu hilluplássi. Innaf eldhúsi er þvottahúsið þaðan sem er útgengt í garð. Í þvottahúsi er gott skápapláss og gluggar og innaf þvottahúsi er sturtuherbergi.
Vinstramegin úr miðrými er svefnherbergjagangur. Á hægri hönd er bjartur glerskáli með rennihurð með útgengi á stórann nýjan suðurpall með nýjum skjólveggjum. Þar er ný góð lýsing sem og á lóðinni. Nýlegur heitur rafmagnspottur.
Svefnherbergin eru þrjú en voru áður fjögur þar sem búið samrýma tvö í eitt herbergi. Lítið mál að skipta upp aftur til að fjölga herbergjum.
Baðherbergi var endurnýjað frá grunni, gólfhiti.
Garðurinn er fallegur og vel gróinn.
Bílskúrinn er frístandandi og nýlega innréttaður sem falleg stúdíóíbúð. Hjóla/útivista geymsla er í hluta bílskúrsins með innkeyrsluhurð með rafmagnshurðaoppnara. 

Bak við bílskúrinn er fjölnota 15 m2 nýtt garðhýsi sem er einangrað og með rafmagni. Á lóðinni er einnig u.þ.b. 6 m2 vinnuskúr sem er nýttur undir garðverkfæri.

Staðsetning:  Er frábær í lokuðum botnlanga miðsvæðis á Flötunum. Stutt í alla skóla, íþróttasvæðin, verslanir og golfvelli m.a. í göngufæri.
Ný uppgert leiksvæði í enda götunnar, náttúran og lækurinn. Göngu- og hjólastígar liggja í allar áttir svo sem um náttúruperluna Heiðmörk.
Gróið og barnvænt hverfi. Næg bílastæði og mikill fuglasöngur.

Helstu endurbætur : 
 2025 – farið í allt rafmagn í húsinu, þrætt og nýjir tenglar og rofar. Skipt um alla glugga og gler í húsinu fyrir utan glerskála og baðherbergisglugga. Nýr baðherbergisgluggi fylgir með en ákveðið var að skipta honum ekki út þar sem baðherbergið var endurnýjað 2024 og þá skipt um gler. Glugginn og múr að utan var þó yfirfarið á árinu. Húsið málað að utan og innan. Búið að setja niður steypustólpa fyrir grindverk, lítið mál að girða af allan garðinn.
2024 – ný rafmagnstafla, ljósleiðari lagður í hús. Baðherbergi endurnýjað frá grunni og pípuog neysluvatnslagnir endurnýjaðar. Gestasnyrting endurnýjuð og skipt út ofnum í herbergjum, baðherbergjum og forstofu. Parket pússað í öllu húsinu, gólf í þvottahúsi/sturturými og gesta wc flotað. Nýtt niðurfall í þvottahúsi og pallur múraður við inngang.  Eldhús yfirfarið, skipt út öllum tækjum en haldið í upprunalegru innréttingu þar sem hún er afar vel með farin. Skipt um þak á glerskála.
2022 – þak yfirfarið og þak á bílskúr þrifið, pússað og borið á vatnsfráhrindandi efni.
2017 - skipt um járn á þaki og þakrennur.  

Allar nánari upplýsingar gefur:
Þórhallur Biering löggiltur fasteignasali í síma 896-8232 eða thorhallur@betristofan.is