Holtsgata 34

Valhöll fasteignasala og Vilborg G, lgfs kynna nýja eign:
FALLEG 2JA HERBERGJA ÍBÚÐ Í FJÓRBÝLISHÚSI Í MIÐBÆ REYKJAVÍKUR
Eignin er mikið endurnýjuð.
Hverfið er rólegt með miðbæinn í göngufæri.
Íbúðin er skráð 46,4 fm skv. FMR og skiptist í stofu, eldhús, svefnherbergi, baðherbergi,gang og geymslu. Þá er sameiginlegt þvottahús og þurrkherbergi í sameign.
Húsið er 2 hæðir, kjallari og ris.
Gengið er inn um sameigninlegan inngang.
Framan við inngang íbúðar er gott fatahengi.
Forstofa/gangur tengir saman rými íbúðar með flísum á gólfi.
Stofan er rúmgóð  með parketi á gólfi.
Eldhús er rúmgott með fallegri hvítri innréttingum electrolux bakaraofni, viftu, span helluborði ásamt innbyggðri uppþvottavél og ísskáp. Flísaplötur eru milli skápa og parket á gólfi.
Hjónaherbergi er með parketi á gólfi og góðum fataskápum.
Baðherbergi með upphengdu salerni, opinni sturtu, vaskaskáp og spegla skáp yfir vaski. Fallegar flísaplötur  á veggjum og flísar á gólfi.
Geymsla íbúðar er undir tröppum á stigagangi.
Þvottahús er í sameign þar sem hver íbúð er með sína vél.
Þurrkherbergi er í sameign.
Gólfefni: Harðparket á stofu, eldhús og svefnherbergi. Gólfflísar á forstofu og baðherbergi. 
Hér er um að ræða mikið endurnýjaða íbúð með miðbæinn í göngufæri. 
Bílastæði eru í götunni.
Frábær staðsetning á rólegum stað í Gamla Vesturbænum þaðan sem stutt er í skóla, verslanir og þjónustu.

Nánari upplýsingar veitir:
Vilborg Gunnarsdóttir löggiltur fasteignasali / s.8918660 / vilborg@valholl.is

Eftirfarandi framkvæmdir hafa átt sér stað að sögn seljenda:
Íbúð:

• 2010 Ofnalagni endurnýjaðar. 
• 2011 Raflagnir endurnýjaðar að hluta.
• Gólfefni íbúðar endurnýjuð sem og parketlistar.
• Innrétting í eldhúsi og eldhústæki endurnýjuð. 
• Baðherbergi: Innrétting, blöndunartæki, salerni, flísar á gólf og flísaplötur á veggi endurnýjað.
• 2026 Gólfefni í eldhúsi endurnýjuð.

Húsið:  Eftirfarandi framkvæmdir hafa átt sér stað að sögn seljenda:

• Skipt um þakjárn 2007
• Rafmagnstafla fyrir húsið (2007) og fyrir íbúðina (2009) endurnýjaðar.
• 2011 Dregnar hafa verið nýjar raflagnir í hluta íbúðarinnar.
• 2013 Skipt um brunn í lóð hússins og niðurföll.
• 2011 Skipt um gler og glugga í húsinu.
• 2012 Múrviðgerðir að utan, steyptur nýr þakkantur og renna.
• 2020 voru klóaklagnirnar fóðraðar.
• 2022 var fyllt upp í nokkrar spurngur sem fundust á útveggjum.
• 2023 var girt fyrir aftan húsið, þar sem gengið er inn í húsið.
• 2026 var girt fyrir framan húsið sú hlið er sem snýr að götunni.

Eign sem vert er að skoða!
Hafið samband við Vilborgu í síma 891-8660 eða vilborg@valholl.is

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. DOMUSNOVA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun. Almennt getur kaupandi ekki borið fyrir sig að ástand eignar sé annað en það sem hann hefði mátt sjá við slíka skoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.

Almennt um fylgifé íbúðarhúsnæðis:
Til fylgifjár íbúðarhúsnæðis teljast varanlegar innréttingar og búnaður sem annaðhvort er skeytt varanlega við fasteignina eða er sérstaklega sniðinn að henni. Þetta á meðal annars við um fastan búnað og lagnir til hitunnar og vatnsmiðlunar, rafmagnsvirki og leiðslur, loftnet og annan móttökubúnað í eigu seljanda, sem fest eru á fasteign, föst gólfteppi og önnur gólfefni sérstaklega tilsniðin, gluggabúnað, bað- og eldhúsinnréttingar og tæki og vélar sem eru sérstaklega felld inn í innréttingarnar og verða hluti af þeim og aðra innbyggða hluta.
Sérstaklega undanþegið fylgifé: S.s. upphengdir skápar, hleðslustöð fyrir bíl, gervihnattadiskur o.sf.v]

Um ástand einstakra eignarhluta:
Efst í söluyfirlitli þessu er að finna dálka um ástand einstakra hluta eignarinnar. Eftirfarandi lykil er til skýringar á þeirri skráningu:

•   Nýtt - Eignin er nýbygging.
•   Upprunalegt - Seljandi veit ekki til þess að byggingarhluti hafi verið endurnýjaður.
•   Endurnýjað - Byggingarhlutinn hefur verið endurnýjaður í heild sinni á einhverjum tímapunkti.
•   Endurnýjað að hluta - Hluti byggingarhlutans hefur verið endurnýjaður á einhverjum tímapunkti.
•   Ekki vitað - Seljandi þekkir ekki til ástands og ekki er hægt að leggja mat á það með sjónskoðun.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:

• Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
• Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 3.800,- fyrir hvert skjal.
• Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
• Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
• Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.