Grensásvegur 1A íb411

Háborg fasteignasala ehf, Jórunn lögg.fasteignasali, Kristín Rós lögg. fasteignasali og Hrefna Harðardóttir, sölumaður kynna Grensásveg 1A, nýbygging í lyftuhúsi með bílakjallara. Glæsilega 3.ja herbergja útsýnis íbúð á 4. hæð nr 11, í 108 Reykjavík.
Afhendist fullbúin með parketi.

Birt stærð eignar er 88,5 fm samkvæmt HMS, þar af er 8,4 fm geymsla. Ath: kaupandi greiðir skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á. Afhending við kaupsamning.

Fjármögnun: Nýr valkostur í fjármögnun fasteignaBRÚ 20%. Kaupendur geta nýtt sér nýjan sjóð sem styður þá með því að fjárfesta með þeim allt að 20% -25% af kaupverði.  

Nánari lýsing: Íbúðin er vandlega innréttuð með fallegum innréttingum í eldhúsi frá Parka með innbyggðum tæki, uppþvottavél og ísskáp með frysti. Á baði er einnig fallega innréttuð snyrtiaðstaða frá Parka. Íbúðin er með svölum út úr stofu/alrými.  Eignin skipar geymslu, forstofu, hol, alrými eldhús með vandaðri innréttingu og tækjum, borðstofa og stofa með útgengt út á svalir sem snúa inn í inngarðinn, barnaherbergi eða vinnurými/skrifstofa og hjónasvíta með fataherbergi, baðherbergi með sturtu og vönduðum tækjum. Bílakjallari á þremur hæðum, næg bílastæði. Deilibílar yrir húsið og starfsfólk, bæði sendibílar og fólksbílar. Einnig eru hrað-hleðslustöðvar. 

Helstu kostir lúxus íbúðar eru:
Gólfhiti (hitastýring í íbúðunum),
Gólfsíðir gluggar í íbúðinni
Innréttingar með dökkum eikar lituðum forstofuskápum
Eldhúsinnréttingin er með dökk eikar lituð með hvítum skápum
Inngangshurð yfirfelld 260 cm hæð, innihurðir allt að 260 cm
Stærstur hluti innveggja Hemga léttsteypusteinum
Íbúðin skilast með gólfefnum, parketi á gólfum Aroma D3882 10mm/1380/193
Baðgólf flísalögð með dökkum Amani Matt flísum 60x120cm
Innfeld lýsing/ljós í loftum í stofum, eldhúsi, böðum og forstofu
Innfelld blöndunartæki á baði og innfeld lýsing bak við spegil og í lofti
Neysluvatnið með forhitara frágengið og tengt blöndunartækjum
Staðsetning frábær rétt við Laugardalinn
Laus strax við kaupsamning
PANTIÐ SKOÐUN, erum til húsa að Grensásvegi 1. Sýnum með stuttum fyrirvara.

G1Húsið Grensásvegur 1: er nýbygging og samanstendur af 5 stigahúsum rúmlega 180 íbúð, ásamt verslunarhúsnæði á 1.hæð. Bílakjallari á þremur hæðum sem nýtist öllum íbúðum ef vill, gegn vægu gjaldi. Kostnaður á hverja klukkustund virka daga er kr 250- frá kl 8:00-18:00, á virkum dögum er kr 150-. frá kl 18:00-8:00. Helgar er kr 120- á klukkustund. Sjá má á www.parka.is nánari upplýsingar um áskriftir. Einnig er aðgengi að rafmagnshleðslu stöðvum í bílakjallara.

Húsfélag: Í húsinu er starfrækt húsfélag, það er rekstrarfélag sem sér um utanumhaldið. Ekki eru fyrirhugaðar eða yfirstandandi framkvæmdir á vegum húsfélags.

Um er að ræða glæsilega íbúð á 4.hæð með svölum sem snúa inn í inngarðinn með útsýni. Gott birtuflæði, gólfhiti, aukin lofthæð, loftgæði góð, innbyggð lýsing og afhendist fullbúin með gólfefnum. Einstök staðsetning miðsvæðis þar sem stutt er í alla þjónustu og menningu.

Deilibílar. í boði, bæði sendibílar og fólksbílar. Þeir verða aðgengilegir fyrir íbúa og starfsfólk fyrirtækja á lóðinni. Einnig eru hrað-hleðslustöðvar.

Lóðin: falleg hönnun á lóðinni þar sem fallegur garður og gott aðgengi fyrir alla er til að njóta saman. Snjóbræðsla undir helstu göngustígum. 
Staðsetning: Frábær staðsetnin rétt við Laugardalinn og einstök tenging við Skeifuna. Gott aðgengi af samgönum í nokkra metra fjarlægð. Öll þjónusta og verslun í göngufæri.

Nánari upplýsingar veita Jórunn Skúladóttir lögg. fasteignasali, í síma 845-8958, eða tölvupóstur jorunn@haborg.is, Kristín Rós Magnadóttir lögg. fasteignasali í síma 860-2078 eða á kristin@haborg.is og Hrefna Harðardóttir, sölumaður í síma 690-0751 eða á hrefna@haborg.is
Athugið að myndir í auglýsingum eru settar fram til viðmiðunar. Á þeim kunna að koma fyrir einstök atriði, búnaður eða frágangur sem falla ekki undir loka­útgáfu eða skilalýsingu fasteignarinnar.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Athugið að myndir í auglýsingum eru settar fram til viðmiðunar. Á þeim kunna að koma fyrir einstök atriði, búnaður eða frágangur sem falla ekki undir loka­útgáfu eða skilalýsingu fasteignarinnar.

Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 3.800,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.