Bergstaðastræti 45

Íbúðin er SELD - Með fyrirvara!

ÍBÚÐ Á 2. HÆÐ Í MIKIÐ ENDURNÝJUÐ ELDRA FJÖLBÝLISHÚSI Í MIÐBÆNUM - 101 REYKJAVÍK.

Samkvæmt skráningu Þjóðskrár Íslands er birt flatarmál eignarinnar 64,6 fm.

Um er að ræða 3ja herb. íbúð á 2. hæð í fimm íbúða timburhúsi á eignarlóð, byggðu 1903 á mjög eftirsóttum stað í miðbænum. Um er að ræða eitt af þessum fallegu gömlu timburhúsum í Þingholtunum.
Íbúðin á hæðinni er sjálf skráð 62,2 fm. en íbúðinni fylgir lítil geymsla í kjallara hússins sem er skráð 2,4 fm.
Gengið er inn í forstofugang, baðherbergi íbúðarinnar er í enda gangsins. Eldhúsið er til vinstri við inngang og er hægt að ganga í gegnum eldhúsið á tvenna vegu. Hjónaherbergið er inn af eldhúsinu með litlu fataherbergi, úr fataherberginu er útgangur á svalir. Til hægri við innganginn er stofan sem hefur að geyma þrjá glugga út að götunni, hitt svefnherbergið er inn af stofunni.  

Forstofa/gangur: Forstofuhol með flísum á gólfi og gangi.
Eldhús: Rúmgott og bjart rými með góðum borðkrók og innrétting með góðu skápaplássi, tengi fyrir uppþvottavél.
Stofa: Stofan er björt og rúmgóð með þrjá fallega glugga, parket á gólfi.
Svefnherbergin: Bæði herbergin eru parketlögð, annað inn af stofunni og hitt við hliðina á eldhúsinu, en þar er gott hliðarrými með útgangi út á svalir.
Baðherbergi: Baðkar með sturtuhengi, skápur undir og við handlaug, dúkur á gólfi og gluggi.
Geymsla: Sér 2,4 fm. geymsla fylgir íbúðinni í kjallara.
Lóðin: Sameiginleg, stór og snyrtileg með grasbletti til suðurs og fallegum gróðri, afgirt að hluta.

- Ljósleiðari er komin inn í íbúðina.
- Sameiginlegt þvottahús fylgir íbúðinni í kjallara.

Að sögn eiganda hefur eignin og húsið verið töluvert endurnýjað; en járnið utan á húsinu og þaki hefur verið endurnýjað á s. l. 10 árum sem og gluggar íbúðarinnar. Árið 2010 voru frárennslislagnir undir húsi endurnýjaðar og árið 2024 voru frárennslislagnir frá húsi og út í götu endurnýjaðar. Nýleg útihurð er á húsinu. Raflagnir í íbúðinni voru endurnýjaðar sem og rafmagnstaflan.

ATH! Vinsæl staðsetning í miðbænum í Reykjavík í nálægð við fjölbreytta þjónustu s.s. skóla, leikskóla, verslun, veitingastaði og menningarsvæði, ásamt því að stutt er í miðbæinn með allt sem hann hefur upp á að bjóða ofl.

Allar nánari uppl. og skoðun veitir: Jóhann Friðgeir, lgf.  GSM: 896-3038  e-mail: johann@hofdi.is