Sóltún 17

Domusnova Borgarnesi er með til sölu einbýlishús að Sóltúni 17, Hvanneyri.

Virkilega fallegt og vel við haldið einbýlishús með fjórum svefnherbergjum á stórri lóð.

Húsið er 145,4 fm. timburhús á einni hæð að meðöldum 36,3 fm.bílskúr.

Einnig eru á lóð tveir geymsluskúrar, annar um 4 fm og hinn um 10 fm, báðir tengdir rafmagni.

Pantið skoðun hjá Hrannari í síma 899 0720 eða á hrannar@domusnova.is

*Sex inngangar í húsið
*Hiti í gólfum
*Ljósleiðari
*Nýr varmaskiptir frá 2024
*Aukatafla rafmagn fyrir heitan pott, sauna og litlu húsin
*Tengi og lagnir til staðar fyrir heitan pott
*Nýr fataskápur með innbyggðri lýsingu frá 2023
*Parket sett á geymslu 2023
*Húsið málað að utan 2024
*Þak málað 2025 og þakrennur yfirfarnar
*Nýtt parket á alrými 2024
*Ný borðplata á eldhúsinnréttingu 2024
*Ný blöndunartæki 2025
*Bílskúr breytt í herbergi 2024

Innra skipulagi hefur verið breytt og hluti bílskúrs nýttur sem herbergi, eignin skiptist í forstofu, eldhús, stofu, fjögur svefnherbergi, baðherbergi, þvottahús og geymslu. 

Forstofa: er með flísum á gólfi. 
Alrými: Stofan og eldhúsið mynda bjart og rúmgott rými þar lofthæð er tekin upp.
Eldhúsið með ágætri innréttingu, háfur yfir eldavél, borðkrókur, úr eldhúsi og stofu er útgengi út á lóðina. 
Baðherbergi: Fallegt baðherbergið flísalagt í hólf og gólf, ágætur skápur, salerni, baðkar.
Svefnherbergi I: Rúmgott herbergi með sérsmíðuðum skáp með lýsingu, innfelldur að hluta og parket á gólfi.
Svefherbergi II: Rúmgott herbergi og parket á gólfi.
Svefnherbergi III: Rúmgott herbergi með parket á gólfi.
Svefnherbergi IIII: Hluti af bílskúr, rúmgott herbergi með fataskáp og parketi á gólfi.
Þvottahús: Þvottahúsið er ágætlega rúmgott, útgengi út á lóðina.
Geymsla: Hurð út í bakgarð, gluggi og parket á gólfi.

Inngangur: Áður gönguhurð í bílskúr, gangur þaðan sem hægt að ganga inn í þvottahús, herbergi í bílskúr og geymslu. Úr þvottahúsinu er gengið inní bílskúrinn sem búið er að breyta og hluti nýttur sem herbergi. 

Glæsilegt útsýni, rúmgóð lóð og sveitasælan bókstaflega við túnfótinn. Hvanneyri er í 15 mínutna akstursfjarlægð frá Borgarnesi þar sem hægt er að nálgast alla helstu þjónustu. 

Pöntun á skoðun og nánari upplýsingar fást hjá:
Hrannar Jónsson, löggiltur fasteignasali
Sími: 899 0720
Netfang: hrannar@domusnova.is

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. DOMUSNOVA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun. Almennt getur kaupandi ekki borið fyrir sig að ástand eignar sé annað en það sem hann hefði mátt sjá við slíka skoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.