Kotárgerði 21

Fasteignasalan Hvammur - 466-1600 - siggithrastar@kaupa.is
 
Kotárgerði 21 - Skemmtilegt 5-6 herbergja einbýlishús á 2 hæðum á vinsælum stað á Brekkunni - stærð 190,1 m²

Eignin skiptist með eftirtöldum hætti, 
Neðri hæð: Forstofa, snyrting, gangur, þvottahús, svefnherbergi, herbergi með sturtuaðstöðu, tvær geymslur og bílskúr. 
Efri hæð: Hol, eldhús, búr, stofa og sjónvarpshorn, þrjú svefnherbergi og baðherbergi. 

Forstofa er ágætlega rúmgóð og með flísum á gólfi. Úr forstofunni er stigi upp á efri hæðina. 
Eldhús hefur verið endurnýjað. Flísar á gólfi og grá sprautulökkuð innrétting með viðar bekklplötu. Gott skápa- og bekkjarpláss. Tvöfaldur ísskápur í eldhúsi getur fylgt með við sölu.  Inn af eldhúsi er búr með flísum á gólfi, innréttingu og opnanlegum glugga. 
Stofa, hol og sjónvarpshorn eru í opnu rými með parketi á gólf og stórum gluggum til norðurs og austurs. Af holinu er gengið út til suðurs á hellulagða verönd.
Svefnherbergin eru fjögur, eitt á neðri hæðinni með harð parketi á gólfi og þrjú á efri hæðinni öll með parketi á gólfi. Fataskápar eru í tveimur herbergjum. 
Baðherbergi er með flísum á gólfi og veggjum, ljósri innréttingu, wc, baðkari og opnanlegum glugga. 
Snyrting er á neðri hæðinni við hliðina á forstofu með flísum á gólfi, handlaug, wc og glugga. 
Gangur á neðri hæðinni er með flísum á gólfi og stórum fataskáp. 
Geymsla er á neðri hæðinni með harð parketi á gólfi og flísalagðri sturtu. Tvær aðrar geymslur eru inn af bílskúrnum. Góðar hillueiningar í geymslu sem fylgja með við sölu. 
Þvottahús er með flísum á gólfi, nýlegri (2022) hvítri innréttingu og hurð út. 
Bílskúr er skráður 17,0 m² að stærð og með rafdrifinn innkeyrsluhurð. Fyrir framan er steypt bílaplan. 

Annað
- Eignin er stærri er skráðir fermetrar segja til um. 
- Húsið var málað að stærstum hluta að utan sumarið 2021
- Búið er að endurnýja mjög mikið af gleri og opnanleg fög. 
- Búið er að endurnýja rafmagnstengla.

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Fasteignasalan Hvammur skorar því á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef með þarf.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni.
Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.