Austurhólar 8

NÝ ÍBÚÐ TIL AFHENDINGAR VIÐ KAUPSAMNING.
Bókið einkaskoðun hjá fasteignasölum.

HÚS fasteignasala kynnir í einkasölu. Austurhólar 8, íbúð 401, sem er 101,5 fm.   Ný íbúð.  Virkilega falleg og rúmgóð íbúð á fjórðu hæð í nýrri lyftublokk.  Íbúðin er staðsett á gafli hússins og því með gluggum á þremur hliðum íbúðarinnar og úr henni er virkilega fallegt úsýni.

Íbúðin telur, forstofu með góðum fataskáp, 2 svefnherbergi sem bæði eru með fataskápum, flísalagt baðherbergi, þvottahús/geymsla með innréttingu. Stór stofa og eldhús í opnu rými. Svalir út frá stofu. Ath hægt er að minnka stofuna og bæta við 3ja svefnherberginu.  Sjá nánar innra skipulag íbúðar hér.  https://vefir.onno.is/palmatre/austurholar-8/ibudir/401

Innréttingar. Innihurðir eru af vandaðri gerð, yfirfelldar hvítlakkaðar. Eldhúsinnrétting: Vandaðar innréttingar frá ítalska framleiðandanum Milton. Ljúflokur á öllum skúffum og skápum. Hurðar efri skápa eru með dökkri viðaráferð, með dökkum griplistum. Innbyggð ledlýsing er undir efri skápum í eldhúsi. Borðplötur eru með slitsterku yfirborði í brúnleitum dökkum lit. Neðri skápar eru í mjúkum hvítum lit. Raftæki: Helluborð, háfur/vifta, bakarofn, innbyggð uppþvottavél og innbyggður ísskápur af gerðinni Electrolus fylgir öllum íbúðum. Á baði: Innrétting frá Milton, hvít en efri skápur er speglaskápur. Öll hreinlætistæki og blöndunartæki af vandaðri gerð. Wc kassi er innbyggður og skál vegghengd. Sturta er lokuð af með glerhlið. Sturturbotn er flísalagður eins og gólf baðherbergis. Ílöng niðurfallsrist í öllum sturtubotnum.  Fataskápar : Allir sýnilegir fletir skápa í herbergjum og í forstofu eru í hvítum lit. Sameign: Sameign er fullfrágengin með frágenginni lýsingu.

Húsið Austurhólar 8 er eitt af tveimur hæstu íbúðarbyggingum á Suðurlandi, 6 hæðir. Í húsinu eru 35 íbúðir frá 69,7 m2 upp í 101,5 m2 ásamt sameign á jarðhæð en geymslur eru allar inni í íbúðum. Í húsinu eru því 2 herbergja, 3 herbergja og 3-4 herbergja íbúðir.Austurhólar 8 eru í austurhluta bæjarins, nánar tiltekið í Dísarstaðalandi. Þaðan er stutt í alla helstu þjónustu og nýbyggður leikskóli á næstu lóð við húsið. Byggingin er staðsteypt, einangruð og klædd að utan með viðhaldslitlum klæðningum. Öllum íbúðum er skilað fullbúnum með gólfefnum.

Utanhússfrágangur: Útveggir: Hús er einangrað að utan og veggir klæddir sléttu- og báruðu áli í bland en viðarklæðning úr bandsagaðri furu er á svölum íbúða Gluggar og útihurðir: Allir gluggar eru ál/tré gluggar, hvítmálað timbur að innan en álklæddir að utan. Svalalokanir verða á svölum við innganga á íbúðum Svalahandrið íbúða er úr áli og klætt með gleri. Þak: Svokallað viðsnúið þak. Tvöfalt lag af asphalt pappa er heilsoðið á steypta þakplötu sem er formuð með halla að niðurföllum. Ofan á dúkinn kemur 200 mm einangrunarlag, slimline dúkur ofan á einangrunina og loks malarfarg.
Innanhússfrágangur: Útveggir: Steyptir sandspartlaðir og málaðir. Milliveggir: Allir léttir milliveggir eru hlaðnir með milliveggjasteini úr léttsteypu, spartlaðir og málaðir. Burðarveggir eru inni í stærstu íbúðunum og verða þeir spartlaðir og máliðir. Veggir á milli íbúða eru steyptir, 20 cm þykkir, spartlaðir og málaðir. Frágangur lofta: Loft verða sandspörtluð og máluð. Gólfefni: Á íbúðum verður vinylparket af vandaðri gerð fullfrágengið ásamt gólflistum. Flísar í ljósum lit verða á böðum. Geymslugólf verða flísalögð í íbúðum þar sem þvottvélar eru staðsettar í geymslum samkvæmt teikningum (endaíbúðir). Geymslugólf í öðrum íbúðum verða parketlögð. Öll gólfefni uppfylla kröfur byggingarreglugerðar um hljóðvist. Flísalögn veggja: Veggir á baðherbergjum verða flísalagðir að hluta. Flísar verða á vegg gegnt inngangi í baðherbergi ásamt sturtuhorni upp í 2 metra hæð. Aðrir veggir og vegghlutar eru málaðir. Raflagnir: Raflögn fullfrágengin, ljósakúplar á baði og þvottahúsi/geymslu fylgja. Önnur ljós fylgja ekki innan íbúðar. Útiljós bæði svalamegin og inngangsmegin frágengin, uppsettur reykskynjari fylgir hverri íbúð. Pípulagnir: Hefðbundið ofnakerfi er í íbúðum og sameign. Allar lagnir að ofnum eru innsteyptar og tengjast í þá upp úr gólfi fyrir miðjum ofni. Álskúffa verður utan um tengirör. Handklæðaofn er á böðum. Loftræsikerfi : Vélræn loftræsing er úr þeim rýmum íbúða sem þarf samkvæmt reglugerð, þ.e. úr gluggalausum rýmum og eldhúsum sem eru of langt frá opnanlegum fögum. Loftræsilagnir ganga upp úr þaki og þar er blásari staðsettur. Loftræsiventill er út úr vegg í hverri íbúð til að varna undirþrýstingsmyndun. Geymslur eru inni í öllum íbúðum.

Lyfta er af gerðinni Standard Metron. Gólfefni: Stigar og pallar á milli stiga verða teppalagðir en gólf í stigahúsi flísalögðf. Gólf í tæknirými og hjólageymslu verða máluð.

Lóð: Lóð verður fullfrágengin samkvæmt teikningu, án trjágróðurs og leiktækja. Hiti verður í stéttum að húsi. Bílastæði verða malbikuð og frágengin. Sorpskýli er á lóð við bílaplan. Lagnir fyrir hleðslustöðvar verða lagðir á tengistaði á bílaplani.

Hönnun og framkvæmd verks Arkitektateikningar: KRark – Kristinn Ragnarsson arkitekt Burðarþol og lagnahönnun: New Nordic engineering ehf. Raflagnir: LUMEX Eigandi framkvæmdar: Fagridalur ehf. Byggingaraðili: Pálmatré ehf.

Nánari upplýsingar veita löggiltir fasteignasalar:
Snorri Sigurfinnsson s 864 8090, snorri@husfasteign.is
Hafsteinn Þorvaldsson s 891 8891, hafsteinn@husfasteign.is
Loftur Erlingsson s 896 9565, loftur@husfasteign.is

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.500 af hverju skjali.
3. Lántökugjald samkv. gjaldskrá lánasofnunar.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.

Fasteignamat liggur ekki fyrir við tilboðsgerð og því er ekki ljóst hversu há stimpilgjöld verða við þinglýsingu kaupsamninga.