Brávallagata 48

Eignamiðlun kynnir:

Frábær og mjög mikið endurnýjuð íbúð á rólegum og vinsælum stað í Vesturbænum. 

*** Sækja söluyfirlit ***

Bókið skoðun. Allar upplýsingar gefur Kári Sighvatsson löggiltur fasteignasali, sími 899-8815, kari@eignamidlun.is 

Um er að ræða nánar tiltekið íbúð 202 að Brávallagötu 48, 101 Reykjavík, F2004029. 3ja herbergja íbúð á 2. hæð til hægri. 4 íbúðir eru í stigaganginum. Samkvæmt Fasteignaskrá HMS er eignin skráð samtals 72,3 fm, þar af er íbúðarrými 57 fm og geymsla er skráð 15,3 fm. Íbúðarrými skiptist í eldhús og stofu í opnu alrými, tvö svefnherbergi og baðherbergi. Sér geymsla í kjallara er 15,3 fm en hún er parketlögð og getur nýst sem þriðja svefnherbergið.

Nánari lýsing eignar: 
Eldhús er uppgert 2025 með fallegri innréttingu og vönduðum tækjum. Steinn á borðum, undirlímdur vaskur og niðurfellt helluborð. Parket á gólfi. 
Stofa er í opnu alrými með eldhúsi. Parket á gólfi. 
Herbergi 1 er hjónaherbergi, með fataskáp. Parket á gólfi.
Herbergi 2 er barnaherbergi. Parket á gólfi. 
Baðherbergi er uppgert 2025 með snyrtilegri innréttingu með skúffum, stórri handlaug með tvöföldum blöndunartækjum og efri speglaskáp með baklýsingu. Upphengt salerni, stór walk-in sturta. Handklæðaofn. Baðherbergið er flísalagt í hólf og gólf. Opnanlegur gluggi. 
Sér geymsla er í kjallara hússins, parketlögð og nýtist sem þriðja herbergið. 
Þvottahús og þurrkherbergi er sameiginlegt í kjallara hússins. 

Íbúðin var mjög mikið endurnýjuð árið 2025: 
Eldhús var endurnýjað frá grunni. Ný innrétting, nýjar lagnir fyrir vask og uppþvottavél og ný eldhústæki, þar á meðal helluborð, ísskápur og ofn. Steinborðplata með undirlímdum vaski og niðufelldu helluborði.
Baðherbergi var sömuleiðis endurnýjað frá grunni. Ný flísalögn, ný baðtæki og nýjar lagnir fyrir salerni, vask og sturtu.
Raflagnir og lýsing. Allar raflagnir í íbúðinni endurnýjaðar og skipt um alla rafmagnstengla. Ný lýsing sett í alla íbúðina. 
Gólfefni: Nýtt parket lagt í alla íbúðina utan baðherbergis, þar sem voru lagðar nýjar flísar í hólf og gólf. 
Gluggar: Nýtt gler og ný lausafög í alla glugga í íbúðinni. Gluggakarmar og gluggakistur lagfærð eða endurnýjuð eftir þörfum.
Sérgeymslan í kjallara endurnýjuð og nýtt parket lagt þar.
Klóak var endurnýjað 2026. Framkvæmdum að innan er lokið. 

Gluggar voru málaðir að utan sumarið 2026. Útidyrahurðin var sömuleiðis lagfærð og olíuborin.

Kostnaður kaupanda af kaupum:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi er fyrir einstaklinga 0,8% af heildarfasteignamati eignar. Sé um fyrstu kaup að ræða er stimpilgjald af kaupsamningi 0,4% af heildarfasteignamati.
2. Stimpilgjald af kaupsamningi fyrir lögaðila er 1,6% af heildarfasteignamati eignar. 
3. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, afsali, veðskuldabréfi, veðleyfi og mögulega fleiri skjölum. - kr. 3.800 af hverju skjali.
4. Lántökugjald lánastofnunar - samanber gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.
5. Umsýslugjald til fasteignasölu samkvæmt kaupendasamningi.
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu seljanda samanber 26. gr. laga nr. 40/2002 um fasteignakaup og 25. gr. laga nr. 26/1994 um fjöleignarhús. Eignamiðlun fasteignasala bendir fasteignakaupendum á ríka skoðunarskyldu kaupenda sem kveðið er á í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002. Kaupanda er bent á að nýta sér þjónustu fagmanna við skoðun fasteigna, en mælt er með því að kaupendur fasteigna fái óháðan fagaðila til að framkvæma formlega ástandsskoðun á eignum sem gert er tilboð í. 

***
Ábyrg þjónusta í áratugi. Eignamiðlun var stofnuð 1957 og er elsta starfandi fasteignasala á Íslandi. Reynsla, heiðarleiki og þekking á fasteignamarkaðnum eru grunnur að farsælum viðskiptum. 

Eignamiðlun Grensásvegi 11, 108 Reykjavík - Opið frá kl. 9-17 mánudaga til fimmtudaga og 9-16 á föstudögum.

Heimasíða Eignamiðlunar

Eignamiðlun á Facebook