Eyravegur 34A - Íb. 104

TORG fasteignasala kynnir: Nýbygging á Eyravegi 34A, Selfoss. Eignin er á jarðhæð og er fullbúin, 4ra herbergja og 86,8 fm. Sér inngangur og séreignareitur til norðvesturs.
Til afhendingar í maí/júní 2024

**Vinsamlega athugið að myndirnar eru úr annarri íbúð og eru ætlaðar til að veita hugmynd að útliti innréttinga. 

Nánari upplýsingar veitir Matthildur Sunna Dan Þorláksdóttir lögfræðingur og löggiltur fasteignasali í síma 690 4966 eða matthildur@fstorg.is

Húsið telur 5 hæðir með samtals 47 íbúðum. 

Eignin skilast fullbúin skv. skilalýsingu seljanda:
Íbúðin skilast fullbúin með gólfefnum, vínilparket á stofu, eldhúsi og herbergjum og flísar á baðherbergi. 
Innréttingar í eldhúsi frá HTH.
Tæki í eldhúsi, helluborð, ofn, háfur og uppþvottavél frá Ormsson. 
Gólf baðherbergis eru flísalögð. Innrétting með vaski ofan á. Flísalagt í kringum sturtu. 
Húsið er byggt úr forsteyptum einingum. Klætt með litaðri álklæðningu við svalir á völdum stöðum. 
Þak er með báru-aluzink klæðningu. 
Gluggar eru ál/trégluggar. 
Veggir að innan eru spartlaðir, grunnaðir og málaðir í ljósum lit. 
Fyrir nánari lýsingu, sjá skilalýsingu seljanda.

Kaupandi greiðir skipulagsgjald af eigninni sem nemur 0,3% af brunabótamati og leggst á eftir að endanlegt brunabótamat hefur fengist á eignina. 

Forsendur söluyfirlits: 
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. 

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup m.v. að lágmarki 50% eignarhlut) og 1,6% fyrir lögaðila.Þinglýsingargjald hvers skjals er kr. 2.700,- .Lántökugjald lánastofnunar skv. gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamati, þegar það er lagt á. 
 
TORG fasteignasala bendir fasteignakaupendum á ríka skoðunarskyldu kaupenda sem kveðið er á í lögum um fasteignakaup nr.40/2002. Skorað er á kaupendur að kynna sér vandlega ástand fasteigna og nýta til þess aðstoð sérfræðinga.  Sömuleiðis er bent á upplýsingaskyldu seljanda samanber 26.gr. Laga nr.40/2002 um fasteignakaup og 25.gr. laga nr.26/1994 um fjöleignarhús. Seljanda er bent á að kynna sér tilvitnaðar lagagreinar.