Klettaberg 56

Prima Fasteignasala og Björgvin Þór Rúnarsson kynna eignina Klettaberg 56, nánar tiltekið eign merkt 201, fastanúmer 2076986 ásamt öllu því sem eigninni fylgir, þar með talið tilheyrandi lóðar og sameignarréttindi

Stórglæsileg og vel viðhaldin sérhæð/klasahús í eftirsóttu húsi við Klettaberg 56 í Setbergshverfinu í Hafnarfirði,
Íbúðin telur 133,8 fermetrar með bílskúr sem er 28,1 fermetrar samtals um 161,9 fermetrar.
Eignin er með sér inngang og smekklega innréttuð með þrem svefnherbergjum og tveimur baðherbergjum. Frábær staðssetning í hverfinu, örstutt í skóla ofl. 
Sérlega falleg eign sem vert er að skoða. Allt sér. Skóli og leikskóli í göngufæri. Frábær staðsetning, útsýni.

Skipting eignar: Forstofa, hol, herbergi, stofa/borðstofa, sólstofa, eldhús, baðherbergi, þvottahús.
Á efri hæð eru tvö herbergi og baðherbergi. góðar suður svalir, verönd í vestur. 

Nánari lýsing eignar.
Forstofa með góðum fataskáp. Frá forstofu er gengið inn í gott hol, þar er gott forstofu herbergi 
Gott flísalagt baðherbergi með sturtuklefa.
Einnig er á hæðinni gott þvottaherbergi.
Frá holi er gengið upp á efri hæð þar eru tvö góð svefnherbergi  annað með góðum skápum. 
Bjart og fallegt eldhús með baselitaðri innréttingu og góðum tækjum.
Björt stofa með aukinni lofthæð og fallegur arinn, borðstofa og sólstofa og þaðan er útgengt út á suðursvalir. 
Hjónaherbergi er með góðum skápum Fallegt upprunalegt og flísalagt baðherbergi, baðkar með sturtu, falleg innrétting er á baði.
Gólfefni íbúðar er parket og flísar.  Á svölum og verönd eru hellur.  Mjög góður bílskúr með vatni og hiti er í bílaplani við bílskúr.

Að sögn eiganda hafa þessar endurbætur farið fram  á eigninni.
Þak var endurnýjað 2020 2016 var sólstofa emdurnýjuð að mestu leyti þar með talið gler í þaki og framhlið.
2019 var húsið málað 2020 var efra þakið endurnýjað (aluzink) 2022 var kvistgluggi endurnýjaður.

Nánari upplýsingar veitir
Björgvin Þór Rúnarsson löggiltur fasteignasali
s.8551544 / bjorgvin@primafasteignir.is

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Væntanlegum kaupendum er bent á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun. Almennt getur kaupandi ekki borið fyrir sig að ástand eignar sé annað en það sem hann hefði mátt sjá við slíka skoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.

Almennt um fylgifé íbúðarhúsnæðis:
Til fylgifjár íbúðarhúsnæðis teljast varanlegar innréttingar og búnaður sem annaðhvort er skeytt varanlega við fasteignina eða er sérstaklega sniðinn að henni. Þetta á meðal annars við um fastan búnað og lagnir til hitunnar og vatnsmiðlunar, rafmagnsvirki og leiðslur, loftnet og annan móttökubúnað í eigu seljanda, sem fest eru á fasteign, föst gólfteppi og önnur gólfefni sérstaklega tilsniðin, gluggabúnað, bað- og eldhúsinnréttingar og tæki og vélar sem eru sérstaklega felld inn í innréttingarnar og verða hluti af þeim og aðra innbyggða hluta.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.