Strandgata 8

Domus Fasteignasala á Norðurlandi vestra kynnir með stolti til sölu Strandgötu 8, Hvammstangi

Um er að ræða vel skipulagt og sjarmerandi 147,7 fm steinsteypt einbýlishús á einstaklega fallegum stað með stórbrotnu sjávarútsýni.

Eignin skiptist í:

• Íbúðarhluta: 87,7 fm
• Bílskúr: skráður 60 fm, en hluti hans hefur verið nýttur til stækkunar íbúðar (um 20–25 fm). Raunstærð bílskúrs í dag er því um 35–40 fm.

Húsið býður upp á 4 svefnherbergi, eldhús, stofu, baðherbergi, tvær forstofur og þvottahús – hentugt fyrir fjölskyldur sem vilja rými og gott skipulag.

Nýlegar framkvæmdir
-Nýir gluggar í öllu húsinu nema í eldhúsi
-Tvær nýjar útihurðir
-Loft í íbúðarhluta einangrað árið 2025
-Bílskúr einangraður (veggir og loft)
-Athugið: Í miklum veðrum hefur raka gætt í þaki bílskúrs, þó er járn heilt
-Forstofa stækkuð og breytingar gerðar á rými (salerni fært og svæði endureinangrað)

Nánari lýsing
Forstofa (aðalinngangur): Rúmgóð með parketi
Stofa: Björt og opin með fallegu útsýni
Svefnherbergi: Fjögur, þar af tvö með góðu skápaplássi. Þrjú herbergi njóta sjávarútsýnis
Eldhús: Parket á gólfi, upprunaleg innrétting sem hefur verið endurnýjuð með málningu og nýrri borðplötu
Bakinngangur: Sér inngangur í gegnum þvottahús, flísalögð forstofa
Þvottahús: Með nýlegri innréttingu og tækjum í vinnuhæð
Baðherbergi: Með sturtu og hvítri innréttingu
Útgengt í bakgarð

Staðsetning
Eignin stendur á einstaklega fallegum stað á Hvammstanga, með frábæru sjávarútsýni og stutt í alla helstu þjónustu.

Hér er um að ræða fjölskylduvæna eign með mikla möguleika á góðum stað – sjón er sögu ríkari.

Upplýsingar veita Friðrik Halldór Brynjólfsson löggiltur fasteignasali s 662-8034 domus@domus.is,  Stefán Ólafsson hrl. löggiltur fasteignasali s 891-9425 sol@domus.is og Sigurður Pétur Stefánsson s 698-6971 siggi@domus.is

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni.
Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Domus Fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1.Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 3.800,- fyrir hvert skjal.
3. Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýslugjald kaupanda kr. 71.920 kr.
5. Þegar um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af endanlegu brunabótamáti, þegar það er lagt á.