Hafnarstræti 45

Fasteignasalan Byggð 464-9955

Hafnarstræti 45

Um er að ræða fallegt og mikið endurnýjað einbýlishús á þremur hæðum rétt við miðbæ Akureyrar með góðu útsýni yfir Pollinn og í Vaðlaheiði. Fallegt útisvæði með heitum og köldum potti. Möguleiki á að útbúa útleigueiningu á neðstu hæðinni. 

Eignin er skráð samtals 216,1 fm., og skiptist jarðhæð í forstofur, baðherbergi, tvö herbergi og góðar geymslur. Auðvelt væri að loka á milli og útbúa litla tveggja herbergja íbúð með sér inngangi. Miðhæð skiptist í forstofu á palli milli mið og neðri hæðar, eldhús, borðstofu og stofu í opnu rými, baðherbergi og fatahengi. 
Efsta hæðin skiptist í sjónvarpshol, þrjú herbergi, baðherbergi og þvottahús. 
 
Jarðhæð: Nokkuð auðvelt að gera sér íbúð á hæðinni.
Forstofa með flísum á gólfi, þaðan er farið upp á miðhæðina um teppalagðan stiga og niður á jarðhæð.
Svefnherbergin eru tvö bæði með parket á gólfum. 
Baðherbergi með flísum á gólfi og veggjum, upphengt wc, lítill skápur við vask, sturta og opnalegur gluggi.
Hol með flísum á gólfi, þar er einnig annar inngangur, rúmgott rými. 
Geymsla með flísum á gólfi og önnur útgrafin geymsla er inn af geymslunni og einnig gott geymslurými undir stiga.

Miðhæð: Hol, rými með fatahengi, baðherbergi, borðstofa, stofa og eldhús.
Hol er með parket á gólfi og inn af því er fatahengi, opið fatahengi ásamt efri skápum og skúffueiningu.
Baðherbergi með flísum á gólfi og veggjum, lítill skápur við vask, upphengt salerni og sturta með gler vængjum. Gönguhurð er út frá baðherbergi út á veröndina einnig er útgengi út frá stofu/holi út á veröndina, en þar er frábært útisvæði og er bæði heitur og kaldur pottur á neðri palli sunnan við húsið.
Borðstofa/Stofa í opnu rými með eldúsi með parket á gólfi, gott útsýni. Fallegur arin setur mikin svip á rýmið.
Eldhús er með flísum á gólfi, gott skápa- og vinnupláss. Þar er innbyggður ísskápur og uppþvottavél, vönduð tæki og spanhelluborð.
Einstaklega vönduð innrétting með flísum á veggjum sem og við arin. Fallegt útsýni er yfir Pollinn og yfir í Vaðlaheiði úr eldhúsi og borðstofu.

Efrihæð: Sjónvarpshol/stofa, þrjú svefnherbergi, baðherbergi.
Veggur við stigauppgöngu er panelklæddur og málaður í fallegum lit og setur skemmtilegan svip á rýmið. Parket er á stiga
Sjónvarpshol með parket á gólfi, fallegt útsýni til austurs. 
Svefnherbergin eru þrjú, tvö þeirra eru notuð sem svefnherbergi í dag og eitt sem fataherbergi en auðvelt er að breyta því aftur í svefnherbergi.
Baðherbergi með flísum á gólfi og veggjum, innrétting við vask ásamt góðum skáp, upphengt salerni, handklæðaofn, baðkar og opnanlegur gluggi.
Þvottahús með flísum á gólfi, góð innrétting með vask og stæði fyrir þvottavél og þurrkara í vinnuhæð. Þaðan er gengið út á rúmgóðar svalir með snúrum.
Af holi efri hæðar er lúga með fellistiga upp á geymsluloft.

Annað:
-Þak var endurnýjað 2017
-Húsið hefur verið mikið endurnýjað að innan á virkilega smekklagan og notaendavænan hátt
-Virkilega skemmtileg verönd sem er öll endurnýjuð, heitur og kaldur pottur á neðri verönd
-Góður geymsluskúr á lóð ca. 6-7 fm. sem er óeinangraður
-Hiti er í stétt fyrir framan hús, í bílaplani sunnan við það og á verönd 2. hæðar
-Örstutt frá miðbæ Akureyrar sem býður upp á úrval veitingastaða, verslunar og annarar þjónustu

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:  
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila.    (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga m.v. að lágmarki 50% eignarhlut).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar -almennt 0,5-1,0% af höfuðstól skuldabréfs (nánari upplýsingar m.a. á heimasíðum lánastofnanna).
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð. 

Frekari upplýsingar:
bjorn@byggd.is
greta@byggd.is
olafur@byggd.is

Skipagötu 16 á 2. hæð.
S:464 9955