Túngata 6

***** Útsýni og kyrrð *****
FASTEIGNALAND  KYNNIR: 
FALLEGT OG VEL SKIPULAGT 4ja HERBERGJA, EINBÝLISHÚS MEÐ STÓRUM BÍLSKÚR, VIÐ TÚNGÖTU 6, 820 EYRARBAKKA. 
Um er að ræða fallegt vel viðhaldið hús byggt 2005. Stór sólpallur er við hlið húsins afgirtur með heitum potti og útisturtu.   Húsið er í  í rólegu hverfi stutt frá Selfossi og 30-40 mín. frá Höfuðborgarsvæðinu.
Húsið er, 118,6 fm og bílskúrinn 45,3 fm samkv þjóðskrá.
 
Húsið hefur fengið gott viðhald og er í góðu standi, þetta er góð eign fyrir bílaáhugamenn. Bílskúrinn er með góðri lofthæð, vítt til veggja og auðvelt að vinna við breytta jeppa í skúrnum. 

Lýsing eignarinnar: 
Forstofa:  Flísar á gólfi og gott skápapláss.
Gangur:  Flísar á gólfi 
Eldhús:  Góð innrétting og tæki og flísar á gólfi.  
Barnaherbergi:  Rúmgóð með parketi á gólfum.
Hjónaherbergi:  Rúmgott með parket á gólfi og góðu skápaplássi. 
Baðherbergi:  Fallegt og flísar á gólfum og uppá veggi, góð innrétting og sturta. Þetta er mikið rými og væri hægt að bæta við baðkari.
Þvottahús:  Vel skipulagt með flísum á gólfi og útgent út í bílskúr. 
Bílskúr: Innangengt í bílskúr frá þvottahúsi, flísar á gólfi, mjög rúmur bílskúr með fjarstýrðri hurðaopnun. (samþykki byggingaáforma frá byggingafulltrúa Árborgar liggur fyrir til að stækka bílskúrinn til norðurs sjá teikningu í auglýsingu sem sýnir skúrinn með stækkuninni.) 
Geymsluskúr: Óupphitaður geymsluskúr er fyrir aftan bílskúr, sem nýtist til að geyma dekk, garðhúsgögn og þess háttar.

Nánari upplýsingar veitir:
Árni Björn Erlingsson viðskiptafræðingur og löggiltur fasteignasali. S: 898 0508.  Netfang: arni@fasteignaland.is
Heimir Eðvarðsson, löggiltur fasteignasali s. 893-1485, netfang: heimir@fasteignaland.is
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Væntanlegum kaupendum er bent á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun. Almennt getur kaupandi ekki borið fyrir sig að ástand eignar sé annað en það sem hann hefði mátt sjá við slíka skoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.

Almennt um fylgifé íbúðarhúsnæðis:
Til fylgifjár íbúðarhúsnæðis teljast varanlegar innréttingar og búnaður sem annaðhvort er skeytt varanlega við fasteignina eða er sérstaklega sniðinn að henni. Þetta á meðal annars við um fastan búnað og lagnir til hitunnar og vatnsmiðlunar, rafmagnsvirki og leiðslur, loftnet og annan móttökubúnað í eigu seljanda, sem fest eru á fasteign, föst gólfteppi og önnur gólfefni sérstaklega tilsniðin, gluggabúnað, bað- og eldhúsinnréttingar og tæki og vélar sem eru sérstaklega felld inn í innréttingarnar og verða hluti af þeim og aðra innbyggða hluta.

Um ástand einstakra eignarhluta:
Efst í söluyfirlitli þessu er að finna dálka um ástand einstakra hluta eignarinnar. Eftirfarandi lykil er til skýringar á þeirri skráningu:
  Nýtt - Eignin er nýbygging.
  Upprunalegt - Seljandi veit ekki til þess að byggingarhluti hafi verið endurnýjaður.
  Endurnýjað - Byggingarhlutinn hefur verið endurnýjaður í heild sinni á einhverjum tímapunkti.
  Endurnýjað að hluta - Hluti byggingarhlutans hefur verið endurnýjaður á einhverjum tímapunkti.
  Ekki vitað - Seljandi þekkir ekki til ástands og ekki er hægt að leggja mat á það með sjónskoðun.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.