Stuðlaberg 34

Opið hús miðvikudaginn 22.janúar frá kl 16:30-17:00
Vinsamlegast staðfestið komu á opna húsið á stofan@stofanfasteignir.is

*Seljendur skoða skipti á minni eign í Setberginu*

STOFAN FASTEIGNASALA kynnir fallegt og vel skipulagt 4-5 herbergja parhús innst í botnlanga við Stuðlaberg 34, Setberginu í Hafnarfirði.
Eignin er skráð 150,4 fm skv. HMS en til viðbótar er rishæð sem er ekki inni í skráðri fermetratölu hússins.
Bílskúrsréttur fylgir eigninni.

Nýtt eldhús og tæki
4-5 svefnherbergi
Rishæð ekki talin með í fermetratölu
Bílskúrsréttur
Náttúran í bakgarðinum

Neðri hæð:
Komið er inn í forstofu með vínylparketi á gólfi. Inn af forstofu er fatahengi og hirslur sem áður var þvottahús (allar lagnir enn til staðar til að breyta tilbaka í þvottahús).
Gestasalerni með innréttingu og vaski.
Gangur / hol með vínylparketi á gólfi. Undir stiga er gott geymslurými með hurðum.
Eldhús er með nýrri fallegri innréttingu, helluborð, bakarofn í vinnuhæð, innbyggður ísskápur og innbyggð uppþvottavél, vínylparket á gólfi. Útgengt er úr eldhúsi út á rúmgóða afgirta hellulagða verönd.
Búið er að opna úr eldhúsi inn í stofu sem gerir rýmið bjart og fallegt.
Stofa / borðstofa er björt og rúmgóð, vínylparket á gólfi. Útgengt er úr stofu út í garð/á verönd.
Teppalagður stigi er upp á efri hæð hússins.

Efri hæð:
Hol / sjónvarpshol með parketi á gólfi.
Hjónaherbergi er rúmgott með góðum fataskápum og parketi á gólfi. Inn af hjónaherbergi er búið að útbúa fataherbergi með góðum fataskápum og parketi á gólfi (var áður herbergi, auðvelt að breyta tilbaka).
Tvö rúmgóð herbergi, bæði með parketi á gólfi, útgengt úr öðru herberginu út á svalir.
Baðherbergi með flísum á gólfi og veggjum, ljós innrétting, salerni, baðkar, sturta með gleri, tengi fyrir þvottavél og þurrkara, gólfhiti.
Teppalagður stigi frá gangi upp í risið.

Ris (ekki skráð inn í fermetratölu hússins):
Opið og rúmgott rými sem hægt er að nýta á fjölbreyttan hátt. Gott geymslupláss er undir súðinni.

Skv.seljanda:
Eldhús var tekið í gegn 2023 þar sem sett var ný innrétting tæki, gólfhiti og gólfefni. Opnað var úr eldhúsi inn í stofu.
Gólfhiti settur á alrými neðri hæðar þar sem vínylparket er.
Skipt var um alla tengla á neðri hæð 2022.
Húsið múrviðgert, hraunað og málað árið 2018.
Skipt um þakjárn og þakpappa árið 2009-2010 og þakgluggi fjarlægður.

Þetta er falleg og fjölskylduvæn eign á vinsælum stað í Setberginu í Hafnarfirði þar sem stutt er í náttúruna, golfvöll, skóla og verslanir.

Allar nánari upplýsingar um eignina veitir Guðný Ósk í síma 866-7070, gudny@stofanfasteignir.is og Atli Þór í síma 699-5080, atli@stofanfasteignir.is

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8%(einstaklingar) 1.6% (lögaðilar) af heildarfasteignamati. 
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar. Nánari upplýsingar á heimasíðu lánastofnana. 
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv.gjaldskrá.