Skráð 4. nóv. 2025

Vesturgata 53

Fjölbýlishús • Höfuðborgarsvæðið/Reykjavík/Miðborg-101

72.8 m²

2 Herb.

2 Svefnh.

1 Baðherb.

Verð

63.400.000 kr.

Verð

63.400.000 kr.

Fermetraverð

870.879 kr./m²

Fasteignamat

66.900.000 kr.

Brunabótamat

41.050.000 kr.

72.8 m²

2 Herb.

2 Svefnh.

1 Baðherb.

Garður

Sameig. Inng.

Elín Viðarsdóttir lgfs, elin@valholl.is, gsm. 695-8905 kynnir í einkasölu, Vesturgötu 53;
Fallega og mikið endurnýjað 3ja herbergja íbúð á 3. hæð í Vesturbæ Reykjavíkur.
***LÆKKAÐ VERÐ***
- Eignin er skráð skv. HMS alls 72,8 fm
- Endurnýjað skólp 2025 (fóðrað og lagað)
- Endurbætt þak 2024 (járn, pappi, rennur)
- 3. hæð (næst efsta)
- 2 rúmgóð svefnherbergi
- Rúmgott baðherbergi með þvottaaðstöðu
- Rúmgóð stofa
- Óhindrað sjávarútsýni
- Geymsla sömu hæðar

Eignin skiptist í; Forstofuhol/gangur, eldhús, stofu, 2 svefnherbergi, baðherbergi og geymslu.
Nánari lýsing: Gengið er inn í húsið úr porti bakatil. Af sameiginlegum stigagangi er gengið inn í eignina.
Forstofuhol/gangur: Parketlagt, með skápum. Úr forstofuholi/gangur er gengið inn í aðar vistarverur eignarinnar.
Eldhús: Parkelagt með hvítri/ljósri L -laga innréttingu, efri og neðri skápum.
Stofa: Parketlögð, björt með útsýni.
Baðherbergi: Flísalagt á gólfi með hornbaðkari, vaskinnréttingu og þvottaaðstöðu. Gluggi er á baðherbergi.
Svefnherbergi 1: Rúmgott og bjart, parket á gólfi og fataskápar á heilum vegg.
Svefnherbergi 2: Parketlagt með glugga út í portið.

Geymsla: Sér geymsla íbúðar, er á stigapalli sameignar, sömu hæðar og íbúð.

Samantekt: Einstaklega vel skipulögð eign þar sem nýverið er búið að gangast í stórar framkvæmdir í grónu hverfi þar sem stutt er í skóla, leikskóla, íþróttastarfsemi, og alla helstu þjónustu.

Allar nánari upplýsingar veitir Elín Viðarsdóttir lgfs, elin@midborg.is, gsm. 695-8905

Valhöll fasteignasala ehf.

Elín Viðarsdóttir

Löggiltur fasteignasali

695-8905 http://valholl.is Eignalisti

72.8 m²

2 Herb.

2 Svefnh.

1 Baðherb.

Garður

Sameig. Inng.

Fasteignanúmer

2000868

Landnúmer

100302

Húsgerð

Fjölbýlishús

Byggingarefni

Steypt

Númer hæðar

03

Hæðir í húsi

4

Hæðir í íbúð

1

Númer íbúðar

01

Vatnslagnir

skv seljanda:endurnýjaðar að hluta

Raflagnir

sagt í lagi

Frárennslislagnir

Endurnýjaðar 2025

Gluggar / Gler

Endurnýjað sem þurfti

Þak

Nýlega viðhaldið

Lóðarréttindi

Leigulóð

Lóð

14,28

Upphitun

Hitaveita

Inngangur

Sameiginlegur

Fyrirhugaðar framkvæmdir

Skv seljanda er staða framkvæmdar á húsinu og samliggjandi húsi þessi:
Þak 2024: Skipt hefur verið út járni/ pappa og rennum. Lagnir 2025: Fóðraðar og lagaðar.
Í farvegi skv. yfirlýsingu húsfélagsins er að laga vesturvegg hússins. Mála og skipta út teppi í sameign.(ósamþykkt)
Verið er að koma upp sameiginlegri hjólageymslu í portinu.Húsið við hliðina hefur verið rifið, og verið er endurbæta sameiginlega sameign/port úti.

Elín Viðarsdóttir lgfs, elin@valholl.is, gsm. 695-8905 kynnir í einkasölu, Vesturgötu 53;
Fallega og mikið endurnýjað 3ja herbergja íbúð á 3. hæð í Vesturbæ Reykjavíkur.
***LÆKKAÐ VERÐ***
- Eignin er skráð skv. HMS alls 72,8 fm
- Endurnýjað skólp 2025 (fóðrað og lagað)
- Endurbætt þak 2024 (járn, pappi, rennur)
- 3. hæð (næst efsta)
- 2 rúmgóð svefnherbergi
- Rúmgott baðherbergi með þvottaaðstöðu
- Rúmgóð stofa
- Óhindrað sjávarútsýni
- Geymsla sömu hæðar

Eignin skiptist í; Forstofuhol/gangur, eldhús, stofu, 2 svefnherbergi, baðherbergi og geymslu.
Nánari lýsing: Gengið er inn í húsið úr porti bakatil. Af sameiginlegum stigagangi er gengið inn í eignina.
Forstofuhol/gangur: Parketlagt, með skápum. Úr forstofuholi/gangur er gengið inn í aðar vistarverur eignarinnar.
Eldhús: Parkelagt með hvítri/ljósri L -laga innréttingu, efri og neðri skápum.
Stofa: Parketlögð, björt með útsýni.
Baðherbergi: Flísalagt á gólfi með hornbaðkari, vaskinnréttingu og þvottaaðstöðu. Gluggi er á baðherbergi.
Svefnherbergi 1: Rúmgott og bjart, parket á gólfi og fataskápar á heilum vegg.
Svefnherbergi 2: Parketlagt með glugga út í portið.

Geymsla: Sér geymsla íbúðar, er á stigapalli sameignar, sömu hæðar og íbúð.

Samantekt: Einstaklega vel skipulögð eign þar sem nýverið er búið að gangast í stórar framkvæmdir í grónu hverfi þar sem stutt er í skóla, leikskóla, íþróttastarfsemi, og alla helstu þjónustu.

Allar nánari upplýsingar veitir Elín Viðarsdóttir lgfs, elin@midborg.is, gsm. 695-8905

Dagsetning	Fasteignamat	Kaupverð	Stærð	Fermetraverð	Nothæfur samningur
17/10/2023	50.550.000 kr.	56.500.000 kr.	72.8 m²	776.098 kr.	Já
06/04/2022	46.450.000 kr.	50.000.000 kr.	72.8 m²	686.813 kr.	Já
22/10/2010	17.650.000 kr.	18.300.000 kr.	72.8 m²	251.373 kr.	Já

Byggt á upplýsingum úr Þjóðskrá Íslands frá 2006-2026

Götuheiti	Pnr.	Póstnr.	m²
Orkureiturinn D2 802Skoða eignina Orkureiturinn D2 802 433	108	203	289
Orkureiturinn D2 801Skoða eignina Orkureiturinn D2 801 222	108	152,5	199
Orkureiturinn D1 803Skoða eignina Orkureiturinn D1 803 423	108	232	331,1
Orkureiturinn A 610Skoða eignina Orkureiturinn A 610 211	108	57,3	67,9
Laugavegur 170 502Skoða eignina Laugavegur 170 502 211	105	72,2	84,9
Þorraholt 13d 314Skoða eignina Þorraholt 13d 314 322	210	145,2	125,9

Götuheiti	Pnr.	Póstnr.	m²
Orkureiturinn D2 802Skoða eignina Orkureiturinn D2 802 433	108	203	289
Orkureiturinn D2 801Skoða eignina Orkureiturinn D2 801 222	108	152,5	199
Orkureiturinn D1 803Skoða eignina Orkureiturinn D1 803 423	108	232	331,1
Orkureiturinn A 610Skoða eignina Orkureiturinn A 610 211	108	57,3	67,9
Laugavegur 170 502Skoða eignina Laugavegur 170 502 211	105	72,2	84,9
Þorraholt 13d 314Skoða eignina Þorraholt 13d 314 322	210	145,2	125,9

Vesturgata 53

Myndir (17)

Sambærilegar eignir