Skráð 4. nóv. 2025

Vesturgata 53

Fjölbýlishús • Höfuðborgarsvæðið/Reykjavík/Miðborg-101

72.8 m²

2 Herb.

2 Svefnh.

1 Baðherb.

Verð

63.400.000 kr.

Verð

63.400.000 kr.

Fermetraverð

870.879 kr./m²

Fasteignamat

66.900.000 kr.

Brunabótamat

41.050.000 kr.

72.8 m²

2 Herb.

2 Svefnh.

1 Baðherb.

Garður

Sameig. Inng.

Elín Viðarsdóttir lgfs, elin@valholl.is, gsm. 695-8905 kynnir í einkasölu, Vesturgötu 53;
Fallega og mikið endurnýjað 3ja herbergja íbúð á 3. hæð í Vesturbæ Reykjavíkur.
***LÆKKAÐ VERÐ***
- Eignin er skráð skv. HMS alls 72,8 fm
- Endurnýjað skólp 2025 (fóðrað og lagað)
- Endurbætt þak 2024 (járn, pappi, rennur)
- 3. hæð (næst efsta)
- 2 rúmgóð svefnherbergi
- Rúmgott baðherbergi með þvottaaðstöðu
- Rúmgóð stofa
- Óhindrað sjávarútsýni
- Geymsla sömu hæðar

Eignin skiptist í; Forstofuhol/gangur, eldhús, stofu, 2 svefnherbergi, baðherbergi og geymslu.
Nánari lýsing: Gengið er inn í húsið úr porti bakatil. Af sameiginlegum stigagangi er gengið inn í eignina.
Forstofuhol/gangur: Parketlagt, með skápum. Úr forstofuholi/gangur er gengið inn í aðar vistarverur eignarinnar.
Eldhús: Parkelagt með hvítri/ljósri L -laga innréttingu, efri og neðri skápum.
Stofa: Parketlögð, björt með útsýni.
Baðherbergi: Flísalagt á gólfi með hornbaðkari, vaskinnréttingu og þvottaaðstöðu. Gluggi er á baðherbergi.
Svefnherbergi 1: Rúmgott og bjart, parket á gólfi og fataskápar á heilum vegg.
Svefnherbergi 2: Parketlagt með glugga út í portið.

Geymsla: Sér geymsla íbúðar, er á stigapalli sameignar, sömu hæðar og íbúð.

Samantekt: Einstaklega vel skipulögð eign þar sem nýverið er búið að gangast í stórar framkvæmdir í grónu hverfi þar sem stutt er í skóla, leikskóla, íþróttastarfsemi, og alla helstu þjónustu.

Allar nánari upplýsingar veitir Elín Viðarsdóttir lgfs, elin@midborg.is, gsm. 695-8905

Valhöll fasteignasala ehf.

Elín Viðarsdóttir

Löggiltur fasteignasali

695-8905 http://valholl.is Eignir í sölu

72.8 m²

2 Herb.

2 Svefnh.

1 Baðherb.

Garður

Sameig. Inng.

Fasteignanúmer

2000868

Landnúmer

100302

Húsgerð

Fjölbýlishús

Byggingarefni

Steypt

Númer hæðar

03

Hæðir í húsi

4

Hæðir í íbúð

1

Númer íbúðar

01

Vatnslagnir

skv seljanda:endurnýjaðar að hluta

Raflagnir

sagt í lagi

Frárennslislagnir

Endurnýjaðar 2025

Gluggar / Gler

Endurnýjað sem þurfti

Þak

Nýlega viðhaldið

Lóðarréttindi

Leigulóð

Lóð

14,28

Upphitun

Hitaveita

Inngangur

Sameiginlegur

Fyrirhugaðar framkvæmdir

Skv seljanda er staða framkvæmdar á húsinu og samliggjandi húsi þessi:
Þak 2024: Skipt hefur verið út járni/ pappa og rennum. Lagnir 2025: Fóðraðar og lagaðar.
Í farvegi skv. yfirlýsingu húsfélagsins er að laga vesturvegg hússins. Mála og skipta út teppi í sameign.(ósamþykkt)
Verið er að koma upp sameiginlegri hjólageymslu í portinu.Húsið við hliðina hefur verið rifið, og verið er endurbæta sameiginlega sameign/port úti.

Elín Viðarsdóttir lgfs, elin@valholl.is, gsm. 695-8905 kynnir í einkasölu, Vesturgötu 53;
Fallega og mikið endurnýjað 3ja herbergja íbúð á 3. hæð í Vesturbæ Reykjavíkur.
***LÆKKAÐ VERÐ***
- Eignin er skráð skv. HMS alls 72,8 fm
- Endurnýjað skólp 2025 (fóðrað og lagað)
- Endurbætt þak 2024 (járn, pappi, rennur)
- 3. hæð (næst efsta)
- 2 rúmgóð svefnherbergi
- Rúmgott baðherbergi með þvottaaðstöðu
- Rúmgóð stofa
- Óhindrað sjávarútsýni
- Geymsla sömu hæðar

Eignin skiptist í; Forstofuhol/gangur, eldhús, stofu, 2 svefnherbergi, baðherbergi og geymslu.
Nánari lýsing: Gengið er inn í húsið úr porti bakatil. Af sameiginlegum stigagangi er gengið inn í eignina.
Forstofuhol/gangur: Parketlagt, með skápum. Úr forstofuholi/gangur er gengið inn í aðar vistarverur eignarinnar.
Eldhús: Parkelagt með hvítri/ljósri L -laga innréttingu, efri og neðri skápum.
Stofa: Parketlögð, björt með útsýni.
Baðherbergi: Flísalagt á gólfi með hornbaðkari, vaskinnréttingu og þvottaaðstöðu. Gluggi er á baðherbergi.
Svefnherbergi 1: Rúmgott og bjart, parket á gólfi og fataskápar á heilum vegg.
Svefnherbergi 2: Parketlagt með glugga út í portið.

Geymsla: Sér geymsla íbúðar, er á stigapalli sameignar, sömu hæðar og íbúð.

Samantekt: Einstaklega vel skipulögð eign þar sem nýverið er búið að gangast í stórar framkvæmdir í grónu hverfi þar sem stutt er í skóla, leikskóla, íþróttastarfsemi, og alla helstu þjónustu.

Allar nánari upplýsingar veitir Elín Viðarsdóttir lgfs, elin@midborg.is, gsm. 695-8905

Dagsetning	Fasteignamat	Kaupverð	Stærð	Fermetraverð	Nothæfur samningur
17/10/2023	50.550.000 kr.	56.500.000 kr.	72.8 m²	776.098 kr.	Já
06/04/2022	46.450.000 kr.	50.000.000 kr.	72.8 m²	686.813 kr.	Já
22/10/2010	17.650.000 kr.	18.300.000 kr.	72.8 m²	251.373 kr.	Já

Byggt á upplýsingum úr Þjóðskrá Íslands frá 2006-2026

Götuheiti	Pnr.	Póstnr.	m²
Skólatröð 8Skoða eignina Skólatröð 8 31	200	83,7	79,5
Nónhamar 4Skoða eignina Nónhamar 4 312	221	80	68,5
Áshamar 52Skoða eignina Áshamar 52 514	221	103,8	87,5
Áshamar 6Skoða eignina Áshamar 6 312	221	104,2	82,4
Hraungata 7 (303)Skoða eignina Hraungata 7 (303) 312	210	116,6	122,9
Hraungata 7 (301)Skoða eignina Hraungata 7 (301) 524	210	158,6	169,9

Götuheiti	Pnr.	Póstnr.	m²
Skólatröð 8Skoða eignina Skólatröð 8 31	200	83,7	79,5
Nónhamar 4Skoða eignina Nónhamar 4 312	221	80	68,5
Áshamar 52Skoða eignina Áshamar 52 514	221	103,8	87,5
Áshamar 6Skoða eignina Áshamar 6 312	221	104,2	82,4
Hraungata 7 (303)Skoða eignina Hraungata 7 (303) 312	210	116,6	122,9
Hraungata 7 (301)Skoða eignina Hraungata 7 (301) 524	210	158,6	169,9

Vesturgata 53

Myndir (18)

Sambærilegar eignir