Njálsgata 64

TORG FASTEIGNASALA KYNNIR Í SÖLU: Björt, þriggja herbergja íbúð á þriðju hæð, í þríbýli, við Njálsgötu 64, 101 Reykjavík. Íbúðin er í reisulegu húsi á horni Barónstígs og Njálsgötu á góðu stað í miðbæ Reykjavíkur. Stutt er í alla þjónustu, skóla, leikskólaverslun, veitingastaði og sundlaug. Íbúðin var mikið endurnýjuð 2021. Allar nánari upplýsingar veitir Matthildur Sunna Þorláksdóttir, lögfræðingur og löggiltur fasteignasali, í síma 690-4966 eða matthildur@fstorg.is

Nánari lýsing:
Komið er inn í anddyri með aðstöðu fyrir fatahengi.
Stofa, borðstofa og eldhús eru í alrými, eldhús er með hvítri innréttingu, viðarborðplötu og efri skápum. Stofa er björt, með þremur gluggum til norðausturs.
Hjónaherbergi var gert úr hluta af stofu, það er rúmgott og bjart og með aðgengi út á svalir til suðurs.
Barnaherbergi er einnig rúmgott, með stórum glugga.
Baðherbergi er flísalagt í hólf og gólf með ljósgráum flísum, hvít skúffueining er undir vask og efri speglaskápur. Innbyggður klósettkassi, sturta, handklæðaofn og aðstaða fyrir þvottavél er á baðherbergi. Gengið er út á sömu svalir til suðurs frá baðherbergi.
Geymsla er innan íbúðar.
Gólfefni íbúðar er harðparket, fyrir utan baðherbergi.

*Ekkert formlegt húsfélag er virkt í húsinu, annað en að halda utan um sameiginlegan kostnað fyrir sameign.

*Vakin skal athygli á að geymsla ofangreindrar íbúðar er í dag innan íbúðarinnar. Eldri geymsla á 5. hæð fylgir ekki íbúðinni í dag. Samkvæmt núverandi skráningu (fasteignayfirlit ríkisins) er geymsla á 5. hæð, merkt 01 0502, stærð 6,1 fm, enn skráð sem fylgifé en búið er að breyta allri 5. hæðinni í séreign íbúðar merkt 01 0401. Búið er að gera drög að nýjum eignaskiptasamningi, þar sem íbúð 01 0301 er skráð 89,5 fm samkvæmt nýrri skráningartöflu sem gerð var við breytingu á nýtingu hússins. Þeim eignaskiptasamning hefur ekki verið þinglýst.

Forsendur söluyfirlits: 
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. 

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup m.v. að lágmarki 50% eignarhlut) og 1,6% fyrir lögaðila. Þinglýsingargjald hvers skjals er kr. 2.700,-. Lántökugjald lánastofnunar skv. gjaldskrá viðkomandi lánveitanda. Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamati, þegar það er lagt á. 
 
TORG fasteignasala bendir fasteignakaupendum á ríka skoðunarskyldu kaupenda sem kveðið er á í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002. Skorað er á kaupendur að kynna sér vandlega ástand fasteigna og nýta til þess aðstoð sérfræðinga. Sömuleiðis er bent á upplýsingaskyldu seljanda samanber 26.gr. Laga nr.40/2002 um fasteignakaup og 25.gr. laga nr.26/1994 um fjöleignarhús. Seljanda er bent á að kynna sér tilvitnaðar lagagreinar.