Aðalgata 22

Fasteignamiðlun kynnir eignina Aðalgata 22, 625 Ólafsfjörður, nánar tiltekið eign merkt 01-01, fastanúmer 215-3860 ásamt öllu því sem eigninni fylgir, þar með talið tilheyrandi lóðar og sameignarréttindi. Eignin Aðalgata 22 er skráð sem hér segir hjá FMR: Eign 215-3860, birt stærð 172.4 fm.

Nánari upplýsingar veitir Arndís Erla Jónsdóttir Löggiltur fasteignasali, í síma 6907282, tölvupóstur arndis@fasteignamidlun.is.

Um er að ræða einbýlishús á tveimur hæðum með sérinngangi á hverri hæð. Neðri hæðin samanstendur af anddyri, geymslu, tveimur svefnherbergjum, baðherbergi, stofu, eldhúsi og þvottahúsi. Gengið er inn um sérinngang á suðurhlið eignarinnar inn í ágætis anddyri með flísum á gólfi og fataskáp. Inn af anddyri er aflokuð köld geymsla undir stiga upp á efri hæðina. Gangur og svefnherbergi eru parketlögð. Svefnherbergi eru tvö á hæðinni. Baðherbergi er með frístandandi sturtuklefa, vask, innréttingu og gólftengdu klósetti. Stofa og borðstofa liggja saman í rúmgóðu rými með góðu gluggaplássi og parket á gólfi. Eldhús er með rúmgóðri innréttingu með efri og neðri skápum einnig var opnað inn í herbergi sem áður var til að auka við eldhúspláss. Parket er á gólfi. Þvottahús er inn af eldhúsi með sérútgangi út í garð og flísum á gólfi. Íbúðin er í leigu sem stendur og gefur af sér góðar leigutekjur. 

Efri hæð eignarinnar er hrá en búið er að rífa allt út úr henni fyrir utan veggi sem aðskilja herbergi. Timburveggir aðskilja stofu, 4 herbergi og það sem var eldhús. Stóri gluggar eru í stofu með miklu útsýni yfir fjörðinn. Búið er að leggja vatnslagnir og ofnalagnir inn í veggina. Möguleikar eru á miklum endurbótum á efri hæðinni þar sem uppbygging getur hafist strax. 

Steyptur veggur er umhverfis eignina að hluta. Stigi á efri hæð eignar er nýlega steyptur. Búið er að endurgera anddyri efrihæðar en á eftir að klæða að utan og innan. Skipt var um þak eignarinnar fyrir ca 10 árum og settur pappi en tjaran var endurnýjuð fyrir 2 árum. 

Sjón er sögu ríkari og því miklivægt að áhugasamir kynni sér eignina vel.  

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,4% - 0,8% hjá einstaklingum og 1,6% hjá lögaðilum af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðflutningsskjölum, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar. Nánari upplýsingar á t.d. heimasíðu lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu, sbr. þjónustusamning.

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Fasteignamiðlun fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni.
Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Fasteignamiðlun ehf. - Grandagarður 5 - 101 Reykjavík - Arndís Erla Jónsdóttir löggiltur fasteignasali í Fjallabyggð