Ljósheimar 7

Valhöll kynnir endaraðhús á rólegum og grónum stað í Ljósheimum í Reykjavík teiknað af Sigvalda Thordarsyni arkitekt. . Húsið er umlukið stórri fallegri og gróinni lóð. Þaksvalir út frá hjónaherbergi. Bílskúr í sérstæðri bílskúrslengju.

Húsið er skráð 262,5 fm hjá HMS og skiptist í 132,3 fm neðri hæð, 105,4 fm efri hæð og 24,8 fm bílskúr.

Gott fjölskylduhús staðsett í barnvænu hverfi í göngufæri við alla helstu verslun og þjónustu, útivist og líkamsrækt.

Athugið að það vantar viðbyggingu á efri hæð á teikninguna á efri hæð sem er með myndunum af eigninni.

Nánari upplýsingar veitir Snorri Björn Sturluson fasteignasali / lögfræðingur í síma 699-4407 eða snorribs@valholl.is

Nánari lýsing:

Neðri hæð:
Forstofa með fataskáp og flísum á gólfi. 
Gestasnyrting er innaf forstofu með flísum á gólfi.
Geymsla er innaf forstofu.
Borðstofuhol  með innbyggðum skennk, parketi á gólfi og útgengi í garðinn.
Stofa með aukinni lofthæð, stórum gluggum, arinn, parketi á gólfi og útgengi í garðinn.
Sjónvarpshol með parketi á gólfi. 
Eldhús með L-laga innrétting með neðri skápum og efri að hluta, eyju og kork á gólfi. 
Þvottahús er innaf eldhúsi með stæði fyrir þvottavél og þurrkara og útgengi á framlóð hússins.
Tvö búr / geymslur innaf þvottahúsi.

Efri hæð:
Hjónaherbergi með parketi á gólfi og útgengi á þaksvalir þar sem horft er yfir garðinn. Þessu herbergi var bætt við húsið.
Herbergi 2 er samliggjandi hjónaherberginu með parketi á gólfi. 
Herbergi 3 með parketi á gólfi og útgengi á þaksalir.
Herbergi 4 er frekar lítið parketi á gólfi.
Herbergi 5 er með parketi á gólfi.
Baðherbergi með innréttingu, baðkari, sturtuklefa og flísum á gólfi. 
Gestasnyrting með flísum á gólfi. Ekki nýtt sem gestasnyrting í dag, vantar salernið.

Bílskúrinn er 24,8 fm á stærð með hita og rafmagni í sérstæðri bílskúrslengju til hliðar við húsið.

Nánari upplýsingar veitir Snorri Björn Sturluson fasteignasali / lögfræðingur í síma 699-4407 eða snorribs@valholl.is

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu kaupenda: 
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Valhöll fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand eigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun ef þörf er á. 

Forsendur söluyfirlits:   
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. 

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 3.800,- fyrir hvert skjal.
3. Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
5. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.