Baðlón + sumarhúsalóðir í Ölfusi

(English below)
Baldur fasteignasali - Sími 450 0000 kynnir í einkasölu:  Til sölu jörðin Riftún í Ölfusi. 
Smelltu hér til að skoða myndband

Samþykkt deiliskipulag. Frístundabyggð, Landbúnaðarlóðir, allt að 2.500 fermetra Baðlón, 17.000 fermetra Gróðurhús og/eða önnur Atvinnustarfsemi, Hestaleiga, Heitavatnsauðlindir, Kaldavatnsuppsprettur.  Eignaskipti koma til greina. 

Riftún í Ölfusi er samtals 81,1 hektari og er skipt í þrjár landsspildur skv. fasteignamatsskrá. Fyrir liggur samþykkt deilskipulag, bæði ofan og neðan Þorlákshafnarvegar.
Ofan Þorlákshafnarvegar er gert ráð fyrir frístundabyggð og búgarðalóðum. Neðan vegar er heimilt að byggja allt að 2.500 fermetra baðlón, 17.000 fermetra gróðurhús, og/eða annað húsnæði sem tengist verslun eða þjónustu.  Einnig er gert ráð fyrir 9.500 fermetra lóð undir afþreyingu fyrir  ferðamenn, t.d. hestaleigu. Skv. fyrirliggjandi rannsóknarskýrslum frá ISOR er talið líklegt að miklar heitavatnsauðlindir séu til staðar í landi Riftúns.  Einnig er þar að finna gríðarmiklar kaldavatnsauðlindir.
 
SVÆÐIÐ OFAN ÞORLÁKSHAFNARVEGAR: LANDNÚMER 171796 (29,8 HA). 
Samkæmt aðalskipulagi fyrir Ölfuss er hluti landsins eða 5.6 ha skilgreindur sem frístundabyggð og 3.1 ha. sem landbúnaðarsvæði.
Samþykkt hefur verið deiliskipulag þar sem gert er ráð fyrir 8 lóðum undir frístundahús og að auki 4 lóðum á landbúnaðarsvæði.  Gott aðgengi er að áhugaverðum útivistarsvæðum og náttúrufyrirbærum en klettarnir í Riftúni mynda umgjörð um svæðið og gefa því skemmtilegt yfirbragð. 

Frístundalóðir: Nýtingarhlutfall allt að 0,15, þó fari heildarbyggingarmagn innan hverrar lóðar aldrei yfir 500 m2. Innan hvers reits er heimilt að reisa frístundahús, aukahús/gestahús allt að 80 m2. Þessar byggingar teljast með í heildar byggingamagni lóðar. Hús verða á einni hæð +nýtanlegt ris. Hámarksmænishæð húsa mælt frá gólfplötu neðri hæðar skal vera 7.9 m 

Landbúnaðarlóðir: Uppbygging skal m.a. vera í samræmi við ákvæði kafla 4.1.1. um uppbyggingu frístundalóða í Ölfusi, sbr. aðalskipulag Ölfuss 2020-2036. Lóðir frá frá 4000 - 8291 m2 og nýtingarhlutfall allt að 0,15, þó fari heildarbyggingarmagn innan hverrar lóðar aldrei yfir 1000 m2. Innan hvers reits er heimilt að reisa einbýli eða parhús, bílgeymslu allt að 100 m2, gestahús allt að 80m2 og geymslu allt að 20 m2. Íbúðarhús skulu vera á einni hæð +nýtanlegt ris. Hámarkshæð mannvirkja mælt frá botnplötu skal vera 7.9 m

SVÆÐIÐ NEÐAN ÞORLÁKSHAFNARVEGAR: LANDNÚMER 204631 (9,3 HA) OG LANDNÚMER 204632 (42,0 HA).
Lóð A: Gróðurhús, verslun og/eða þjónusta: Lóðastærð: 34.200 m2 Hámarks nýtingarhlutfall: 0,5 Hámarkshæð bygginga: 7.5 m. 
Lóð B: Verslun/ Þjónusta (búningsaðstaða og baðlón) Lóðastærð: 19.260 m2 Hámarks nýtingarhlutfall: 0,1 Hámarkshæð bygginga: 7.5 m. Laug og heitir pottar verða á reitnum allt að 2500 m2. 
Lóð C: Verslun/ Þjónusta (afþreying fyrir ferðamenn, t.d. hestaleiga)  Lóðastærð: 9.505 m2 Hámarks nýtingarhlutfall: 0,1 Hámarkshæð bygginga: 7.5 m. 
Lóð D: Verslun/ Þjónusta (afþreying við ferðamenn hestaleiga) Lóðastærð: 12000 m2 Hámarks nýtingarhlutfall: 0,1 Hámarkshæð bygginga: 7.5 m.

HEITT VATN
Fyrir liggja ítarlegar rannsóknarskýrslur frá ISOR sem benda til þess að mikið magn af heitu vatni sé til staðar í Riftúni á 800m -1.200m dýpi. 

KALT VATN. 
Kalt vatn; Í Riftúni er að finna mikið magn af köldu vatni í lindum og uppsprettum. Í greinargerð með aðalskipulagi 2010 – 2022 (bls. 21) segir; „ Á svæðinu frá Hlíðarenda og inn undir Hveragerði fer að bera á lindarennsli undan fjallsrótum…… Stærstu lindasvæðin eru við Riftún, Þóroddsstaði og Vötn, en þau gefa yfir 100 l/s. Eins og sést af tölum hér á undan er kalda vatnið mikil auðlind, hafinn er útflutningur á vatni í vatnsverksmiðjunni að Hlíðarenda.”

Hafið samband til að fá nánari upplýsingar eða til að bóka skoðun á lóðinni.
Nánari upplýsingar veitir:
Baldur Jezorski - löggiltur fasteignasali
baldur@fastgardur.is  /  sími 450-0000

Exceptional Investment Opportunity in Iceland – Riftún, Ölfus

Offered at USD 3,300,000, Riftún represents a once-in-a-lifetime opportunity to acquire one of Iceland’s most uniquely positioned properties. This expansive 81-hectare/ 200 acres estate comes with full zoning approval already in place. Multiple scientific studies support  abundant geothermal and freshwater resources, making Riftún primed for immediate development.

Only 25 minutes from the capital area and just an hour from the international airport, Riftún is the only property in Iceland currently for sale with existing approval to build a geothermal lagoon, along with geothermal capacity to support it. Investors can move forward without delay, with zoning allowing for up to 2,500 sqm/26,910 sq ft of lagoon facilities, 17,000 sqm/183,000 sq ft of greenhouses, and a full spectrum of hospitality and leisure operations.
The estate’s extraordinary natural resources, including documented geothermal reserves at 800–1,200 meters/2,600–4,000 feet and vast cold-water springs, provide a foundation for multiple high-value ventures. Whether developed as a world-class wellness and lagoon destination, a sustainable greenhouse hub, or a premium bottled-water brand, Riftún offers unmatched potential for sustainable growth and global visibility.

Highlights:
- Total area: 81.1 hectares (three parcels, both north and south of Þorlákshafnarvegur)
- Approved masterplan (deiliskipulag) for mixed-use:
- Residential plots and farm estates north of the road
- Commercial and tourism development south of the road
- Lagoon Development: Permission for up to 2,500 sqm lagoon and spa facilities with hot pools and bathing areas
- Greenhouses: Up to 17,000 sqm permitted for agricultural or commercial use
- Tourism & Leisure: Allocated 9,500 sqm for tourist activities (e.g., horse rentals, visitor facilities)
- Freshwater resources: Some of Iceland’s most abundant cold-water springs (100+ liters per second), suitable for bottling/export
- Geothermal resources: Proven by ISOR research as extensive, high-yield, and reliable

The estate combines natural beauty and profitability, framed by dramatic lava cliffs and scenic landscapes, while only a short drive from Reykjavik and the international airport. Few opportunities exist worldwide where zoning, resources, and permits align so clearly for an international-scale project.

Riftún is uniquely positioned as a flagship destination development in Iceland’s booming wellness and experiential tourism sector. With approvals secured and resources in place, this is a turnkey opportunity for investors to establish the next iconic geothermal lagoon — a profitable venture with global appeal.

For further information, please contact: 
Baldur Jezorski, real estate agent. 
baldur@fastgardur.is / +354 450 0000