Lyngás 1E

Björgvin Þór Rúnarsson lgf kynnir eignina Lyngás 1E, nánar tiltekið eign merkt 207, fastanúmer 2503977 ásamt öllu því sem eigninni fylgir, þar með talið tilheyrandi lóðar og sameignarréttindi

Vel staðsett eign í vinsælu og góðu hverfi í Garðabæ.Sameiginleg lóð með leiktækjum fyrir börn og göngustígum.
Stutt í alla helstu þjónustu, leik- og grunnskóla, íþróttastarf, sundlaug, matvöruverslanir ofl.

Vel skipulögð og björt fjögurra herbergja 99,9 fm. á 2hæð með flott útsýni í lyftuhúsi við Lyngás 1E, 210 Garðabæ.
Eigninni fylgir sérgeymsla í sameign og sér stæði í bílageymslu. 
Íbúðin skiptist í anddyri, hol, 3 svefnherbergi, stofu, eldhús og baðherbergi með tengi og stæði fyrir þvottavél og þurrkara.

Birt flatarmál eignarinnar 99.9 fm, flatarmál íbúðarrýmis er 90,2 fm og flatarmál geymslu merkt 06-0015  er 9,7 fm. Stæði í bílageymslu merkt  07-B509  fylgir íbúðinni.

Nánari lýsing:
Forstofa: með fataskáp
Eldhús er með U-laga innréttingu, gott skápa og borðpláss.
Stofa- og borðstofa er mjög björt og rúmgóð.
Hjónaherbergi er er rúmgott og bjart með fataskápum.
Herbergin hin tvö eru bæði mjög rúmgóð með fataskáp. 
Baðherbergi er með sturtu, hvítri vaskinnréttingu með handlaug, hillur þar undir og baðskáp þar við hlið. Handklæðaofn og upphengt salerni.
Innrétting og aðstaða ásamt tengi fyrir þvottavél og þurrkara er á baðherberginu. 
Svalir til vesturs.
Gólfefni íbúðar: parket á gólfi að undandskildu baðherbergi, þar er flísalagt
Sérgeymsla fyrir íbúð fylgir stærð 9,7 fm. 
Sameiginleg hjóla- og vagnageymsla.
Bílastæði í lokaðri bílageymslu fylgir íbúðinni. 

 
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Fasteignaland fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
 
Með kveðju.
Björgvin Þór Rúnarsson
Löggiltur fasteigna- og skipasali.
bjorgvin@fasteignaland.is
00354-855-1544

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni.
Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1.Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.500,- fyrir hvert skjal.
3. Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýslugjald kaupanda kr. 69.900. 
5. Þegar um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af endanlegu brunabótamáti, þegar það er lagt á.