Staðarfell 0

***DOMUSNOVA KYNNIR * HEIL HÚSEIGN Á FALLEGUM ÚTSÝNISSTAÐ***
Eignin er steinsteypt á tveimur hæðum, samals birt stærð 336,0fm. sem skiptist í efri hæð 226,2fm. og neðri hæð 109,8fm.  sem er ekki með fulla lofthæð.  Gólf milli hæða er timburgólf og því auðvelt að opna á milli.
Húsið er reisulegt og mjög fallegt útsýni yfir Hvammsfjörð og víðar um Breiðafjörðinn.
Tækifæri til að breyta húsinu í frístundarhús á fallegum útsýnisstað.
Lýsing eignar:
Komið inn í flísalagt anddyri og þaðan opið beint inn í stóran sal með fjórum góðum gluggum til suðurs með miklu útsýni.  Flóttaleið er út á stóran timburstiga frá þessum sal.
Þrjú þrep eru upp á hærra gólf með gluggum á tvær hliðar og hefur verið nýtt sem svið.
Eldhús er með hvítri innréttingu.  Gluggi og útgönguhurð á eldhúsi til bílastæðis.
Salerni eru tvö innaf anddyri sem auðvelt væri að sameina í eitt stórt baðherbergi.
Setukrókur er fyrir framan baðherbergin og geymsla með glugga.
Á neðri hæð hússins eru þrjú aðskilin rými og er eitt þeirra undir sviðinu með meiri lofthæð en hin tvö sem nýtast aðallega sem geymslurými.
Fasteignin er kynnt með rafmagni og heitt neysluvatn er frá hitatúpum. 
Kaupendum er bent á að skoða eignina vel þar sem hún hefur ekki fengið nauðsynlegt viðhald undanfarin ár.

Nánari upplýsingar veita:
Skrifstofa / s.527-1717 / eignir@domusnova.is
Agnar Agnarsson löggiltur fasteignasali / s.8201002 / agnar@domusnova.is

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. DOMUSNOVA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:

1. Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.500,- fyrir hvert skjal.
3. Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
5. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.