Hestamýri 4b

Guðlaugur J. Guðlaugsson og Gunnar Sverrir löggiltir fasteignasalar hjá RE/MAX fasteignasölu kynna í einkasölu: 

Nýja byggð við Hestamýri 1-6 á Álftanesi, 225 Garðabæ.  Aðalverktaki er Flotgólf ehf.

Íbúðirnar eru hannaðar að innan af Sæju innanhúshönnuði.

Vandaðar innréttingar og steinn á borðum. Glæsilegt útsýni, stórar stofur, gólfsíðir gluggar ásamt gólfhita og aukinni lofthæð.

Nánar um eign, íbúð 02 0112, Hestamýri 4B:
Eignin er þriggja herbergja herbergja íbúð á 1. hæð matshlutans 02, merkt 0112, birt stærð 126,5 fm. Eigninni tilheyrir geymsla í kjallara matshlutans 02, merkt 0029, birt stærð 14,2 fm. Eigninni tilheyrir verönd.
Birt heildarstærð séreignar er 140,7 fm. Íbúðinni fylgir sér stæði í bílakjallara merkt B26. 

Ath að sýndar myndir af íbúðinni geta verið ýmist tölvuteiknaðar eða eru frá íbúðum í Hestamýri 1-2.

Bókið skoðun hjá Gulla í síma 661-6056 eða með tölvupósti á netfangið gulli@remax.is

Sjá má skilalýsingu, verðlista og nánari upplýsingar inn á heimasíðu verkefnisins: Hestamyri.is

Afhendingartími / Til upplýsingar um Hestamýri 1-6: 
Íbúðir í húsi 1-2 eru tilbúnar til afhendingar við kaupsamning.
Íbúðir í húsi 3-4 verða tilbúnar til afhendingar frá og með júlí/ágúst 2025.
Íbúðir í húsi 5-6 koma fara í söluferli árið 2026.

Hestamýri 3-4 er vel skipulagt lyftu fjölbýlishús með 32 íbúðum.
Þetta eru allt tveggja til fimm herbergja íbúðir. Stærðir eru frá 90,7 fm til 192,7 fm. Öllum íbúðum er skilað fullbúnum með innréttingum, tækjum og gólfefnum. Stæði í bílageymslu fylgir með flestum íbúðum.
Með sumum íbúðum fylgir sér bílskúr inn í bílageymslu með geymslu inn af bílskúr og hjá öðrum er geymsla staðsett á geymslugangi. Þær íbúðir sem eru með bílskúr eru þá með tvö stæði, eitt stæði inn í bílskúr og annað sér merkt bílastæði, annað hvort fyrir framan bílskúr eða sér.

Á þriðju hæð, efstu hæð. Er þriggja metra lofthæð í íbúðum og Free-at-home kerfi frá ABB. Þaksvalir þar eru með heitum potti. Öllum íbúðum á þriðju hæð fylgir sér bílskúr í bílageymslu.

Almennt um íbúðirnar í Hestamýri 3-4.
Innréttingar eru sérsmíðaðar með fallegu efnisvali og ná upp í loft. Innréttingar koma frá Parka og heimilistæki eru frá Ormsson. Flísar koma frá Emil Ceramica og eru keyptar hjá Mood interiors. Vandað 12mm harðparket frá Parka ehf. Vottaður hljóðdúkur er undir öllu gólfefni.

Allar íbúðir eru með loftskiptikerfi sem tekur loft inn og út úr hverju rými. Þetta kerfi nýtir líka afgangsvarma frá útloftun til þess að hita kalt ferskt loft sem tekið er inn og með því getur orka sparast. Baðherbergi eru flísalögð í hólf og gólf með flísum frá Mood Interiors. Þvottahús eru með gólfflísum og sökklum. Innréttingar koma frá Parka og voru hannaðar af Sæbjörgu Guðjónsdóttur. Quartz borðplötur eru á baðherbergjum og eldhúsi og á vegg bak við eldhúsvask. Steinplötur koma frá og eru settar upp af S Helgason. Innréttingar eru plastlagðar með tobacco litaðri hotu, nema í þvottahúsum þar sem er slétt einlitt, plastlagðar og koma frá Parka.

Almennt um húsið
Húsið Hestamýri 3-4 skiptist í tvær byggingar fyrir ofan sameiginlegan bílakjallara. Þrjár hæðir, tvö stigahús í hverju húsi. Veggir eru staðsteyptir og einangraðir að utan með steinull. Botnplata og útveggir í kjallara er steypt í SikaProof vatnsvarnardúk frá Sika til að tryggja að ekkert vatn komist að steypu. Veggir undir jarðvegi eru einangraðir með EPS plasteinangrun. Húsið er klætt með undirkerfi og álklæðningu frá Málmtækni pönnur og trapísuklæðning til skipts. Veggir inn á svalir og sérafnotareiti eru klæddir með Bambus harðvið frá Málmtækni.

Kjallari er undir öllu húsinu með 28 sérmerktum bílastæðum og 16 lokuðum bílskúrum. Geymslur eru á geymslugöngum og inn af bílskúrum. Hjólageymslur eru í kjallara fyrir hvert stigahús og sameiginleg hjólageymsla er í garði á milli húsana ofaná bílgeymslunni. Lóðin er sameiginleg fyrir Hestamýri 1-6. Á milli húsanna eru 80 sameiginleg bílastæði og þar af eru 5 sérmerkt bílastæði fyrir hreyfihamlaða.
Svæðið

Að verkinu standa eftirtaldir aðilar:
Húsbyggjandi er Hestamýri ehf.
Arkitekt og aðalhönnuður er Nordic Office of Architecture og Birkir Árnason.
Verkfræðihönnun, Verkfræðistofu Kópavogs
Raflagnahönnun, Agnar Sveinsson
Innanhúshönnun, Sæbjörg Guðjónsdóttir
Aðalverktaki, Flotgólf ehf.

Nánari upplýsingar veita:
Guðlaugur J. Guðlaugsson/Gulli löggiltur fasteignasali í síma 661-6056 / gulli@remax.is og Gunnar Sverrir löggiltur fasteignasali í síma 862-2001 / gunnar@remax.is

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1.  Stimpilgjald af kaupsamningi er almennt 0,8%, en 0,4% ef um fyrstu kaup er að ræða og 1.6% ef um lögaðila er að ræða. Miðast af heildar fasteignamati.
2.  Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.
3.  Lántökugjald lánastofnunar -  Nánari upplýsingar á heimasíðum lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu kr. 69.900.-