Dalsbraut 26

Frábærar útsýnissvalir með opnanlegum fögum. Eignin er laus við kaupsamning.
Valhöll fasteignasala og Gylfi Þór löggiltur fasteignasali sími 7704040 kynna vel skipulagða fjögurra herbergja íbúð við Dalsbraut 26 , 260 Reykjanesbæ íbúð merkt 201 , birt stærð 106,9 fm. Um er að ræða endaíbúð á annarri hæð með flottu útsýni með frábærum opnanlegum svölum.
Stapaskóli í næsta nágrenni þar sem starfræktur er leikskóli, grunnskóli, tónlistarskóli, frístundaskóli , sundlaug og félagsmiðstöð.
Stutt í þjónustukjarna með krónuverslun, bónusverslun, apóteki og fleiri verslunum.
Aðeins 20 mín keyrsla í Hafnarfjörð.
Myndband af eigninni:
https://vimeo.com/1165920414?share=copy&fl=sv&fe=ci

Nánari lýsing:
Forstofa er rúmgóð stórum forstofu skáp og parketi á gólfi.
Gangur/hol með parketi
Hjónaherbergi er rúmgott með stórum fataskápum.
Tvö barnaherbergi með fataskápum.
Eldhús, stofa og borðstofa í björtu alrými, úr stofunni er útgengt út á góðar yfirbyggðar svalir.
Eldhúsið er með góðu skápa- og vinnuplássi, stæði fyrir ísskáp, ofn í vinnuhæð.
Baðherbergi flísalagt með handklæðaofni , góð innrétting og "walk-in" sturta, handklæðaofni og aðstöðu fyrir þvottavél og þurrkara.
Sér geymsla er í sameign.

*Stórar suðvestur svalir sem eru yfirbyggðar og opnanlegar.
*Rafhleðslustöð á bílastæði
*Næg bílastæði
*Hiti í stéttum

Nánari upplýsingar veitir:
Gylfi Þór Gylfason s. 7704040 löggiltur fasteignasali eða á gylfi@valholl.is

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Valhöll fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup m.v. að lágmarki 50% eignarhlut) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.