Móstekkur 24

RE/MAX & Bjarný Björg Arnórsdóttir Lgf kynnir:
Fallegt og vel skipulagt 4 herbergja raðhús á einni hæð. Fjögur hús eru í lengjunni, og er um endaraðhús að ræða sem er 174,10 fm með 34 fm bílskúr. Þetta er nýbyggingu í nýju hverfi á Selfossi þar sem stutt er í skóla. Húsið er timburhús, klætt að utan með ljós gráum flísum og lituðu járni á þaki.

Bókið tíma fyrir skoðun hjá Bjarný Björg Arnórsdóttir Lgf síma 694-2526 / bjarny@remax.is 

Eignin skiptist í forstofu, alrými: eldhús/borðsstofu/stofu með útgengi í garð um stóra rennihurð, hjónasvítu með sér baðherbergi, fataherbergi og útgengi í garð, tvö rúmgóð svefnherbergi, baðherbergi, þvottahús og bílskúr. Góð lofthæð, gólfhiti og sérlega vandaðir gluggar og hurðir. Staðsetningin er afar góð með baklóð í hásuður og í örstuttri göngufjarlægð frá Stekkjaskóla sem er nýr og glæsilegur grunnskóli í hjarta hverfisins.

Nánari lýsing: 
Forstofa: Björt og rúmgóð með fataskáp. Veggir málaðir í hlýjum lit. Flísar á gólfi. 
Eldhús/stofa/borðstofa: Eldhúsinnrétting sem nær yfir heilan vegg og stór eldunareyja. Innbyggður ísskápur, uppþvottavél, blástursofn í vinnuhæð og Span helluborð. Allt rýmið er mjög bjart og rúmgott með góðri lofthæð. Veggir málaðir í hlýjum lit. Harðparket á gólfi frá Birgisson eða sambærlilegt. Útgengi um rennihurð út í garð að aftanverðu þar sem búið er að leggja fyrir heitum potti. 
Hjónasvíta: Glæsileg með sér baðherbergi og fataherbergi: Baðherbergið er flísalagt bæði gólf og veggir, "walk in" sturta, afmörkuð með glerþili, baðinnrétting með vaski og vegghengt salerni. Fataherbergi með opnum skápum.Veggir málaðir í hlýjum ljósgráum lit. Harðparket á gólfi frá Birgisson eða sambærilegt. Útgengi í garð að sunnanverðu.
Svefnherbergi #2: Rúmgott með fataskápum og  harðparketi á gólfi frá Birgisson eða sambærilegt. Veggir málaðir í hlýjum ljósgráum lit.
Svefnherbergi #3: Rúmgott með fataskápum og harðparketi á gólfi frá Birgisson eða sambærilegt. Veggir málaðir í hlýjum ljósgráum lit.
Baðherbergi #2: er flísalagt bæði gólf og veggir, "walk in" sturta, afmörkuð með gleriþili, baðinnrétting með vaski og vegghengt salerni. 
Þvottahús: Innrétting með vaski og góðu skápaplássi, gert ráð fyrir þvottavél og þurrkara í vinnuhæð. Veggir málaðir í hlýjum ljósgráum lit. Flísar á gólfi. 
Bílskúr: Innangengur úr þvottahúsi, epoxy á gólfi.
Lóð: Lóð er gröfjöfnuð. Steypt stétt við anddyri. Steypt ruslatunnuskýli fyrir fjórar tunnur. 

Nánari skilalýsing: 
Burðarvirki: Húsið er timburhús og er klætt með ljós gráum flísum. Öndunardúkur utan á húsi sem hlífir krossviði. Ál leiðara klæðning og flísar ysta klæðning.
Gólfefni: Eignin er afhent með gólfefnum, votrými og forstofa flísalögð, epoxy á bílskúr og ljóst harðparket frá Birgisson eða sambærilegt á öðrum rýmum.
Gluggar og hurðir: allir gluggar eru frá Idealcombi úr áli/timbri, vandaðir gluggar í dökk gráum lit Ral 7022 að utan og hvítir að innan. Gler er tvöfalt k-einangrunargler. Útihurðin er extra há 250cm.
Bílskúr: Bílskúrshurð er frá Glófaxa Hörmann í sama lit og gluggar Ral 7022. Extra breið 350 cm og extra há 250 cm. Hermann bilskúrshurða opnarar í skúr. Epoxy á gólfi með niðurfalli við hurð. Allir veggir og loft eru klæddir með tvöföldu lagi af gipsi. Búið er að ganga frá rafmagnstöflu og hitaveitugrind er frágengin.
Innveggir: Innveggir eru klæddir beggja megin með tvöföldu gipsi og einangraðir. Þar sem innréttingar koma upp er á flestum stöðum spónaplötur eða krossviður undir festi punktum. 
Baðherbergi: skilast með flísalögðu gólfi, veggir klæddir með rakaheldu gipsi og málaðir, sturta flíslalögð.
Pípulagnir: Neysluvatnið er rör í rör, þrýsti prófað. Gólfhitalagnir eru í öllu húsinu og bílskúr.         
Lýsing: Innfelld hvít led ljós í loftum.
Rafmagns- og sjónvarpslagnir: Rafmagnsefni, tenglar og rofar frá Rönning.
Baklóðin snýr í hásuður og þar er ídráttarrör fyrir heitan pott.
Lóðin er grófjöfnuð, búið er að jarðvegskipta og tyrfa þar sem við á.

Við afhendingu fylgir húsbók með tæknilegum upplýsingum, tengiliðum og praktískum atriðum.
Kaupendur greiða skipulagsgjald þegar það verður innheimt.

Nánari upplýsingar gefur :
Bjarný Björg Arnórsdóttir Löggiltur fasteignasali í síma 694-2526 / bjarny@remax.is  eða

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8% af heildarfasteignamati hjá einstaklingum. (Sé um fyrstu kaup að ræða er stimpilgjald af kaupsamningi 0,4%)
2. Stimpilgjald af kaupsamningi - 1,6% af heildarfasteignamati hjá lögaðilum.
3. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl. 2.500 kr. af hverju skjali.
4. Lántökugjald lánastofnunar - sjá heimasíður lánastofnanna.
5. Umsýslugjald til fasteignasölu 69.900. kr. m.vsk.
 
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill RE/MAX því skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun.