Flétturimi 8

Valhöll og Víðir Arnar kynna vel skipulagða og mikið endurnýjaða íbúð á 3ju hæð við Flétturima 8 í Grafarvogi. Íbúðin er 114,2 fm og henni fylgir 41,7 fm skráð stæði í bílageymslu. Heildarstærð eignarinnar er þannig skráð 155,9 fm.
Eldhús, baðherbergi og þvottahús hafa verið endurnýjuð á smekklegan hátt.

Nánari lýsing:
Hol með góðum skáp
Stofa og alrými eru með parketi sem hefur nýlega verið pússað upp og lakkað. Útgengi á suðvestur svalir.
Eldhús var endurnýjað fyrir u.þ.b. 6 árum og er með fallegri hvítri innréttingu frá GKS. Vönduð Grohe blöndunartæki, borðplötur úr steini með leðuráferð og innfelldur vaskur. 
Þvottahús hefur verið endurnýjað með innréttingu frá GKS.
Hjónaherbergi er með góðum skápum og parketi á gólfi
Herbergi II er með skáp og parketi á gólfi
Herbergi III er með skáp og parketi á gólfi
Baðherbergið var endurnýjað fyrir um 4 árum á smekklegan hátt.
Geymsla í sameign
Stæði í bílageymslu fylgir eigninni og er það skráð 41,7 fm.

Fyrir um tveimur árum voru þakgluggar þéttir, þakkantar lagaðir og þak málað. Ofnar í íbúð hafa verið endurnýjaðir. Parket og önnur gólfefni í íbúðinni hafa nýlega verið pússuð upp og lökkuð, að undanskildum gólfefnum í svefnherbergjum. Nýlega lauk múrviðgerðum á svölum.

Flétturimi er vel staðsettur miðsvæðis í Grafarvogi, með skóla, leikskóla, verslanir og aðra þjónustu í næsta nágrenni.

Nánari upplýsingar veita:
Víðir Arnar Kristjánsson löggiltur fasteignasali / s.8542226 / vidir@valholl.is

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Valhöll fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.

Um ástand einstakra eignarhluta:
Efst í söluyfirlitli þessu er að finna dálka um ástand einstakra hluta eignarinnar. Eftirfarandi lykil er til skýringar á þeirri skráningu:

  Nýtt - Eignin er nýbygging.
  Upprunalegt - Seljandi veit ekki til þess að byggingarhluti hafi verið endurnýjaður.
  Endurnýjað - Byggingarhlutinn hefur verið endurnýjaður í heild sinni á einhverjum tímapunkti.
  Endurnýjað að hluta - Hluti byggingarhlutans hefur verið endurnýjaður á einhverjum tímapunkti.
  Ekki vitað - Seljandi þekkir ekki til ástands og ekki er hægt að leggja mat á það með sjónskoðun.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 3.800,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.