Fossalda 12

Loftur Erlingsson löggiltur fasteignasali s.8969565 og Hús fasteignasala kynna í einkasölu:
Þriggja herbergja, 90,7fm íbúð á efri hæð í eldra fjölbýli á Hellu. 
Sér inngangur og suðvestursvalir, -  þarfnast töluverðra endurbóta bæði úti og inni.
Sér inngangur á jarðhæð, inntakskompa þar undir stiganum teppalagður stigi upp á stóran stigapall á efri hæð hússins.
Dyr inn í íbúðina og skáli þar, svefnherbergin tvö á vinstri hönd, stofa og eldhús beint inn, þvottahús og geymsla við eldhúsið og loks baðherbergið á hægri hönd frá inngangi.
Bæði svefnherbergin eru með gluggum til norð-austurs, parket á gólfum þeirra og fataskápar, hjónaherbergið sínu stærra og með meiri skápa.
Stofan rúmgóð og með suðvesturgluggum og gengt út á svalir.
Í eldhúsi er innrétting með viðaráferð og límtrésbekkjum, flísar á milli skápa, eldavél og uppþvottavél sem fylgir við sölu.
Gegnheilt parket á öllum gólfum nema votrýmum.
Þvottahús með máluðu gólfi við hlið eldhúss og einnig geymsla með dúk á gólfi.
Baðherbergið er flísalagt í hólf og gólf, baðkar með sturtu og plastþil fyrir að hluta, klósett, handlaug og spegill með skápum og lýsingu. 
Húsið er steinsteypt, gluggar og hurðir úr tré.  Trapisustál á þaki og þakkantur úr sama efni, nýlega málað.  
Húsið er nokkuð farið að láta á sjá að utan og þarfnast greinilega viðhalds á múr ofl.
Einnig kominn tími á töluvert viðhald og endurnýjun inni í íbúðinni.
Ath - merki um raka uppi í kverkum við útvegg í hjónaherbergi af óþekktri ástæðu, en leiða má líkur að því að þær stafi af múrskemmdum sem sýnilegar eru utan á húsinu. 
Þá hafa verið brögð af því að vatn leki inn með glugga í hjónaherbergi og útidyrum niðri í miklum vatnsveðrum.
----
AHT - Athygli er vakin á því að seljandi hefur ekki búið í eigninni og þekkir því ekki ástand hennar að öðru leyti en fram kemur í söluyfirliti. Seljandi getur ekki veitt frekari upplýsingar um ástand hennar en hægt er að kynna sér við almenna skoðun og skv. söluyfirliti. Seljandi bendir því væntanlegum kaupendum á að gæta sérstakrar árvekni við skoðun á eigninni og að þeir leiti sér aðstoðar sérfræðinga til að meta ástand eignarinnar. Seljandi mun ekki gera neinar endurbætur né þrif á henni fyrir sölu.
----
Loftur Erlingsson löggiltur fasteignasali veitir allar nánari upplýsingar og sýnir eignina.
S. 896 9565    loftur@husfasteign.is  
 
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum að vegna kaupanna:
1. Stimpilgjöld af kaupsamningi - 0,8 % af heildarfasteignamati, (0,4% fyrstu kaup)  lögaðilar 1,6%
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. kr. 2700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunnar. Nánari upplýsingar t.d. á heimasíðum lánastofnanna.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu sbr. kauptilboð.
 
Skoðunarskylda:  Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill HÚS fasteignasala því skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun.