Laugarásvegur 47

Hrafnkell Pálmi kynnir þessa björtu og vel skipulögðu fimm herbergja íbúð með miklu útsýni yfir Laugardalinn og góðum svölum til suð- vesturs.
Íbúðin er á 2. hæð með sérinngangi og er sérlega sjarmerandi og björt.
Sér garður og sér bílastæði fylgir íbúðinni. Hluti íbúðar er undir súð og því nýtanlegir fermetrar fleiri en birt skráning segir til um. 
Draumastaðsetning þar sem stutt í alla helstu þjónustu, skóla, leikskóla, húsdýra- og fjölskyldugarðinn, heilsurækt, sund, heilsugæslu og skemmtilegar gönguleiðir. 

Nánari upplýsingar og bóka skoðun:
Hrafnkell P. H. Pálmason Löggiltur fasteignasali / 690 8236 / hrafnkell@fastlind.is

Skoða video af eigninni: smella hér 

Nánari lýsing: 
Sérinngangur er í íbúðina og er á norð- austurhlið hússins. Gengið í gegnum garðinn sem fylgir íbúðinni.
Anddyrið er með flísum á gólfi, opnu fatahengi og stiga upp í íbúðina með nýlegu kókosteppi. 
Stofan og borðstofan mynda opið og bjart rými með fallegu viðarparketi á gólfi og með góðum gluggum til austurs og suðurs. Útgengt á svalirnar til suð- vesturs. 
Eldhúsið er rúmgott og opið við stofuna með viðarparket á gólfi og góð innrétting með miklu skápaplássi og vinnurými. Opnar hillur, flísar við borð og eyja sem hægt er að sitja við. Gluggar til norð- austurs. 
Baðherbergið er flísalagt í hólf og gólf með upphengdu salerni, baðkar með sturtuaðstöðu og góð innrétting. Gluggi með opnanlegu fagi.
Hol með parketi á gólfi og opnu fatahengi.
Gengið er upp stiga í herbergja álmu íbúðar. Kókosteppi á gólfi.
Svefnherbergi I er með parket á gólfi, fataskápum, gluggum til suð- vesturs og norð- austurs og opið rými sem nýtt hefur verið sem fatarými.
Svefnherbergi II er með parket á gólfi og gluggum til suð- vesturs með fallegu útsýni. 
Svefnherbergi III er með parket á gólfi og glugga til norð- austurs.
Svalirnar ná endilangt yfir stofuna og snúa til suð- vesturs með útsýni yfir Laugardalinn. 
Þvottahúsið er innan íbúðar, við hlið baðherbergis, með rými fyrir þvottavél og þurrkara. 
Garðinum hefur verið skipt upp og er hver íbúð með sinn hluta til afnota. Garð hluti íbúðar er við norð- austurhlið hússins.
Geymsluskúr í garðinum.
Bílastæði fyrir framan húsið sem íbúðin nýtir. 

Endurbætur:
Þak yfirfarið 2025
Nýjar rennur 2025
Nýtt teppi í stigum 2023
Nýtt gler í stofugluggum að hluta 2023
Drenið og skólpið hefur verið skolað og yfirfarið reglulega og síðast árið 2022
Eldhús endurnýjað 2021
Húsið var málað 2020

Góð eign á vinsælum stað í Laugardalnum.
Arkitekt hússins: Gísli Halldórsson.
Þrjár íbúðir eru í húsinu.
Húsið er steinsteypt, kjallari, hæð og ris. Byggt 1959.
Hlutfallstala í húsi er 24,79%.
Íbúð merkt 201.

Ath að búið er að sameina herbergi sem skv. meðfylgjandi grunnteikningu voru 2 herbergi áður. 

Allir kaupendur okkar fá Vildarkort Lindar. Með því að framvísa kortinu færð þú 30% afslátt hjá 10 samstarfsaðilum: Húsgagnahöllin, S. Helgason, Flugger litir, Húsasmiðjan,
Z brautir og gluggatjöld, Vídd, Parki, Betra bak, Dorma og Sýn.

Laugarásvegur 47, 104 Reykjavík, nánar tiltekið eign merkt 02-01, fastanúmer 202-0043 ásamt öllu því sem eigninni fylgir, þar með talið tilheyrandi lóðar og sameignarréttindi.
Eignin Laugarásvegur 47 er skráð sem hér segir hjá FMR: Eign 202-0043, birt stærð 101.9 fm.

Nánari upplýsingar veitir Hrafnkell P. H. Pálmason Löggiltur fasteignasali, í síma 690 8236, tölvupóstur hrafnkell@fastlind.is.

-----------------------------------------------------------------------
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila 
    Fyrstu kaup - 0,4% af heildarfasteignamati
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.