Urriðaholtsstræti 30

Fasteignasalan TORG kynnir : 
Glæsileg þriggja herbergja íbúð á 1. hæð skráð stærð 103,2 fm þar af geymsla 6,6 fm.  Eigninni fylgir stæði í lokaðri bílageymslu merkt B06 og 11,5 fm sérafnotareitur með heitum potti. Eignin skiptist í : forstofu, eldhús, stofu, borðstofu, tvö herbergi, baðherbergi, þvottahús og geymslu. Við hönnun hússins er tekið mið af því að lágmarka viðhaldið. Húsið er einangrað að utan, álklætt að hluta og gluggar ál-tré. Nánari upplýsingar veitir Helgi Jónsson Löggiltur fasteignasali í síma : 780-2700 eða á Helgi@fstorg.is

Nánari lýsing:
Forstofa : góður fataskápur, parket á gólfi.
Eldhús: Falleg ljós innrétting, innfelld uppþvottavél, eyja með spanhelluborði ásamt gufugleypir, parket á gólfi.
Stofa/Borðstofa: Mjög rúmgóðar, opnar við eldhús, stórir gluggar, útgengt út á hellulagða verönd.
Sérafnotareitur: 11,5 fm, hellulagður með heitum potti. Vegghleðslu með óðalsstein.
Baðherbergi: mjög rúmgott með upphengdu salerni, sturtu með glerskilrúmi, innrétting undir og við handlaug, spegill með lýsingu, handklæðaofn, flísar á gólfi og veggjum.
Þvottahús: Innaf baðherbergi, flísar á gólfi, vinnuborð með vaski, tengi fyrir þvottavél og þurrkara, gluggi.
Hjónaherbergi: með fataskápum, parket á gólfi. 
Herbergi: með fataskáp, parket gólfi.
Geymsla: Á hæðinni, 6,6fm. 
Bílastæði: Sérmerkt bílastæði í lokuðu bílastæðahúsi, tengi fyrir rafhleðslustöð.
Garður: Sameiginlegur garður.
Lóðin verður fullfrágengin, malbikuð og hellulögð en þökulögð að öðru leiti.
Annað : Möguleiki er að kaupa stórann hluta af innbúi ef þess er óskað.
Innréttingar er frá Bræðurnir Ormsson - HTH, lýsing er undir efri skápum. Eldhústæki er einnig frá Bræðunum Ormsson, innbyggð uppþvottavél, ísskápur með frysti, bakaraofn, spanhelluborð og gufugleypir. Innihurðir og flísar á Birgisson. Parket frá Álfaborg.
Húsið: Húsið er 5 hæða fjölbýlishús með 13 íbúðum, einum stigagangi og einni lyftu. Heildarfjöldi bílastæða er 25. 15 bílastæði eru á lóð og 10 stæði í lokuðu bílastæðahúsi.  Hönnun hússins er samkvæmt kröfum til algildrar hönnunar og því auðvelt að aðlaga það að þörfum hreyfihamlaðra til búsetu. Útveggir eru einangraðir að utan og klæddir með álklæðningu. Gluggar og hurðir eru ál/tré og því húsið viðhaldslítið.

Fasteignamat fyrir 2024 verður : 77.450.000.-kr

Nánari upplýsingar veitir Helgi Jónsson Löggiltur fasteignasali í síma : 780-2700 eða á Helgi@fstorg.is
Hafðu samband ef þú vilt fá frítt og skuldingarlaust verðmat á þína eign.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupa á fasteign:
1. Stimpilgjald af fasteignamati fasteignar er 0.8%, en 0,4% fyrir fyrstu kaup og 1,6% fyrir lögaðila.  
2. Þinglýsingargjald: kaupsamningi, skuldabréfi, veðleyfi, afsali o.s.frv. er kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökukostnaður samkvæmt verðskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. gjaldskrá.
5. Kaupandi eignarinnar greiðir skipulagsgjald þegar það verður lagt sem er 0,3% af endanlegu brunabótamati eignarinnar.

Skoðunarskylda kaupanda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma
í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags.
Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002.
Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni.
Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra.