Gvendargeisli 80

Prima fasteignasala og Björgvin Þór Rúnarsson lgf. kynna i einkasölu eignina Gvendargeisli 80, 113 Reykjavík alls 113,1 fm, þar af er geymsla 5,3 fm geymslu  

Frábært tækifæri til að eignast fallega íbúð á jarðhæð á góðum og fjölskylduvænum stað í Grafarholtinu. Stutt í leikskóla, grunnskóla og fallegar gönguleiðir nálægt Reynisvatni.

Gvendargeisli 80, íbúð 101, 113 Reykjavík er rúmgóð 3ja herbergja íbúð með sérinngangi á 1. hæð í góðu fjölbýlishúsi í Grafarholtinu.
Íbúðin skiptist í forstofu, hol, eldhús, rúmgóða stofu/borðstofu, baðherbergi, tvö svefnherbergi, þvottahús og sérgeymslu í sameign.
Úr alrými er gengið út á afgirta verönd sem snýr til suðurs. Eigninni fylgir sérmerkt stæði í lokaðri bílageymslu og búið er að koma fyrir sameiginlegum hleðslustöðvum á bílastæði fyrir framan hús.
Framkvæmdir að sögn eiganda.
-Skipt um þak í 82 (2024) og í 88 (2025)
-skipt um kveikiþræði í rennum (2025)
-gluggar í blokkinni (2025)
-múrviðhald a blokkinni  (2025)
Innan íbúðar:
-flísalagt anddyri og þvottahús (2023)
-parketlagt (2023) - pergo harðparket
-eldhús lakkað (2023)
-Ný ljós í alla íbúðina (2023)
-málað alla íbúðina ( 2023)
- pallur byggður (2024)
-grindverk og pallur málað (2025)
-ný blöndunartæki á baði (2025)
-nýr bökunarofn og span helluborð (2025)
-Skápar í þvottahús (2025)

Nánari lýsing
Forstofa: Gengið er inn í rúmgóða forstofu með góðum fataskáp og flísum á gólfi. Innangengt er í  gott þvottahús frá forstofu.
Eldhús: Með fallegri innréttingu og góðu skápaplássi. Parket á gólfi.
Stofa / borðstofa: Björt og rúmgóð með útgengi á  stóra verönd til suðurs. Parket á gólfi.
Hjónaherbergi: Rúmgott með góðum fataskáp og parket á gólfi. 
Svefnherbergi: Með fataskáp og parket á gólfi.
Baðherbergi: Með upphengdu salerni og baðkari. Flísalagt í hólf og gólf.
Þvottahús: Rúmgott þvottahús innan íbúðar með tengi fyrir þvottavél og þurrkara. Gott vinnupláss og vaskur. 4 fm geymslurými inn af þvottahúsi.
Geymsla: 4 fm geymsla inn af þvottahúsi og 5,3 fm sérgeymsla í sameign inn af bílakjallara.
Stór og góð verönd til suðurs.
Bílskýli: Sérmerkt stæði í lokuðum bílakjallara.
Lóðin: Snyrtileg og vel hirt lóð sem er sameiginleg með húsinu. 
Að íbúðinni er aðgengi fyrir hjólastól og eitt stæði fyrir fatlaða er fyrir framan húsið.

Nánari upplýsingar veita:
Björgvin Þór Rúnarsson löggiltur fasteignasali / s.8551544 / bjorgvin@primafasteignir.is

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Væntanlegum kaupendum er bent á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun. Almennt getur kaupandi ekki borið fyrir sig að ástand eignar sé annað en það sem hann hefði mátt sjá við slíka skoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.

Almennt um fylgifé íbúðarhúsnæðis:
Til fylgifjár íbúðarhúsnæðis teljast varanlegar innréttingar og búnaður sem annaðhvort er skeytt varanlega við fasteignina eða er sérstaklega sniðinn að henni. Þetta á meðal annars við um fastan búnað og lagnir til hitunnar og vatnsmiðlunar, rafmagnsvirki og leiðslur, loftnet og annan móttökubúnað í eigu seljanda, sem fest eru á fasteign, föst gólfteppi og önnur gólfefni sérstaklega tilsniðin, gluggabúnað, bað- og eldhúsinnréttingar og tæki og vélar sem eru sérstaklega felld inn í innréttingarnar og verða hluti af þeim og aðra innbyggða hluta.

Um ástand einstakra eignarhluta:
Efst í söluyfirlitli þessu er að finna dálka um ástand einstakra hluta eignarinnar. Eftirfarandi lykil er til skýringar á þeirri skráningu:
  Nýtt - Eignin er nýbygging.
  Upprunalegt - Seljandi veit ekki til þess að byggingarhluti hafi verið endurnýjaður.
  Endurnýjað - Byggingarhlutinn hefur verið endurnýjaður í heild sinni á einhverjum tímapunkti.
  Endurnýjað að hluta - Hluti byggingarhlutans hefur verið endurnýjaður á einhverjum tímapunkti.
  Ekki vitað - Seljandi þekkir ekki til ástands og ekki er hægt að leggja mat á það með sjónskoðun.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 3.800,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.

Yfirlýsing seljanda:
Seljandi/eigandi lýsir því yfir að efni söluyfirlitsins er rétt samkvæmt bestu vitund hans og staðfestir það með undirritun sinni.