Seljuskógar 3

STAKFELL S. 535-1000 KYNNIR: Fallegt, 174,9 fm, 5 herbergja raðhús með aukinni lofthæð. Húsið skiptist í anddyri, alrými með stofu, borðstofu og eldhúsi, fjögur rúmgóð svefnherbergi, tvö baðherbergi, þvottahús og bílskúr. Gólfhiti. Pallur til suðurs sem gengið er út á úr alrými.
Allar nánari upplýsingar veitir Matthildur Sunna Þorláksdóttir, lögfræðingur og löggiltur fasteignasali, í síma 690-4966 eða matthildur@stakfell.is.

Nánari lýsing: Eignin er skráð 174,9 fm og skiptist í íbúð 146,4 fm og bílskúr 28,5 fm.
Komið er inn í anddyri og hol með skápum. Innangengt er í skúr úr anddyri. 
Eldhús er með hvítri innréttingu með góðu skápaplássi. Eyja með eldavél og vinnuplássi. Ofn í vinnuhæð og innbyggð uppþvottavél.
Hjónaherbergi er einstaklega rúmgott og með góðu skápaplássi.
Barnaherbergi eru öll rúmgóð og með skápum.
Stofa og borðstofa eru rúmgóðar og gengið er þaðan út á stóran pall til suðurs.
Baðherbergi #1 er með hvítri innréttingu og flísalagt að hluta í hólf og gólf með gráum flísum. Baðkar, vegghengt salerni og handlaug í borði. Útgengt er af baðherbergi og væri mögulegt að setja pott þar.
Baðherbergi #2 er með hvítri innréttingu og flísalagt að hluta í hólf og gólf með gráum flísum. Sturta með skilrúmi úr gleri, vegghengt salerni og handlaug í borði.
Rúmgott þvottahús með innréttingu og góðu skápaplássi. Innangengt er í skúr úr þvottahúsi.

Gólfefni húss er parket nema í þvottahúsi og á baðherbergjum þar eru flísar.
Gólfhiti er í húsi.
Epoxy er á gólfi í skúr. Hann er með aukinni lofthæð og möguleiki á að gera milliloft.

Forsendur söluyfirlits: 
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. 
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:

Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup m.v. að lágmarki 50% eignarhlut) og 1,6% fyrir lögaðila.Þinglýsingargjald hvers skjals er kr. 2.500,- .Lántökugjald lánastofnunar skv. gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamati, þegar það er lagt á. 
 
Stakfell fasteignasala bendir fasteignakaupendum á ríka skoðunarskyldu kaupenda sem kveðið er á í lögum um fasteignakaup nr.40/2002. Skorað er á kaupendur að kynna sér vandlega ástand fasteigna og nýta til þess aðstoð sérfræðinga.  Sömuleiðis er bent á upplýsingaskyldu seljanda samanber 26.gr. Laga nr.40/2002 um fasteignakaup og 25.gr. laga nr.26/1994 um fjöleignarhús. Seljanda er bent á að kynna sér tilvitnaðar lagagreinar.