Lyngberg 33

Hraunhamar kynnir: Mjög fallegt einbýli vel byggt á einni hæð með innbyggðum rúmgóðum bílskúr samtals 209.5 fm á þessum vinsæla stað í Setberginu Hafnarfirði.
Húsið er staðsett innarlega í botnlagna. Falleg aðkoma. 

Húsið skiptist m.a. þannig: Forstofa með skáp, hol, óvenju rúmgóð björt stofa og borðstofa með útgang út í garðinn. Góð gestasnyrting. Stórt fallegt bjart eldhús er í miðrými hússins, snyrtilegar vandaðar innréttingar, 
flísar á milli skápa, eyja með háfi, rúmgóð borðstofa við eldhús. 
Svefnálma: Rúmgott sjónvarpshol, gert ráð fyrir arni (skorsteinn er til staðar) Tvö rúmgóð barnaherbergi með skáp. Rúmgott hjónaherbergi með skáp. Rúmgott baðherbergi með fínni sturtuaðstöðu og baðkari, upphengt salerni, flísar í hólf og gólf. Gluggi. Frá holi er síðan gengið út á verönd og garðinn, en undir veröndinni er sökkull fyrir sólstofu og eða herbergi. 
Innangengt er í rúmgóðan bílskúrinn frá rúmgóðu þvottaherberginu en þar er sérútgangur. Parket, flísar og dúkur á gólfum.

Húsið er skráð samkvæmt þjóðskrá 209,5 fm þar af er bílskúrinn 42,6 fm og íbúðarhús 160,1 fm síðan er sólskáli 6,8 fm (er sökkull í dag) samtals 209,5 fm. 
Möguleiki er að gera herbergi þar sem væntanlegur sólskáli á að vera. (er samkv.teiknngu)

Garðurinn er fallegur og allur vel gróinn með háum trjám við lóðarmörk. 
Geymsluskúr er á lóðinni. 
Hellulagt bílaplan og gangstígar.

Nánari uppl gefur Helgi Jón Harðarson sölustj. s. 893-2233 helgi@hraunhamar.is
Freyja M Sigurðardóttir lgf. s. 862-4800 freyja@hraunhamar.is

Hraunhamar er elsta fasteignasala Hafnarfjarðar, stofnuð 1983 og fagnar því 40 ára afmæli á árinu 2023. 
Hraunhamar, í farabroddi í 40 ár.

Skoðunarskylda: 
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Hraunhamar fasteignasala vill benda væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga fyrir nánari ástandsskoðun.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1.    Stimpilgjald af kaupsamningi, fyrstu kaup (0,4%), almenn kaup (0,8%), lögaðilar (1,6%) af heildarfasteignamati.
2.    Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. – kr. 2.700 kr. af hverju skjali.
3.    Lántökugjald lánastofnunar er skv. verðskrá viðkomandi lánastofnunar.
4.    Umsýslugjald til fasteignasölu skv. þjónustusamningi

Smelltu hér til að fá frítt söluverðmat.  - www.Hraunhamar.is