Langalína 7

Fasteignasalan TORG kynnir: Bjarta, fallega og rúmgóða 3ja herbergja endaíbúð þriðju hæð í lyftuhúsi með stæði í bílakjallara í Sjálandi Garðabæjar. Alls er íbúðin 126,3fm, þarf af er 6,6fm geymsla í sameign. Íbúðin skiptist í forstofu, þvottaherbergi, baðherbergi, tvo svefnherbergi, eldhús, og rúmgott aðalrými, sem skiptist í borðstofu, stofu með útgengi út á svalir. Stutt í Jónshús o.fl. Allar nánari uppl. veitir Sigurður Gunnlaugsson, fasteignasali í GSM: 898-6106 eða sigurdur@fstorg.is 
SÆKJA SÖLUYFIRLIT HÉR

Nánari lýsing:  Parket er á allri íbúðinni fyrir utan votrými. Öll íbúðin var máluð af fagaðila 2021
Forstofa: Stór fataskápur úr eik.
Stofa/borðstofa: Björt og rúmgóð stofa með gluggum á tvo vegu. Útgengi út á svalir. 
Eldhús: Nýleg eldhúsinnrétting frá Fríform (2021) með góðu skápa-og skúffuplássi.  Rými fyrir uppþvottavél er vinnuhæð og gott rými fyrir ísskáp. Öll tæki voru einnig endurnýjuð, 2021.
Svefnherbergi: Tvö góð herbergi eru í íbúðinni, minna herbergið er með góðum tvöföldum skáp bak við hurð ásamt skáp sem liggur meðfram langvegg herbergis. Hjónaherbergið er með góðum fataskáp.
Baðherbergi: Flísalagt í hólf og gólf. Hvít baðherbergisinnrétting. handklæðaofn, sturta með glerskilrúmi. Innrétting var endurnýjuð, 2021. 
Þvottaherbergi: Gengið er í þvottaherbergi úr forstofunni. Innrétting og tenging fyrir þvottavél og þurrkara í vinnuhæð,, innrétting endurnýjuð og aðstað fyrir vélar bætt, sett í vinnuhæð, árið 2021.  Vaskborð. Flísar á gólfi. Úr forstofu er komið inn í aðalrými íbúðar. 
Sameign: Geymsla íbúðar, skráð 6,6fm er með hillum. Hjóla- og vagnageymsla og sérmerkt bílastæði íbúðar í bílakjallara. Búið að setja upp fyrir rafhleðslustöð. Sameignin öll til fyrirmyndar. Stigagangur snyrtilegur, sameiginlegur inngangur og lyfta í sameign.
Góð frágengin lóð með malbikuðum bílastæðum og hellulögðum gangstéttum með snjóbræðslukerfi.
Niðurlag: Þetta er afar vönduð 126,3fm, 3ja herbergja íbúð með rúmgóðu aðalrými, nýlegu eldhúsi, 2 svefnherbergi, þvottaherbergi, baðherbergi, geymslu og bílastæði í bílakjallara á einum allra besta stað í Sjálandinu í Garðabæ. Húsið er við hliðina á Jónshúsi sem er félags- og þjónustumiðstöð. Falleg náttúra og góðar gönguleiðir. Allar nánari uppl. veitir Sigurður Gunnlaugsson, fasteignasali í GSM: 898-6106 eða sigurdur@fstorg.is 

Forsendur söluyfirlits: 
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. 

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup m.v. að lágmarki 50% eignarhlut) og 1,6% fyrir lögaðila. Þinglýsingargjald hvers skjals er kr. 2.700,-. Lántökugjald lánastofnunar skv. gjaldskrá viðkomandi lánveitanda. Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamati, þegar það er lagt á. 
 
TORG fasteignasala bendir fasteignakaupendum á ríka skoðunarskyldu kaupenda sem kveðið er á í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002. Skorað er á kaupendur að kynna sér vandlega ástand fasteigna og nýta til þess aðstoð sérfræðinga. Sömuleiðis er bent á upplýsingaskyldu seljanda samanber 26.gr. Laga nr.40/2002 um fasteignakaup og 25.gr. laga nr.26/1994 um fjöleignarhús. Seljanda er bent á að kynna sér tilvitnaðar lagagreinar.