Hraunhólar 4

Prima fasteignasala og Haukur Páll Ægisson lgf. kynna í einkasölu Hraunhóla 4 á Selfossi.

Um ræðir fjögurra herbergja parhús í fallegu hverfi með malbikuðu bifreiðaplani og hellulagðri innkomu að húsinu. Húsið skiptist í forstofu, stofu, eldhús, baðherbergi, þrjú rúmgóð svefnherbergi, fataherbergi inn af hjónaherbergi ásamt auka salerni, þvottahús og bílskúr.
Húsið er byggt úr timbri á steyptri plötu, klætt að utan með hallandi bárujárni og er skráð 187.8 fm þar af bílskúr 33.5 fm.

Lýsing eignar.
Forstofa er parketlögð með fataskáp
Eldhús rúmgott með fallegri hvítri Ikea innréttingu og upphengdum skápum.
Rúmgóð og björt stofa ásamt borðstofu í opnu rými við eldhús. Útgengt út úr borðstofu út á sólpall.
Hjónaherbergi með sturtu og salernisaðstöðu ásamt fataherbergi með stórum skápum og upphengi slám. Útgengt er út á pall í bakgarði úr hjónaherbergi.
Tvö rúmgóð barnaherbergi með fataskápum.
Þvottahús með hvítri fallegri innréttingu og vaski. Tengi fyrir bæði þvottavél og þurrkara.
Baðherbergi flísalagt í hólf og gólf með fallegri innréttingu, sturtu aðstöðu, baðkari, tveimur vöskum og upphengdum spegli.
Parket er á alrými, herbergjum og forstofu. Flísar í þvottahúsi og aðal baðherbergi. Bílskúr er með epoxy.
Bílskúr er rúmgóður og snyrtilegur.
Bifreiðaplan malbikað með steyptu ruslatunnuskýli. 
Hellulagður pallur að framan, timbur pallur við hlið húss og lokaður timburpallur að aftan með heitum potti og skjólveggjum.

Virkilega falleg og snyrtileg eign sem vert er að skoða.
Mjög stutt í leik- og grunnskóla.

Nánari upplýsingar veita:
Haukur Páll Ægisson löggiltur fasteignasali / s.7729970 / haukurpall@primafasteignir.is

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Væntanlegum kaupendum er bent á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun. Almennt getur kaupandi ekki borið fyrir sig að ástand eignar sé annað en það sem hann hefði mátt sjá við slíka skoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.

Almennt um fylgifé íbúðarhúsnæðis:
Til fylgifjár íbúðarhúsnæðis teljast varanlegar innréttingar og búnaður sem annaðhvort er skeytt varanlega við fasteignina eða er sérstaklega sniðinn að henni. Þetta á meðal annars við um fastan búnað og lagnir til hitunnar og vatnsmiðlunar, rafmagnsvirki og leiðslur, loftnet og annan móttökubúnað í eigu seljanda, sem fest eru á fasteign, föst gólfteppi og önnur gólfefni sérstaklega tilsniðin, gluggabúnað, bað- og eldhúsinnréttingar og tæki og vélar sem eru sérstaklega felld inn í innréttingarnar og verða hluti af þeim og aðra innbyggða hluta.

Um ástand einstakra eignarhluta:
Efst í söluyfirlitli þessu er að finna dálka um ástand einstakra hluta eignarinnar. Eftirfarandi lykil er til skýringar á þeirri skráningu:
  Nýtt - Eignin er nýbygging.
  Upprunalegt - Seljandi veit ekki til þess að byggingarhluti hafi verið endurnýjaður.
  Endurnýjað - Byggingarhlutinn hefur verið endurnýjaður í heild sinni á einhverjum tímapunkti.
  Endurnýjað að hluta - Hluti byggingarhlutans hefur verið endurnýjaður á einhverjum tímapunkti.
  Ekki vitað - Seljandi þekkir ekki til ástands og ekki er hægt að leggja mat á það með sjónskoðun.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 3.800,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.

Yfirlýsing seljanda:
Seljandi/eigandi lýsir því yfir að efni söluyfirlitsins er rétt samkvæmt bestu vitund hans og staðfestir það með undirritun sinni.