Fljótsmörk 14

Valborg fasteignasala kynnir vandaða eign við Fljótsmörk 14, 810 Hveragerði. Fallegt vel staðsett fjölskylduhús.
Eignin er samtals 193.9 m² að stærð samkvæmt skráningu Þjóðskrá Íslands.
Eignin er á frábærum stað í miðbæ Hveragerðis. Grunnskóli bæjarinns, íþróttahús og sundlaugin í Laugaskarði eru í göngufjarlægð. Reykjafjall, fallegar gönguleiðir og óspillt náttúran er við bæjardyrnar. Þá er flest þjónusta bæjarinns í næsta nágreni.
Í eigninni er forstofa, fjögur svefnherbergi, tvö baðherbergi, þvottahús, eldhús, stofa og bílskúr með auka herbergi. Allar innréttingar eru sérsmíðaðar og frágangur vandaður. Þá er skipulag eignarinnar mjög gott.
Hellulagt bílastæði, fallegur lokaður garður með skjólgóðum og sólríkum palli. Einnig er um 10m² gróðurhús í garðinum en þar má finna vínvið og kirskuberjatré.
Bílskúrinn er 26,6 m². Lóðin er 837,0 m² að stærð.

Sjá staðsetningu hér:

Nánari lýsing eignar:
Forstofa: Er rúmgóð með góðum fataskáp. Flísar á gólfi.
Frá forstofu er innangengt á vinstri hönd í þvottahús/geymslu.
Þar eru innréttingar fyrir þvottavél/þurkkara og gott vinnupláss.
Þaðan er innangengt í snyrtilegan bílskúr með auka herbergi.
Eldhús: Er með U-laga viðarinnréttingu, efri og neðri skápum og góðu vinnuplássi.
Eldhús er opið inn í stofu. Frá eldhúsi er útgengt út á hellulagða verönd á sólríkum stað.
Stofa: Er björt og falleg með stórum gluggum og útgengi út í garð.
Garðurinn er með fallegum gróðri, huggulegu gróðurhúsi og í miklu skjóli frá veðri og vindum.
Þá er einnig stór timburverönd og heitur pottur en þar er einstaklega skjólgott og sólríkt á björtum dögum.
Baðherbergi á neðri hæð: Er flíslagt í hólf og gólf, upphengt wc og innrétting með handlaug.
Baðherbergi á efri hæð: Er flísalagt í hólf og gólf, upphengt wc, innrétting með handlaug og góðu skápaplássi.
Þar er einnig sturta og stórt hornbaðkar.
Svefnherbergin á efri hæð eru þrjú:
Þau eru öll um 13m² að stærð.
Tvö þeirra eru með sérsmíðuðum fataskápum og skúffueiningum.
Á efri hæð er rúmgott sjónvarpshol.
Hluti af gólfinu í sjónvarpsholi er gler sem gefur skemmtilega birtu bæði á efri og neðri hæð.
Frá efri hæð er útgengt á stórar hellulagðar svalir sem eru yfir bílskúr eignarinnar.

Gólfefni eignarinnar er harðparket og flísar.

Nánari upplýsingar veita:
Elínborg María Ólafsdóttir, löggiltur fasteignasali, í síma 861-6866, tölvupóstur elinborg@valborgfs.is.
Gunnar Biering Agnarsson, löggiltur fasteignasali, í síma 823-3300, tölvupóstur gunnar@valborgfs.is. 

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með  sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Valborg ehf. fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
3. Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
5. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.